АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-14154/2018

г. Владимир

2 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2019.

Полный текст решения изготовлен 02.04.2019. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Романовой Э.А., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Владимир, ОГРНИП 306332813500026), индивидуального предпринимателя ФИО3 (г.Владимир, ОГРНИП 315332700007044) к  обществу с ограниченной ответственностью "Амбитус" (600033, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 332 389 руб.69 коп.; при участии: от истцов ФИО4- по доверенности от 01.10.2018, от ответчика не явились (в судебном заседании 18.03.2019 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 14 час.00 мин. 25.03.2019 и 14 час. 00 мин. 26.03.2019, соответственно), установил.

Индивидуальные предприниматели ФИО2 и ФИО3 обратились в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Амбитус" о взыскании задолженности в сумме 1 522 804 руб.11 коп. за период с 01.06.2018 по 30.11.2018 по договору аренды от 13.11.2013 № 14, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 70 841 руб.68 коп. за период с 01.06.2018 по 15.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 1 522 804 руб. начиная с 16.01.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства, убытков в сумме      285 924 руб. в виде затрат на ремонтные работы в арендованном помещении (заявление от 15.01.2019).

Заявлением от 25.03.2019 истцы уточнили свои требования и просили взыскать с ответчика в пользу ФИО2 задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.06.2018 по 30.11.2018 в сумме 667 620 руб., по переменной части арендной платы за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 в сумме 187 564 руб.21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 645 руб.66 коп. за период с 10.06.2018 по 30.11.2018 и проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности; в пользу ФИО3 задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.06.2018 по 30.11.2018 в сумме 667 620 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 645 руб.66 коп. за период с 10.06.2018 по 30.11.2018 и проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности; (заявление от 25.03.2019).

Заявлением от 26.03.2019 истцы уточнили исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и просили взыскать их в общей сумме 59 752 руб. за период с 10.06.2018 по 25.03.2019. 

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение истцами заявленных требований.

Спор подлежит рассмотрению по уточненным исковым требованиям.

Ответчик отзыв на исковое заявление (как первоначальное, так и уточненное) не представил, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

13.11.2013 между истцами (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 14, в соответствии с которым арендодатели обязуются передать арендатору по передаточному акту, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды для использования в сфере торговой деятельности: помещение IV, назначение: нежилое, общая площадь 370,9 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, расположенные по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), 

<

...>; общая площадь передаваемых в аренду помещение составляет 370,9 кв.м, из них торговая площадь 278 кв.м (пункты 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора размер арендной платы составляет 259 630 руб. в месяц, без НДС, из расчета 700 руб. за 1 кв.м. Сумма арендной платы может быть увеличена арендодателем не более чем на 12% и не чаще одного раза в год с предупреждением арендатора за один месяц до предстоящего увеличения. При этом размер арендной платы не должен превышать среднего размера ареной платы по аналогичным объектам в  г. Владимире. Уведомления об изменении арендной платы направляется арендатору за 30  дней до ее вступления в законную силу и не требует дополнительного согласования сторонами. Арендная плата вносится вполном объеме ежемесячно путем перечисления суммы установленной договором, на основании счетов, выставленных арендодателями, с расчетного счета арендатора на расчетные счета арендодателя, указанные в разделе 9 настоящего договора, не позднее 10 числа текущего  месяца. Сумма арендной платы перечисляется арендодателям в равных долях, по ½ каждому арендодателю. Датой исполнения обязательства является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя

Согласно пункту 4.1 договора, помещения передаются арендодателями арендатору в аренду на срок с 18.11.2013 по 30.11.2018 включительно.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 18.11.2013. 

