АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-24793/2021 

Дата принятия решения –  24 марта 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Насырова А.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань; Общественной организации "Татарская республиканская организация Всероссийского общества инвалидов" - Общество инвалидов Республики Татарстан", г.Казань; Обществу с ограниченной ответственностью "Казанский комбинат надомников+", г.Казань, о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: ул.Серова, д.35 за период с 01.06.2016 г. по 31.03.2019 г. 445 926,66 руб., пени в размере 100 377,38 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 926 руб., с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – временного управляющего «ККН+» ФИО2, 

с участием: 

от истца– ФИО3 представитель по доверенности от 18.09.2021 г.

от ответчиков: 

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани– не явился, извещен;

 Общественной организации "Татарская республиканская организация Всероссийского общества инвалидов" - Общество инвалидов Республики Татарстан" – ФИО4 представитель по доверенности от 13.01.2022 г. 

ООО "Казанский комбинат надомников+" – ФИО2 в/у, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ( далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань; Общественной организации "Татарская республиканская организация Всероссийского общества инвалидов" - Общество инвалидов Республики Татарстан", г.Казань; Обществу с ограниченной ответственностью "Казанский комбинат надомников+", г.Казань, о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: ул.Серова, д.35 за период с 01.06.2016 г. по 31.03.2019 г. 445 926,66 руб., пени в размере 100 377,38 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 926 руб. 

Ответчик (Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани) надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие Ответчика (Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани) в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Судом, в порядке ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв судебного заседания на 17.03.2022г. 12 час.30 мин.

Судебное заседание после вышеуказанного перерыва продолжено 17.03.2022г. 12 час.30 мин., в соответствии с ч.4 ст.163 АПК РФ.  

Заявитель в судебном заседании заявил ходатайство, в соответствии со ст.49 АПК РФ об отказе от части исковых требований к Общественной организации "Татарская республиканская организация Всероссийского общества инвалидов" - Общество инвалидов Республики Татарстан", г.Казань; Обществу с ограниченной ответственностью "Казанский комбинат надомников+", г.Казань. 

Судом вынесено определение об удовлетворении ходатайства заявителя об отказе от части заявленных требований в порядке, предусмотренном ст.49АПК РФ. 

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения по существу дела.

Как следует из материалов дела, Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>,общей площадью 587,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно Постановлению Руководителя Исполнительного Комитета муниципального образования г.Казани №8030 от 12.12.2011 г., приказом Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани от 19.12.2011 г. №1109 и на основании Договора безвозмездного пользования №3/47 от 26.12.11 г. нежилое помещение по адресу: : 

<

...> передано в безвозмездное пользование Общественной организации «Татарская Республиканская организация Всероссийского общества инвалидов»-«Общество инвалидов Республики Татарстан».

На основании Договора безвозмездного пользования №01/15 от 30.03.2015 г. Общественной организацией «Татарская Республиканская организация Всероссийского общества инвалидов»-«Общество инвалидов Республики Татарстан» данное помещение передано ООО «Казанскому комбинату надомников +».

Между ООО «УК ЖКХ Московского района» и Общественной организацией «Татарская Республиканская организация Всероссийского общества инвалидов »-«Общество инвалидов Республики Татарстан» заключено соглашение о графике погашения задолженности, согласно данному соглашению Общественная организация «Татарская Республиканская организация Всероссийского общества инвалидов «-«Общество инвалидов Республики Татарстан» признает задолженность в размере 812 214,04 руб. и обязуется ежемесячно производить оплату в счет погашения задолженности в период с 15.10.2020 г. по 15.06.2020 г. Однако Общественной организацией «Татарская Республиканская организация Всероссийского общества инвалидов »-«Общество инвалидов Республики Татарстан» соглашение не исполнялось. 

Данное нежилое помещение находятся в управлении Истца, 

<

...>, общей площадью 587,4 кв.м., сумма задолженности за период с 01.06.2016 г. по 31.03.2019 г.составила:445 926,66 рублей и пени в размере 100 377,38 рублей.

В адрес Ответчиков были направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. 

Однако претензия ответчиком в полном объеме не исполнена. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг послужило истцу основанием для обращения с настоящим  иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.1, 11 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном доме. 

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2021г., нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани от 10.05.2017г. 

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует о том, что собственник помещений, расположенных в МКД, не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63). 

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Истцом представлен подробный расчет образовавшейся задолженности, начисления за коммунальные услуги и за содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

  Согласно расчету сумма задолженности по оплате за содержание нежилого помещения с 01.06.2019г. по 31.03.2019г. составила 445 926,66 рублей. 

Данный долг подтверждается расчетом суммы задолженности по оплате за содержание нежилого помещения. 

В подтверждение исполнения своих обязательств, истцом представлены расчет задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расчет пеней по задолженности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. 

На основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки. Ответчик за расшифровкой оказанных услуг по содержанию дома к истцу не обращался, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Произведенный истцом расчеты, с учетом установленных тарифов, ответчик не оспорил, контррасчеты не представил. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец заявил о взыскании пени в размере 100 377,38 руб. 

На основании п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно, п. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, требование истца о взыскание пени (неустойки) подлежит удовлетворению в размере 100 377,38 рублей. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-169, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2016 г. по 31.03.2019 г. 445 926,66 руб., пени в размере 100 377,38 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 926 рублей.  

Производство по делу №А65-24793/2021 в части исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанский комбинат надомников+», Общественной организации «Татарская Республиканская организация Всероссийского общества инвалидов Республики Татарстан» на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ прекратить.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья А.Р.Насыров