АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40,  г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                Дело № А65-41353/2018

 

Дата принятия решения –  01 апреля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 марта 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

 

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Мурадымовой Г.И.,

 

рассмотрев 26 марта 2019 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Закрытому акционерному обществу «Вектр», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности в размере 366 487,93 руб., пени в размере 135 037,54 руб.,

 

при участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 26.03.2018,

от ответчика -  не явились, 

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», г.Казань (истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Закрытому акционерному обществу «Вектр», г.Казань (ответчик, Общество) о взыскании суммы задолженности в размере 366 487,93 руб., пени в размере 135 037,54 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Представитель истца иск поддержала, просила иск удовлетворить.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, 04.12.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №18126 согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5780 кв.м., кадастровый номер 16:50:110510:4642, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> разрешенное использование – для завершения строительства жилого дома.

В силу п.2.1 договор заключен сроком на 3 года до 04.11.2017.

Порядок начисления арендной платы установлен разделом 3 договора.

Арендатор самостоятельно исчисляет годовую  сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно по настоящему договору. Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом РФ, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю», решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 11.11.2013 № 5-26 «О земельном налоге» по формуле: Апл = УПКСЗ х Рс х Кф х Пл, где Апл – годовая сумма арендной платы за землю; УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли; Рс – размер ставки земельного налога, в % от кадастровой стоимости земли; Кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, Пл – площадь земельного участка. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к договору.

Так, по расчету истца сумма арендной платы в месяц в период с 2014 по 2017 годы составила 29 788,19 руб., сумма арендной платы в год 357 458,32 руб.  (л.д.10-12, 26).

Согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок от 06.05.2018, за ФИО2 14.11.2017 зарегистрировано первое право собственности в многоквартирном жилом доме, о чем сделана запись регистрации права №16:50:110510:4643-16/003/2017-61 (л.д.29-32). 

По сведениям истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.10.2016 по 14.11.2017 составила  366 487,93 руб. 

В связи с нарушением обязательства по своевременной оплате арендных платежей Комитет в соответствии с п.3.5. договора начислил пени за период с 15.02.2016 по 10.05.2018 в сумме 135 037,54 руб. и в адрес ответчика направил претензию исх.№6285/кзиоисх от 21.05.2018 (л.д.13).

Претензия ответчиком оставлена без ответа, требование без исполнения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор №18126 от 04.12.2014 по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 ГК РФ.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата. В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносит арендную плату.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в дел должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Истец просил взыскать с ответчика долг по состоянию на 14.11.2017 в сумме 366 487,93 руб. 

В Республике Татарстан порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и государственная собственность на которые не разграничена, определен постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995  №74 «Об арендной плате за землю» (далее Постановление КМ РТ № 74).

Данным постановлением установлено, что при определении размера арендной платы используется, в том числе, кадастровая стоимость земельного участка (как составляющая ставки земельного налога) и поправочный коэффициент.

Поправочный коэффициент в свою очередь применяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Из расчета истца следует, что при расчете арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:110510:4642 им используется ставка земельного налога 0,3%, повышающий коэффициент – 2 под прочие объекты.

Согласно пункту 1.5 договора аренды №18126 от 04.12.2014 спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду для завершения строительств жилого дома.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю», в редакции, действующей до 17.02.2012, предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий предоставление земельных участков под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в т.ч. строительство жилья) транспорт и т.д.) со значением 1.

Постановлением Кабинета Министров РТ №86 от 06.02.2012 были внесены изменения в Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю», в том числе путем дополнения пунктом 2.3 и новой редакции Приложения к Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки (далее -Положение), находящиеся в собственности РТ и государственная собственность на которые не разграничена 

Согласно пункту 2.3 Положения, размер арендной платы за пользование земельным участком в период осуществления строительства объектов определяется с учетом вида его разрешенного использования и поправочного коэффициента по соответствующему виду использования земельного участка, установленного в приложении к настоящему Положению.

Таким образом, в части применения повышающих коэффициентов к ставке земельного налога в отношении объектов, находящихся в стадии строительства, подлежит установлению вид использования спорного земельного участка, и применение установленного в приложении к Положению поправочного коэффициента.

Вместе с тем, апелляционным определением Верховного суда Российской Федерации от 05.04.2017 N 11-АПГ17-2 признан недействующим пункт 2.3 Положения, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 "Об арендной плате на землю", введенного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 06.02.2012 N 86, со дня принятия настоящего определения (с учетом пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2007 № 48 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части").

