АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

11 февраля 2025 года Дело № А33-10147/2023  

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 28 января 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 11 февраля 2025 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев  

в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  

«ПРЕСТИЖОЙЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной  

ответственностью «ПКП ПРОГРЕСС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об  

обращении взыскания на земельный участок, 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  

предмета спора: 

- судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска  

ГУФССП России по Красноярскому краю ФИО1, 

- индивидуального предпринимателя ФИО2; - инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Красноярска,  

- Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное  

акционерное общество) (ИНН 

<

***>). в отсутствии лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной  

С.А., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПРЕСТИЖ-ОЙЛ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнений от 24.07.2023) к обществу с ограниченной ответственностью «ПКП ПРОГРЕСС» (далее – ответчик) об обращении взыскания на земельный участок, кадастровый номер: 24:46:0203001:407, назначение объекта: для эксплуатации нежилого здания (производственная деятельность), площадью: 4488,00 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Дивногорск, западный промышленный район, Верхний проезд, дата государственной регистрации 28.12.2016 г. и расположенные на нем помещение, кадастровый номер: 24:46:0203001:292, общей площадью: 549,70 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, помещ. № 2.; здание, кадастровый номер: 24:46:0000000:11323, общей площадью 1414,30 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>; сооружение, кадастровый номер: 24:46:0203001:370, общей площадью: площадь застройки 359,30 кв.м., назначение: сооружение строительной индустрии, адрес: 

<

...>, помещ. № 2, принадлежащие ответчику на праве собственности.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.05.2023 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Код доступа к материалам дела -  

привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю ФИО1.  

В предварительном судебном заседании 12.09.2023 суд, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.  

В судебном заседании 07.02.2024 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения исковых требований Спор рассматривается с учетом произведённых изменений, согласно которым истец просит суд: обратить взыскание на земельный участок, кадастровый номер: 24:46:0203001:407, назначение объекта: для эксплуатации нежилого здания (производственная деятельность), площадью: 4488,00 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Дивногорск, западный промышленный район, Верхний проезд, дата государственной регистрации 28.12.2016, принадлежащий ответчику на праве собственности, в рамках исполнительного производства № 86554/22/24011-ИП от 28.06.2022 (86553/22/24011-СД).  

Определением от 20.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: инспекция Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Красноярска, индивидуальный предприниматель ФИО2.  

Определением от 29.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество).  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.01.2022 по делу № А3325003/2021 удовлетворены исковые требования ООО «Престиж-Ойл» к ООО «ПКП Прогресс» о взыскании 9 479 000 руб. неосновательного обогащения, 259 374 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Дополнительным решением Арбитражным судом Красноярского края от 21.02.2022 по делу № А33-25003/2021 с ООО «ПКП Прогресс» в пользу ООО «Престиж-Ойл» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с 24.09.2021 по день фактической оплаты суммы основного долга за неправомерное удержание денежных средств, начисленных на сумму основного долга за каждый день просрочки.  

23.06.2022 Арбитражный судом Красноярского края пол делу № А33-25003/2021 выдан исполнительный лист № ФС 038293987.  

Судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов № 1 по Советскому району г. Красноярска на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство 86554/22/24011-СД от 28.06.2022.  

06.03.2023 истцом в адрес Отдела судебных приставов № 1 по Советскому району г. Красноярска направлено заявление о предоставлении сведений о ходе исполнительного производства.  

