308/2018-136786(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел.: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-3744/2018

город Саратов

03 августа 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 августа 2018 года Полный текст решения изготовлен 03 августа 2018 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи М.Е. Медниковой, при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Феникс Плюс» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов,  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Русь-ЛТД» (ОГРН 

<

***>),  г.Саратов,  

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2014 г. по  31.01.2018 г. в сумме 508 177 руб. 76 коп., пени за период с 01.05.2014 г. по 31.01.2018 г. в  сумме 33 414 руб. 70 коп.,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 доверенность б/н от 05.12.2017г. от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом. 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» (ОГРН 

<

***>),  г.Саратов, к Обществу с ограниченной ответственностью «Русь-ЛТД» (ОГРН  

<

***>), г.Саратов, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за  период с 01.05.2014 г. по 31.01.2018 г. в сумме 508 177 руб. 76 коп., пени за период с  01.05.2014 г. по 31.01.2018 г. в сумме 33 414 руб. 70 коп.  

Ответчик, в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещенный о  времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.  

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются  арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и  возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения  

отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке,  установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного  заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом.  

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового  заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица,  вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники  арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу  самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с  использованием любых источников такой информации и любых средств связи.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в  результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд  располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о  начавшемся процессе.  

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания,  совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями  о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к  производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке,  установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами,  участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом  извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его  отсутствие.  

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает  возможным рассмотреть данное дело по существу в его отсутствие, так как представленных  документов достаточно для рассмотрения спора.  

В процессе судебного заседания объявлялся перерыв в судебном заседании с  30.07.2018г. по 02.08.2018г. до 14 часов 45 минут.  

В процессе судебного заседания истец заявил ходатайство об уточнении исковых  требований, согласно которых просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.05.2014 г. по 31.01.2018 г. в сумме 283 262 руб., в части  взыскания пени за период с 01.05.2014 г. по 31.01.2018 г. в сумме 33 414 руб. 70 коп. просит  производство по делу прекратить.  

Суд, в порядке ч. 2 ст. 49 АПК РФ принял частичный отказ истца от исковых  требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.  

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч.  1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В процессе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном  объеме, с учетом уточнений, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, иск не оспорил,  письменного отзыва не представил.  

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить  по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Феникс Плюс» является управляющей организацией жилого дома,  расположенного по адресу: 

<

...>.  

На основании решения общего собрания собственников, выраженного в протоколе № 1  от 20.03.2014 г. ООО «УК «Феникс Плюс» были заключены договора управления и с  01.05.2014 г. ООО «УК «Феникс Плюс» приступило к управлению общим имуществом дома.  

Обществу с ограниченной ответственностью «Русь-ЛТД» на праве собственности  принадлежит нежилое помещение Н1 общей площадью 351,3 кв. м, расположенное по адресу:  г. Саратов, ул.Рахова, д.64/70, что подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Истец указывает, что ответчик не вносит платы за жилищно-коммунальные услуги. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском, с учетом уточнений, о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.05.2014 г. по 31.01.2018 г. в сумме 283 262 руб.  

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В обоснование своих требований истец представил суду копии Протоколов общего  собрания собственников жилого дома № 1 от 28.03.2014 г., № 1 от 27.02.2017 г., выписки из  единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора  управления многоквартирным домом № 10 от 01.05.2014 г., счетов-фактур, претензии, расчет  суммы иска.  

Ответчик возражений по существу исковых требований и доказательств,  опровергающих доводы истца, в том числе периоды и размеры задолженности не представил.  

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле,  вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они  ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами,  участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при  этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  соответствующих процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам,  участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно  предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.  Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность  ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.  

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на иск, содержащего возражения на  заявленные требования, в отсутствие сведений обосновывающих невозможность их  представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд  первой инстанции, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам  и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой  инстанции доказательства.  

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их  достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что указанные доводы  ответчика необоснованны и несостоятельны по следующим основаниям.  

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлены  протоколы общих собраний собственников от 28.03.2014 г., 28.02.2017 г., которыми  утверждены тарифы на содержание жилья, ремонт, благоустройство.  

За период с 01.05.2014 г. по 31.03.2017 г. тариф на содержание жилья составлял 14  руб. 78 коп., что подтверждается протоколом общего собрания № 1 от 20.03.2014 г.  

За период с 01.04.2017 г. по 31.01.2018 г. тариф на содержание жилья составлял 17  руб. 58 коп., что подтверждается протоколом общего собрания б/н от 28.02.2017 г.  

ООО «УК «Феникс Плюс» было заключено дополнительное соглашение с ПАО «Т  Плюс» к договору № 53161т от 01.09.2013 г. на снабжение тепловой энергией и горячего  водоснабжения, а также дополнительное соглашение с ООО «СПГЭС» к договору от  07.11.2013 г. № 10257 на поставку электрической энергии.  

