АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

02 февраля 2026 года	 Дело № А55-35019/2025

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2026 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Балькиной Л.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Ачаликовой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании 20 января 2026 года дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Коммунресурс"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 173 694 руб. 48 коп.

при участии в заседании от истца – не явились, извещены от ответчика – не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Коммунресурс" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее – ответчик) о взыскании 173 694 руб. 48 коп., в том числе 160 448 руб. 84 коп. неосновательного обогащения за период с 01.06.2024 по 31.05.2025, 13 245 руб. 64 коп. неустойки за период с 11.07.2024 по 19.06.2025.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, извещен в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное судебное заседание рассмотрено в отсутствии представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, управляющая организация ООО «Коммунресурс» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г. Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского

района г.о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов.

Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее по тексту - «Общее имущество в многоквартирном доме»).

_ В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества

Статьей 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В собственности муниципального образования г.о. Самары находятся нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме (далее по тексту - «МКД») по адресу г. Самара, Кировский район, ул. Енисейская, 47 общей площадью 347,8 кв. м., в том числе:

- нежилое помещение общей площадью 59,4 кв.м. (к. 26-28, 32, 34, кадастровый номер 63:01:0230003:9642);

- нежилое помещение общей площадью 58,4 кв.м. (кадастровый номер 63:01:0230003:9676), нежилое помещение общей площадью 57,8 кв.м. (к. 15, 17, 71-74, кадастровый номер 63 01 0230003 9677);

- нежилое помещение общей площадью 23,6 кв.м. (цокольный этаж № 1, кадастровый номер 63:01:0237002:3917);

- нежилое помещение общей площадью 113,2 кв.м. (цокольный этаж , комнаты №№ 60-67, 62а, 63а, на кадастр не поставлено, выписка из реестра № 15-07-06/24483);

- нежилое помещение общей площадью 35,4 кв.м. (цокольныйэтаж, комната № 18, выписка из реестра № 15-07-06/24858).

Нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме (далее по тексту - «МКД») по адресу г. Самара, Кировский район, ул. Енисейская, 37 общей площадью 84,1 кв.м.

- нежилое помещение общей площадью 68,6 кв.м. (цокольный этаж № 1, кадастровый номер 63:01:0237002:3684);

- нежилое помещение общей площадью 15,5 кв.м. (цокольный этаж № 1, кадастровый номер 63:01:0237002:3682).

В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом г. о. Самара, последний осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 6721 от 10.06.2025) с требованием погасить задолженность.

Неисполнение требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения с иском в суд.

Ответчик пользуется общим имуществом, в нарушение п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах № 37 и № 47 по ул. Енисейская в г. Самара, отказываясь оплачивать расходы истца, ответчик неосновательно обогащается за его счет.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее по тексту - «Общее имущество в многоквартирном доме»).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.12.2024 № 1363 «Об оплате- жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2025 году», Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.12.2023 № 1430 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2024 году».

При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом Департамента ценового регулирования Самарской области от 29.11.2024 № 472 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и гфиравненным к нему категориям потребителей по Самарской области на 2025 год», Приказом Департамента ценового регулирования Самарской области от 29.11.2023 № 490 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области на 2024 год».

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 № 121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области»

При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования

(ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.12.2024 № 1363 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2025 году», Постановлением Администрации городского округа Самара от 27 12 2023г № 1430 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2024 году».

Собственники помещения обязаны участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв.м. нежилого помещения.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что подтверждается судебной практикой Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).

Несение Ответчиком самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг, у ответчика образовалась задолженность в размере 160 448 руб. 84 коп. за период с 01.06.2024 по 31.05.2025.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений против предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в заявленной в иске сумме в материалы дела не представил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

Поскольку оказания истцом услуг подтверждается материалами дела, доказательств оплаты ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика 160 448 руб. 84 коп. неосновательного обогащения за период с 01.06.2024 по 31.05.2025 подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой оплаты, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 13 245 руб. 64 коп за период с 11.07.2024 по 19.06.2025.

Проверив расчет, суд признает его арифметически верным и обоснованным.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг, доказательств оплаты неустойки ответчиком не представлено, требование истца о взыскании 13 245 руб. 64 коп. неустойки подлежит удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика, с ответчика в пользу истца следует взыскать 13 685 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара

(ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунресурс" (ИНН 

<

***>) 173 694 руб. 48 коп., в том числе 160 448 руб. 84 коп. неосновательного обогащения за период с 01.06.2024 по 31.05.2025, 13 245 руб. 64 коп. неустойки, а также 13 685 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Л.С. Балькина