Согласно письму Отдела судебных приставов № 1 по Советскому району г. Красноярска от 22.03.2023 № 256775 в рамках исполнительного производства № 256775 от 22.03.2023, установлено следующее:  

- у ответчика имеются открытые расчетные счета в Сибирский банк ПАО Сбербанк, АО «АльфаБанк», Сибирский филиал ПАО КБ «Восточный», ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк», КБ «Канский», Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), Сибирский ф-л ПАО «Промсвязьбанк», Сибирский ф-л ПАО «Промсвязьбанк», Банк «Левобережный» (ПАО), Филиал «Омский АО «ОТП Банка»; судебным приставом-исполнителем вынесены  

обращения взыскания на денежные средства ответчика; за период исполнительного производства на депозитный счет ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска поступили денежные средства в размере 48 217 руб. 55 коп. ;  

- согласно ответу МРЭО ГИБДД за должником зарегистрированы транспортные средства. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении данного имущества;  

- согласно ответу из Росреестра за должником зарегистрировано имущество. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении данного имущества. Судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска направлено поручение в ОСП по г. Дивногорску, с целью наложения ареста на имущество, принадлежащее должнику. Наложен арест на сооружение общей площадью 359,30 кв.м.  

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 03.02.2023 № КУВИ-001/2023-26006626, представленной приставом-исполнителем, ООО «ПКП Прогреес», в том числе, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:46:0203001:407, назначение объекта: для эксплуатации нежилого здания (производственная деятельность), площадью: 4488,00 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Дивногорск, западный промышленный район, Верхний проезд, дата государственной регистрации 28.12.2016.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 06.04.2023 № КУВИ-001/2023-81578844, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:46:0203001:407 составляет 3 441 218 руб. 88 коп.  

Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2023 на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0203001:407, также расположены объекты недвижимости:  

- помещение, кадастровый номер: 24:46:0203001:292, общей площадью: 549,70 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>, помещ. № 2.;  

- здание, кадастровый номер: 24:46:0000000:11323, общей площадью 1414,30 кв.м., назначение: нежилое, адрес: 

<

...>;  

- сооружение, кадастровый номер: 24:46:0203001:370, общей площадью: площадь застройки 359,30 кв.м., назначение: сооружение строительной индустрии, адрес: 

<

...>, помещ. № 2  

18.05.2023 от ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска в материалы дела поступили копии материалов исполнительного производства в отношении должника ООО «ПКП Прогресс».  

В ответ на определение арбитражного суда от 12.09.2023 об истребовании доказательств 09.10.2023 от ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска поступили истребованные судом документы: копии материалов исполнительного производства № 86554/22/24011-ИМ от 28.06.2022 в отношении должника – ООО «ПКП Прогресс».  

Ссылаясь на отсутствие иного имущества и недостаточность средств у ответчика для погашения суммы долга перед истцом, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В отзыве на исковое заявление от 04.09.2023 ответчик иск оспорил по следующим основаниям:  

- на спорный земельный участок судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району г. Красноярска в рамках исполнительного производства № 86554/22/24011-ИП наложен запрет на отчуждение; на здание, расположенное на данном земельном участке наложен арест; в рамках данного исполнительного производства также наложен арест на 8 транспортных средств; данный факт свидетельствует о наличии иного имущества, на которое возможно обращение взыскания в рамках исполнительного производства; согласно сведениям с сайта ФССП России сумма задолженности по данному  

исполнительному производству составляет 7 320 406 руб. 47 коп., однако в рамках данного исполнительного производства наложен арест на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности.  

Истец указанные доводы ответчика оспорил по основаниям, изложенным в возражениях от 05.02.2024:  

- ответчиком в рамках исполнительного производства № 86554/22/24011-ИП от 28.06.2022 (86553/22/24011-СД) транспортные средства для реализация не переданы по настоящее время, ответчиком не представлено доказательств, что данные транспортные средства фактически у него имеются в наличии;  

- заявление ответчика, что в рамках исполнительного производства № 86554/22/24011- ИП от 28.06.2022 (86553/22/24011-СД) наложен арест на здание, также не состоятельно, так как данное здание, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 24:46:0203001:407, на которое заявитель и просит обратить взыскание в рамках исполнительного производства № 86554/22/24011- ИП от 28.06.2022 (86553/22/24011-СД), реализовать здание без реализации земельного участка не представляется возможным с учетом ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.  

В отзыве на исковое заявление от 17.04.2024 третье лицо – индивидуальный предприниматель ФИО2 указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.  