Согласно Решению Саратовской городской Думы от 31 января 2007 года № 14-118 «О  внесении изменений в Решение Саратовской городской Думы от 26.12.2005 № 60- 664 «О нормативах потребления и тарифах на услуги отопления и горячего водоснабжения»  отопление и горячее водоснабжение производится на основании тарифов, установленных  постановлениями Комитета регулирования тарифов Саратовской области для каждом  теплоснабжающей организации.  

Норматив потребления согласно решению Саратовской городской Думы от 26 декабря  2005 года № 69-664 «О нормативах потребления отопления и горячего водоснабжения для  населения ( ред. Решения Саратовской городской Думы от 31.01.2007 № 14-118) составляет  0.03 Гкал. на 1 кв. м. обшей площади.  

В соответствии с нормой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые  помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое  помещение.  

В соответствии с частью 1 статьи 39 и пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного  кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и  ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  в многоквартирном доме.  

Из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего  имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического  износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических  и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в  том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов  благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего  

имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в  частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).  

 Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.  

 В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и  ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ  с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.  

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа  управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками  помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества  трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей  управление многоквартирным домом.  

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию  для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с  учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым  для всех собственников помещений.  

В силу ст. 158 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения… обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт  многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с  момента возникновения права собственности на помещения в этом доме».  

За период с 01.05.2014 г. по 31.01.2018 г. истец оказал ответчику услуги по поставке  центрального отопления.  

 Правоотношения в сфере снабжения тепловой энергией регулируются отдельным  комплексом нормативно-правовых актов.  

 Правила, предусмотренные ст. 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям,  связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не  установлено законом или иными правовыми актами (п.1ст.548 ГК РФ).  

 В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент  обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором  режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении  энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с  потреблением энергии.  

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие  установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает  потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.  

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в соответствии с  п. 3 ст. 438 ГК РФ является акцептом абонентом оферты, предложенной стороной,  оказывающей услуги. Поэтому данные отношения следует считать договорными.  

Таким образом, действующее законодательство не содержит положений,  ограничивающих право ресурсоснабжающей организации на предъявление требований об  оплате задолженности за поставленный ресурс к собственнику отдельного помещения в  многоквартирном доме при отсутствии соответствующего договора с исполнителем  коммунальных услуг.  

В силу того, что отопительная система и система горячего водоснабжения в нежилых  помещениях являются частью общей коммуникационной системы жилого дома, работающей  по замкнутому циклу, истец вынужден был подавать тепловую энергию собственнику  нежилых помещений, а ответчик принимал ее.  

Отопление рассчитано истцом исходя из объема поставленной Заказчику тепловой 

энергии, что подтверждается расчетом потребления тепловой энергии нежилым помещением,  расположенным по адресу: 

<

...>.  

Оснований для освобождения ответчика, использующего нежилое помещение в  многоквартирном доме от несения расходов за отопление, в спорный период в деле не  имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  носят императивный характер.  

Доказательств того, что энергоснабжение отсутствовало в спорный период суду не  представлено.  

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Нежилое помещение, которым владеет ответчик на праве собственности, находится в  жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может  не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.  

 Ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего  имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом  доме на праве собственности.  

Отсутствие договора между ООО «УК «Феникс Плюс» и ответчиком не означает  отсутствие обязанности по оплате содержания общего имущества, поскольку ответчик  пользовался услугами управляющей организации в силу расположения находящегося в его  собственности нежилого помещения в многоквартирном доме  

Таким образом, обязательства по несению расходов на ремонт и содержание  помещения в многоквартирном доме вытекают не из договорных отношений, а возникают в  силу закона.  

Однако, не представлено доказательств того, что в спорный период ответчик исполнил  надлежащим образом свои обязательства по внесению взносов по содержание общего  имущества многоквартирного дома.  

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, встречного  расчета не представлено.  

Сведения о том, что ответчик иным образом участвовал в содержании и ремонте  общего имущества в спорный период самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, а  также о том, что он предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо  ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах  дела они отсутствуют.  

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика заявленной  суммы, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка в уплате государственной  пошлины.  

Таким образом, с учетом положений ст. 333.21 НК РФ с ответчика подлежит  взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина  в размере 8 665 руб.  

Руководствуясь ст. 49 ст. ст. 110, 150-151, 167-171, 177, 180, 181 АПК РФ,  Арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Производство по делу А57-3744/2018 по иску Общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» (ОГРН 

<

***>), г.  Саратов, к Обществу с ограниченной ответственностью «Русь-ЛТД» (ОГРН 

<

***>),  г.Саратов, в части взыскании пени за период с 01.05.2014 г. по 31.01.2018 г. в сумме 33 414  руб.– прекратить.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русь-ЛТД» (ОГРН  

<

***>), г.Саратов, в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Феникс Плюс» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов задолженность  за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2014 г. по 31.01.2018 г. в сумме 283 262  руб.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русь-ЛТД» (ОГРН  

<

***>), г.Саратов в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в  размере 8 665 руб.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную  инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший  решение в первой инстанции арбитражный суд.  

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с  требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья Арбитражного суда Саратовской области М.Е. Медникова