До 05.04.2017 оснований для неприменения пункта 2.3 Положения не имелось, ибо данный нормативный акт субъекта Российской Федерации в этой части не был оспорен заинтересованными лицами в установленном законом порядке, не был признан противоречащим другому нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу (постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582) и применялся при расчетах платы за пользование земельными участками, на основании которого были реализованы права граждан и организаций.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 05.11.2014 №6374 земельный участок с кадастровым номером 16:50:110510:4642 Обществу был предоставлен в аренду для завершения строительств жилого дома. 

Учитывая принцип регулируемого определения арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в государственной собственности, размер арендной платы с 05.04.2017 подлежат определению с учетом нормативных актов, принятых уполномоченными органами, в том числе и с учетом признания пункта 2.3 Положения недействующим с момента вынесения определения Верховного суда Российской Федерации от 05.04.2017.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 5 июня 2017 г. N Ф06-21356/17 по делу N А65-17162/2016

Согласно приложению к Положению (в редакции, действующей до вступления в силу постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 06.02.2012 N 86) поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: под объекты  строительства определен со значением 1, который подлежит применению при расчете размера арендной платы с 05.04.2017.

Таким образом, Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю», при предоставление земельных участков, учитывающих вид разрешенного использования «под жилье» с целью расчета платы за пользование земельным участком до 05.04.2017 и под строительство после 05.04.2017 предусмотрен поправочный коэффициент со значением 1.

Учитывая, что ответчик  арендовал земельный участок для завершения строительства жилого дома, при расчете арендной платы подлежит применению поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, со значением  - 1, при этом ставка земельного налога – 0,3%, истцом в расчете применена, верно - для жилищного строительства.

Следовательно, применение при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, со значением  2 не соответствует требованиям постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю».

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что с учетом цели предоставления земельного участка, его разрешенного и фактического использования, к арендуемому участку для расчета арендной платы подлежала применению ставка земельного налога 0,3%, и поправочный (повышающий коэффициент) «под жилье», который в период с 2014 по 2017 годы составлял значение 1.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что с учетом цели предоставления земельного участка, его разрешенного и фактического использования, к арендуемому земельному участку для расчета арендной платы подлежала применению ставка земельного налога 0,3%, кадастровая стоимость 59 576 251,80 руб. и поправочный (повышающий коэффициент) «под жилье» со значением 1.

Довод истца о том, что  ответчик с расчетом размера арендной платы 29 788,19 руб. в месяц был согласен и в период с 04.12.2014 по 18.11.2016 вносил арендную плату без каких либо замечаний, следовательно, подлежит применению указанный в расчете размер арендной платы (л.д.26), суд считает несостоятельным ввиду вышеизложенного. 

Согласно п.3.1. договора арендная плата подлежит начислению с  01.12.2014.

Учитывая, что правоотношения сторон имели длительный характер, а в период с 04.12.2014 по 18.11.2016 ответчиком была внесена арендная плата в общей сумме  690 000 руб. с неправильным применением поправочного коэффициента, суд считает необходимым произвести перерасчет размера арендной платы с 01.12.2014 и до 13.11.2017 (с учетом регистрации первого права собственности на квартиру в жилом доме 14.11.2017).

По расчету суда размер арендной платы за период с 01.12.2014 по 13.11.2017 составил 527 746,32 руб. (521 292,22 руб. (59 576 251,80 руб. * 0,3% / 12 * 35 месяцев) + 6 454,10 руб. (59 576 251,80 руб. * 0,3% / 12 /30 * 13 дней (за ноябрь 2017 года)).

Ответчиком в период с 01.12.2014 по 18.11.2016 было уплачено 690 000 руб., что также отражено истцом в расшифровке долгов (л.д.10-12), следовательно, на стороне ответчика образовалась переплата в сумме 162 253,68 руб. (690 000 руб. – 527 746,32 руб.).

В силу ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Исходя из вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания долга.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 15.02.2016 по 10.05.2018 в сумме 135 037,54 руб.

Согласно п.3.5 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму - неустойку (штраф, пени). 

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Учитывая, что в спорный период у ответчика имелась переплата, просрочек по арендной плате судом не установлено, оснований для начисления пени не имеется.

Ввиду вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истцу в иске отказано, а в силу действующего законодательства Комитет освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                             А.Ф. Хуснутдинова