Третьим лицом - индивидуальным предпринимателем ФИО2 в материалы дела представлены копии документов:  

- постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП № 1 по Советскому району о возбуждении в отношении ООО «ПКП Прогресс» исполнительных производств:  

 № 217143/22/24011-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС 039072534, выданного Арбитражным судом Красноярского края 12.12.2022 по делу № А3325003/2021;  

 № 324040/23/24011-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС 043166085, выданного Арбитражным судом Красноярского края 03.10.2023 по делу № А3330685/2022;  

- справок, выданных ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска о ходе данных исполнительных производств;  

- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Советскому району о присоединении исполнительного производства 324040/23/24011-ИП к сводному исполнительному производству № 86553/22/24011-СД в отношении должника ООО «ПКП Прогресс».  

16.07.2024 ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска представило справку о сводном исполнительном производстве № 86553/22/24011-СД в отношении должника ООО «ПКП Прогресс».  

В ответ на определение арбитражного суда от 26.06.2024 об истребовании доказательств 03.10.2024 от ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска 03.10.2024 поступили истребованные судом документы:   

- справка об остатке задолженности по сводному исполнительному исполнительного производству № 86553/22/24011-СД в отношении должника - ООО «ПКП ПРОГРЕСС» с указанием кредиторов и суммы долга, согласно которой задолженность ООО «ПКП Прогресс» в пользу ООО «Престиж-Ойл» составляет: 198 500 руб., 9 738 374 руб., 2 053 893 руб. 99 коп.;  

- информация о наличии обнаруженного имущества 

В отзыве на исковое заявление от 29.11.2024 третье лицо - Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество), возразило против удовлетворения исковых требований с учётом следующего:  

- между Банком «Левобережный» (ПАО) и ООО «ПКП ПРОГРЕСС» заключен кредитный договор 

<

***> от 17.03.2021, по условиям которого банк (кредитор) обязуется предоставить кредитные средства в размере 25 000 000 руб., а заемщик полностью погасить полученный кредит 16.03.2026; банк свои обязательства исполнил, предоставив заемщику  

сумму кредита траншами: 17.03.2021 - в размере 23 023 874 руб., что подтверждается мемориальным ордером № 89672243 от 17.03.2021; 01.04.2021 - в размере 1976 126 руб., что подтверждается мемориальным ордером № 6999083 от 01.04.2021;  

- в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ООО «ПКП ПРОГРЕСС» (залогодатель) и банком (залогодержатель) заключен договор об ипотеке № 22621-3-1 от 30/03/2021, согласно пункту 1.2 которого залогодатель передает залогодержателю следующее недвижимое имущество:  

нежилое здание площадью 1414.3 кв.м, этажей 2, в том числе подземных 0. Адрес местоположение) объекта: Красноярский край, г. Дивногорск, Западный промышленный район, Верхний проезд, 31/2. Кадастровый (или условный) номер: 24:46:0000000:11323. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2021 сделана запись регистрации ипотеки № 24:46:0000000:11323:24/105/2021-3;  

нежилое помещение площадью 549.7 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 24:46:0203001:292. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2021 сделана запись регистрации ипотеки № 24:46:0203001:292-24/105/2021-3;  

земельный участок площадью 4488 +/- 23 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, г. Дивногорск, западный промышленный район, Верхний проезд, категории земель - Земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: Для эксплуатации нежилого здания (производственная деятельность). Кадастровый (или условный) номер: 24:46:0203001:407. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2021 сделана запись регистрации ипотеки № 24:46:0203001:407-24/105/2021-3;  

- 13.11.2024 Дивногорский городской суд вынес заочное решение по делу № 21007/2024, удовлетворив исковые требования банка, в том числе об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом спора по настоящему делу, а именно: об обращении взыскания на земельный участок площадью 4488 +/- 23 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, г. Дивногорск, западный промышленный район, Верхний проезд, категории земель - земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания (производственная деятельность). кадастровый (или условный) номер: 24:46:0203001:407, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2021 сделана запись регистрации ипотеки № 24:46:0203001:407-24/105/2021-3 в пользу Банка «Левобережный» (ПАО), определив способ продажи с публичных торгов, в начальную продажную стоимость залогового имущества, в том числе спорного земельного участка, подлежащих реализации на публичных торгах.  