Дополнительным соглашением от 01.03.2014 стороны изложили пункт 3.1 договора от 13.11.2013 № 14 в следующей редакции: "3.1. За владение и пользование указанными в пункте 1.1 настоящего договора нежилыми помещениями арендатор обязуется вносить арендодателям арендную плату. Арендная плата состоит из следующих платежей: 3.1.1 Постоянная часть – 259 630  в месяц без НДС, из расчета 700 руб. за 1 кв.м. 3.1.2. Переменная часть – рассчитывается ежемесячно исходя из суммы произведенных коммунальных расходов арендодателя по содержанию помещения на основании счетов, полученных от коммунальных служб (в том числе электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение) и в соответствии с данными приборов учета. Переменная часть оплачивается на основании выставленных счетов арендодателей в течение пяти банковских дней с момента их выставления путем безналичного перечисления денежных средств на счета арендодателей в соответствии с пунктом 3.3 настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 19.09.2017 стороны изложили пункт 1.1 договора от 13.11.2013 № 14 в следующей редакции: "Арендодатели обязуются передать арендатору по передаточному акту, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды для использования в сфере торговой деятельности: помещение IV, назначение: нежилое, общей площадью 370,9 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: Владимирская обл., МО город Владимир (городской округ), 

<

...>, помещение; кадастровый номер 33:22:022023:110".

Дополнительным соглашением от 28.02.2018 стороны изложили пункт 3.1.1 договора от 13.11.2013 № 14 в следующей редакции: "3.1.1. С 01.03.2018 по 30.11.2018  постоянная часть – 222 540 руб.  в месяц без НДС".

Как пояснили истцы, в сентябре 2018 года ответчик освободил помещения, не уведомив об этом истцов. При этом направил соглашение о расторжении договора от 17.09.2018, которое не было подписано истцами. В ноябре 2018 года ответчик демонтировал и вывез из помещений принадлежащее ему имущество.

06.09.2018 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением,  явилось основанием для обращения истцов в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Условиями договора аренды установлены размеры и сроки внесения арендной платы. 

Как пояснили истцы, ответчик в сентябре 2018 года прекратил деятельность в арендуемых помещениях, а 30.11.2018 закончил монтаж и вывоз своего имущества из помещений, что подтверждается актами осмотра от 05.10.2018 и 26.11.2018. 

Требование истца ФИО2 об оплате задолженности по переменной части арендной платы также подтверждается имеющимися в деле материалами, ответчиком не оспорено и в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным другой стороной.

Принимая во внимание, что факт передачи нежилого помещения в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспорены, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме: в пользу ФИО2 задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.06.2018 по 30.11.2018 в сумме 667 620 руб., по переменной части арендной платы за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 в сумме 187 564 руб.21 коп.; в пользу ФИО3 задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.06.2018 по 30.11.2018 в сумме 667 620 руб.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 59 752 руб. за период с 10.06.2018 по 25.03.2019, а также процентов по день фактической уплаты долга.

Представленный истцами расчет процентов судом проверен и является неверным, поскольку истцами произведен расчет процентов начиная с 10 числа текущего месяца, тогда как пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации  (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету суда проценты за предъявленный истцом период составляют 58 660 руб.64 коп., следовательно, в пользу ФИО2- 29 330 руб.32 коп., в пользу ФИО3- 29 330 руб.32 коп. В остальной части (проценты в сумме 1 091 руб.36 коп.) требование истцов удовлетворению не подлежит.

Поскольку денежное обязательство по арендной плате ответчиком не исполнено, требование о взыскании процентов по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу ФИО2

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                 Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амбитус"  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 855 184 руб.21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 330 руб.32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России действующей на день оплаты, начисленные на непогашенную сумму основного долга в размере 667 620 руб. с 26.03.2019 по день фактической оплаты долга, а также 26 324 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амбитус" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 667 620 руб. коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 330 руб.32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России действующей на день оплаты, начисленные на непогашенную сумму основного долга в размере 667 620 руб. с 26.03.2019 по день фактической оплаты долга.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью "Амбитус" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2 482 руб.13 коп. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 19 руб.87 коп. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              В.В.Романова