﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-9722/2020

29 июня 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   28 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 июня 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:  

от истца: представитель Воронкевич К.А., на основании доверенности от 13.05.2019,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14086/2021) общества с ограниченной ответственностью «Дубровка» на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 16.03.20214 по делу № А42-9722/2020, принятое  по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Звезда» (адрес: Россия, 183038, Мурманская область, город Мурманск, проспект Ленина, дом 47, этаж 3, ОГРН: 1025100831216, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2002, ИНН: 5190410749)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Дубровка» (адрес: Россия, 603057, Нижегородская область, город Нижний Новгород, проспект Гагарина, дом 25Г, офис 8, ОГРН: 1175275030930, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2017, ИНН: 5262348154)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью  «Фрегат» (адрес: Россия, 183038, Мурманская область, город Мурманск, проспект Ленина, дом 47, офис 301, ОГРН: 1025100830787, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2002, ИНН: 5193401157)

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Звезда» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дубровка» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2018 № 002/ТРЦ за период февраль - июль 2020 года в размере 84 900 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фрегат».

Решением от 16.03.2021 суд удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным и необоснованным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылается на то, что счета и  акты услуг, представленные истцом, не содержат подписи и печати ответчика, то есть не являются допустимыми доказательствами; полагает, что расчет долга сделан без учета платежных поручений ответчика за спорный период на сумму 32 300 руб.; полагает, что истец злоупотребил правом в период пандемии.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.   

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.02.2018 заключен договор № 002/ТРЦ (далее – договор) аренды нежилого помещения площадью 19 кв.м, расположенного на 3 этаже здания торгово-развлекательного центра по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 47, для использования в качестве офисного помещения.

Нежилое помещение 01.02.2018 передано арендатору по акту приема-передачи.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали арендную плату в размере 22 800 руб. в месяц.

На основании пункта 3.2 договора арендная плата должна была вноситься субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца на расчетный счет арендатора.

Кроме арендной платы субарендатор должен был оплачивать арендатору тепловую энергию из расчета 1 500 руб. в месяц, водоснабжение из расчета 500 руб. в месяц и электроэнергию из расчета 2 000 руб. в месяц (пункт 3.3 договора).

На основании дополнительного соглашения от 01.06.2018 № 1 к договору истец предоставил ответчику место под рекламную вывеску. Стоимость рекламной вывески размером 2700х1000 см составляла 1 500 руб. в месяц Оплата должна была вноситься субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца (пункты 1.1, 1.1.1, 1.1.2 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договор заключался сроком на 11 месяцев и автоматически перезаключался на новый срок.

Согласно пункту 2.2.8 договора субарендатор обязан письменно сообщить арендатору не позднее чем за 1 месяц до предстоящего освобождения помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии.

30.04.2020 ответчик направил письмо истцу с просьбой расторгнуть договор с 01.05.2020.

18.05.2020 истец направил ответчику письмо, в котором сообщал, что помещение и ключи не переданы субарендатором арендатору и предлагал передать арендуемое помещение из субаренды 31.05.2020 либо сообщить об ином порядке передачи помещения.

09.06.2020 истец повторно направил письмо ответчику, в котором предлагал передать арендуемое помещение из субаренды 20.06.2020 либо сообщить об ином порядке передачи помещения.

В связи с невозвратом арендуемого помещения и ключей от помещения истец направил ответчику досудебные претензии от 01.06.2020 и от 24.08.2020 с предложением погасить задолженность по арендным платежам. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Приняв во внимание отсутствие доказательств, опровергающих требования истца как по праву, так и по размеру, суд правомерно удовлетворил иск.

Платежные поручения, указанные в апелляционной жалобе, учтены истцом при расчете долга.

Вопреки доводам подателя жалобы, материалы дела не позволяют прийти к выводу о злоупотреблении истцом своими правами.

Доводы о неподписании протокола судебного заседания от 10.03.2021 секретарем судебного заседания и полном отсутствии звука в аудиозаписи судебного заседания не принимаются судом.

Как усматривается из протокола судебного заседания от 10.03.2021, протокол подписан секретарем Федоткиной Е.С. В аудиозаписи имеется звук.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет, и считает, что решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 16.03.2021 по делу №  А42-9722/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                 К.В. Галенкина

 

Судьи

 

С.А. Нестеров

 Н.С. Полубехина