В обоснование указанных доводов третьим лицом - Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество) в материалы дела представлены копии документов:  

- кредитного договора 

<

***> от 17.03.2021, заключенного между Банком «Левобережный» (ПАО) и ООО «ПКП ПРОГРЕСС»;  

- договора об ипотеке 

<

***>-3-1 от 30/03/2021, заключенного между Банком «Левобережный» (ПАО) и ООО «ПКП ПРОГРЕСС»;  

- отчета об объекте недвижимости от 23.09.2024 № КУВИ-001/2024-236444732 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:46:0203001:407;  

- отчета об объекте недвижимости от 23.09.2024 № КУВИ-001/2024-236447024 в отношении здания с кадастровым номером 24:46:0000000:11323;  

- отчета об объекте недвижимости от 23.09.2024 № КУВИ-001/2024-236445460 в отношении здания с кадастровым номером 24:46:0203001:292;  

- заочного решения Дивногорского городского суда от 13.11.2024 по делу № 21007/2024, согласно которому исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) в том числе О ОО ПКП «Прогресс», обращено взыскание путем реализации с публичных торгов, в том числе на земельный участок площадью 4488 +/- 23 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, г. Дивногорск, западный промышленный район, Верхний проезд, категории земель - земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания (производственная деятельность). кадастровый (или условный) номер: 24:46:0203001:407, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2021 сделана запись регистрации ипотеки № 24:46:0203001:407-24/105/2021-3 в пользу Банка «Левобережный» (ПАО), определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 70 000 руб.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.  

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.  

Положения статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации являются императивными и устанавливают, что внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок не допускается.  

Указанное положение Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует конституционному принципу, предусмотренному частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, согласно которому никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.  

Исходя из пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).  

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.  

Таким образом, учитывая общие правила об обращении взыскания на земельный участок, предусмотренные в статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что данный институт является самостоятельным способом защиты нарушенного права, реализация которого должна осуществляться в порядке искового производства.  

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.  

В силу части 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом  

взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.  

Согласно части 3 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства.  

Согласно части 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.  

В соответствии с частью 1 статьи 87 Закона об исполнительном производстве реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Частью 1 статьи 94 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:  

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;  

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;  

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;  

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.  

Из указанного следует, что обращение взыскания на имущество должника, относящееся к последующей очереди, возможно при отсутствии имущества, относящейся к предыдущей очереди.  

В целях взыскания задолженности по исполнительному документу судебный пристав-исполнитель принимает меры и осуществляет действия, предусмотренные статьями 64, 68 Закона об исполнительном производстве, в том числе для выявления имущественного положения должника посредством электронного документооборота и/или почтового отправления направляются запросы в банки и иные кредитные организации, в регистрационные органы (Росреестр, ИФНС), органы ГИБДД, операторам связи, и прочие. Кроме того, принимаются меры направленные на понуждение должника к исполнению требований исполнительного документа, посредством наложения запретов и установления ограничений в виде вынесения постановлений: об обращении взыскания на денежные средства должника находящиеся в банке или иной кредитной организации; об обращении взыскания на денежные средства в валюте при исчислении долга в рублях; о запрете по внесению изменений в ЕГРЮЛ; о запрете на регистрационные действия в отношении  

транспортных средств; в также совершаются исполнительные действия в виде выхода по адресу должника, о чем составляется соответствующий акт.  

Таким образом, из системного анализа указанных норм, следует, что в случае отсутствия у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок, действуя тем самым в целях обеспечения возложенной на него государственной функции исполнения судебных и иных актов. Аналогичным правом обладает взыскатель (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания наличия правовых оснований для обращения взыскания на земельный участок лежит на истце.  

