АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-18239/2024 

Дата принятия решения –  25 февраля 2025 года

Дата объявления резолютивной части –  12 февраля 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района" к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о взыскании 66 892 руб. 26 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 8 089 руб. 82 коп. пени за помещение по адресу: 

<

...>, о взыскании 29 512 руб. 97 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 5 016 руб. 97 коп. пени за помещение по адресу: 

<

...>, комн.2,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 02.09.2024г. 

от ответчика – ФИО2, доверенность от 21.11.2024г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района" обратилось в суд с требованиями к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о взыскании 66 892 руб. 26 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 8 089 руб. 82 коп. пени за помещение по адресу: 

<

...>, о взыскании 29 512 руб. 97 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 5 016 руб. 97 коп. пени за помещение по адресу: 

<

...>, комн.2.

В соответствии со ст.130 Арбитражного процессуального кодекса РФ требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района" к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за помещение по адресу: 

<

...>, комн.2, выделены в отдельное производство. 

В данном деле рассматриваются требования о взыскании 66 892 руб. 26 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 8 089 руб. 82 коп. пени за помещение по адресу: 

<

...>.

До рассмотрения спора по существу в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято уменьшение размера искового требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021г. по 31.03.2023г.  до 60 168 руб. 24 коп. и увеличение размера искового требования о взыскании  пени до 32 606 руб. 76 коп. 

Истец поддерживает исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №81 по ул. Беломорская г.Казани. Муниципальное образование г.Казани является собственником квартиры №119 в этом доме .

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.02.2023г. об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2021 по 31.03.2023. 

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021г. по 31.03.2023г. состоит из платежей: водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, подогрев воды, холодная вода для нужд ГВС, холодное водоснабжение, электроснабжение, содержание жилого помещения, отопление.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 20.12.2018г. №6433, от 08.06.2022г. №1720.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах за спорный период, выставленных к оплате ответчику. Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Поскольку иск предъявлен в арбитражный суд 21.03.2024г., то срок исковой давности по уточненному истцом периоду взыскания с 01.03.2021г. по 31.03.2023г. истцом не пропущен. 

Довод ответчика о необоснованности начисления платы за коммунальные услуги, включая платы за обращение с ТКО, поскольку в спорном жилом помещении никто не жил, является необоснованным и подлежит отклонению.

В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги, включая плату за обращение с ТКО, рассчитана истцом по нормативам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Довод ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет на иную площадь, тогда как согласно данным ЕГРН площадь спорного жилого помещения 22,7 кв.м., является необоснованным и подлежит отклонению.

Из представленного истцом  технического паспорта многоквартирного жилого дома №81 по ул.Беломорская, г.Казань, видно, что квартира 119, является коммунальной, расположенной на 3 этаже в одном блоке с квартирами 117, 118, 120, 121, и что квартирой 119 совместно с указанными квартирами используются помещения (кухня, коридоры).

В соответствии с ч.1 ст.41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно  ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ст.43 Жилищного кодекса РФ).

Согласно представленному истцом расчету, основанному на данных технического паспорта многоквартирного жилого дома и не опровергнутому ответчиком,  площадь, на которую должны начисляться жилищно-коммунальные платежи составляет 28,12 кв.м.,  что соответствует произведенным истцом ежемесячным начислениям.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 01.03.2021г. по 31.03.2023г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 60 168 руб. 24 коп. 

Также истец просит взыскать с ответчика пени за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги  в размере 32 602 руб. 76 коп., начисленные за период с 03.06.2021г. по 31.12.2024г. 

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик нарушил срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, заявил ходатайство о снижении размера неустойки по ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление №7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

В данном случае, начисленная  истцом в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ явно соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73 Постановления №7).

В соответствии с требованиями ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды истца не представил.

Довод  ответчика  о необходимости применения моратория  в отношении начислении неустойки не может быть принят. В расчете пени истец исключил период действия  моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве  по  заявлениям, подаваемым  кредиторами». 

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, арбитражный суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании пени согласно расчету истца в размере 32 602 руб. 76 коп. 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в пользу ООО "УК ЖКХ Московского района" 60 168 руб. 24 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 32 602 руб. 76 коп. пени.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

             Судья                                                                                                             А.Н. Мазитов