По общему правилу обращение на земельный участок взыскания по обязательствам должника, являющегося собственником данного участка, возможно только в судебном порядке.  

Предметом настоящего иска является требование об обращении взыскания на земельный участок, кадастровый номер: 24:46:0203001:407, назначение объекта: для эксплуатации нежилого здания (производственная деятельность), площадью: 4488,00 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Дивногорск, западный промышленный район, Верхний проезд, дата государственной регистрации 28.12.2016, принадлежащий ответчику на праве собственности, в рамках исполнительного производства № 86554/22/24011-ИП от 28.06.2022 (86553/22/24011-СД).  

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что между Банком «Левобережный» (ПАО) и ООО «ПКП ПРОГРЕСС» заключен кредитный договор 

<

***> от 17.03.2021, по условиям которого банк (кредитор) обязуется предоставить кредитные средства в размере 25 000 000 руб., а заемщик полностью погасить полученный кредит 16.03.2026; банк свои обязательства исполнил, предоставив заемщику сумму кредита траншами: 17.03.2021 - в размере 23 023 874 руб., что подтверждается мемориальным ордером № 89672243 от 17.03.2021; 01.04.2021 - в размере 1976 126 руб., что подтверждается мемориальным ордером № 6999083 от 01.04.2021;  

- в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ООО «ПКП ПРОГРЕСС» (залогодатель) и банком (залогодержатель) заключен договор об ипотеке № 22621-3-1 от 30/03/2021, согласно пункту 1.2 которого залогодатель передает залогодержателю следующее недвижимое имущество:  

нежилое здание площадью 1414.3 кв.м, этажей 2, в том числе подземных 0. Адрес местоположение) объекта: Красноярский край, г. Дивногорск, Западный промышленный район, Верхний проезд, 31/2. Кадастровый (или условный) номер: 24:46:0000000:11323. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2021 сделана запись регистрации ипотеки № 24:46:0000000:11323:24/105/2021-3;  

нежилое помещение площадью 549.7 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 24:46:0203001:292. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2021 сделана запись регистрации ипотеки № 24:46:0203001:292-24/105/2021-3;  

земельный участок площадью 4488 +/- 23 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, г. Дивногорск, западный промышленный район, Верхний проезд, категории земель - Земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: Для эксплуатации нежилого здания (производственная деятельность). Кадастровый (или условный) номер: 24:46:0203001:407. Управлением Федеральной службы государственной  

регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2021 сделана запись регистрации ипотеки № 24:46:0203001:407-24/105/2021-3.  

Заочным решением Дивногорского городского суда от 13.11.2024 по делу № 21007/2024, согласно которому исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) в том числе О ОО ПКП «Прогресс», обращено взыскание путем реализации с публичных торгов, в том числе на земельный участок площадью 4488 +/- 23 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, г. Дивногорск, западный промышленный район, Верхний проезд, категории земель - земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания (производственная деятельность). кадастровый (или условный) номер: 24:46:0203001:407, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2021 сделана запись регистрации ипотеки № 24:46:0203001:407-24/105/2021-3 в пользу Банка «Левобережный» (ПАО), определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 70 000 руб.  

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).  

Статья 78 Закона об исполнительном производстве регулирует порядок обращения взыскания на заложенное имущество.  

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве.  

В силу части 4 названной статьи Закона об исполнительном производстве требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.  

Таким образом, данной нормой охраняются права залогодержателя об удовлетворении его требований из стоимости заложенного имущества в первую очередь, чем требования незалоговых кредиторов.  

На основании изложенного, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что спорный земельный участок находится в залоге у третьего лица - Банк «Левобережный» (ПАО), а также, что заочным решением Дивногорского городского суда от 13.11.2024 по делу № 2-1007/2024 в пользу третьего лица обращено взыскание на указанный земельный участок, учитывая вышеприведённое правовое регулирование обращения взыскания на имущество, обремененное залогом, и очередность обращения взыскания на такое имущество, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им  

в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

в иске отказать.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края. 

Судья О.С. Тимергалеева