Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-86953/19-181-537

19 июня 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2019года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Ориповой С.И.,  

рассмотрев в судебном заседании дело

 по исковому заявлению 

ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПИНСКДРЕВ" 

к ООО "ВЕГА АРС"

о взыскании задолженности в размере 911 215, 41 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2018 по 11.03.2019 в размере 24 309, 48 руб.,

при участии:

от Истца: Степкин А.А. по доверенности № б/н от 01.06.2018г.,

от Ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПИНСКДРЕВ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском ООО "ВЕГА АРС" о взыскании задолженности в размере 911 215, 41 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2018 по 11.03.2019 в размере 24 309, 48 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 11 января 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Вега АРС» и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Пинскдрев» был заключен Договор №0028-ВЕА/17А краткосрочной аренды нежилого помещения, по условиям которого Ответчик передал, а Истец принял во временное владение и пользование (в субаренде) нежилые помещения общей площадью 2 230,5 кв. м. в здании, расположенном по адресу: город Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 37, строение 1, сроком до 30 ноября 2017 года.

Согласно положениям пункта 4.4. данного Договора №0028-ВЕА/17А Ответчик в качестве гарантии исполнения своих обязательств уплатил Ответчику обеспечительный взнос в размере 836 437 рублей 50 копеек, который, в случае прекращения действия договора и заключения нового договора субаренды, должен быть засчитан в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств со стороны Истца.

12 января 2017 года Истец перечислил на расчетный счет Ответчика обеспечительный взнос в размере 836 437  рублей 50 копеек, что подтверждается платежным поручением № 71 от 12.01.2017 года

В связи с изменением размера площади и нахождения арендуемого нежилого помещения 31 октября 2017 года Истец передал, а Ответчик принял нежилые помещения по Акту приема-передачи (возврата) к договору краткосрочной аренды нежилых помещений №0028-ВЕА/17А.

01 ноября 2017 года между Ответчиком и Истцом был заключен новый договор № 0415-ВЕА/17А краткосрочной субаренды нежилого помещения, по условиям которого, ответчик передал, а Истец принял во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения общей площадью 679,7 кв. м. в здании, расположенном по адресу: город Москва, Алтуфьевское шоссе, дом строение 1, сроком до 30 сентября 2018 года.

На момент заключения нового договора № 0415-ВЕА/17А краткосрочной субаренды нежилого помещения у Ответчика имелась кредиторская задолженность перед Истцом по договору №0028-ВЕА/17А в размере суммы обеспечительного взноса в размере 836 437 рублей 50 копеек и сумм переплат в размере 490 710,00 рублей 00 копеек. 

Указанная кредиторская задолженность Ответчика, согласно подписанному сторонами соглашению о проведении взаиморасчетов от 31 декабря 2017 года, была зачтена Истцу в счет обеспечительного взноса и арендных платежей по новому договору № 0415-ВЕА/17А краткосрочной аренды нежилого помещения.

Согласно условиям договора сумма арендной платы состояла из Базовой, переменной арендных плат и Эксплуатационного платежа (пункт 4.1. Договора).

Размер базовой арендной платы за месяц составлял 203 910,00 рублей.

Размер эксплуатационного платежа в месяц составлял 50 978,00 рублей.

Переменная арендная плата покрывала фактические понесенные затраты на энергоснабжение помещения.

09 декабря 2017 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, по условиям которого Истец принял во временное владение и пользование (в субаренду) дополнительные площади нежилых помещений в размере 178,7 кв.м.

Общая площадь представленных в субаренду помещений составила 858,4 кв.м. Размер базовой арендной платы за месяц составил 257 520,00 рублей.

Размер эксплуатационного платежа в месяц составлял 64 380,00 рублей.

15 декабря 2017 года между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору № 0415-ВЕА/17А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01 ноября 2017 года по условиям которого размер арендной платы был изменен.

Размер базовой арендной платы за месяц составил 221 780,00 рублей. Размер эксплуатационного платежа в месяц составлял 55 455,00 рублей.

01 февраля 2018 года между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 3 к Договору № 0415-ВЕА/17А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01 ноября 2017 года по условиям которого Истец принял во временное владение и пользование (в субаренду) дополнительные площади нежилых помещений в размере 38,2 кв.м.

Общая площадь представленных в субаренду помещений составила 896,6 кв.м.

Размер базовой арендной платы за месяц составил 235 780,00 рублей.

Размер эксплуатационного платежа в месяц составлял 58 945,00 рублей.

30 сентября 2018 года между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение, по условиям которого срок действия договора заканчивается 04 октября 2018 года.

01 октября 2018 года Истцу были высланы счета на оплату базовой арендной платы за октябрь 2018 года в размере 38 000,00 рублей и эксплуатационного платежа в размере 12 934,87 рублей.

Соответственно в течение срока действия Договора № 0415-ВЕА/17А с 01 ноября 2017 года и до 04 октября 2018 года Истец должен был осуществить базовые и эксплуатационные платежи за арендную плату в пользу Ответчика по договору на общую сумму 3 208 020,39 рублей, что также подтверждается подписанными между Сторонами счетам-фактурами.

Также в период действия Договора с 01 ноября 2017 года по 04 октября 2018 года Ответчик в адрес Истца были выставлены счет-фактуры на оплату переменной части аренды, а также на оплату оформления пропусков, вывоза мусора и аренды торговой площади за период с 01.11.17 по 08.12.17 на сумму 198 406,66 рублей.

Всего за период действия Договора с 01 ноября 2017 года по 04 октября 2018 года Истец, должен был уплатить Ответчику, как Арендодателю, арендные платежи и коммунальные услуги на общую сумму 3 406 427,05 рублей, согласно представленному в материалы дела расчету.

В период действия Договора Истцом были осуществлены арендные платежи в размере 3 481 204,96 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Соответственно, как указал истец, сумма переплат Истцом по арендным обязательствам в пользу Ответчика составляет 74 777,91 рублей, согласно представленному истцом расчету.

Согласно положениям Договора уплаченный обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 30 дней с момента подписания акта возврата помещения, который в свою очередь подписывается сторонами в последний день срока аренды.

Также в настоящий момент Ответчиком не возвращен обеспечительный платеж по договору в размере 836 437,50 рублей.

Таким образом, как указал истец у ООО "ВЕГА АРС" образовалась задолженность в размере 911 215 руб. 41 коп.

В адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием перечислить сумму долга, однако долг так и не был погашен, ответа на претензию от Ответчика не поступало, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен, к представленным Ответчиком в материалы дела документам, суд относится критически, с учетом представленных Истцом в материалы дела доказательств, факт освобождения помещения позже 04.10.2018г., Ответчиком не доказан. В свою очередь Истцом представлено письмо от 09.11.2018г., с извещением Ответчика об освобождении помещения 04.10.2018г. и просьбой подписать акт-приема передачи помещения.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата переплаты по арендным платежам, а также возврата обеспечительного платежа, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 911 215 руб. 41 коп в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Поскольку ответчиком неправомерно удерживались средства истца в размере 911 215 руб. 41 коп., Истцом заявлено требование о взыскании процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2018 по 11.03.2019г. составляет 24 309 руб. 48 коп., согласно представленному истцом в материалы дела расчету.

Расчет суммы процентов судом проверен и признан обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по своевременной возврата уплате переплаты по арендным платежам, а также обеспечительного платежа, заявленное истцом требование о взыскании процентов  за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы по Договору за период с с 05.11.2018 по 11.03.2019г. составляет 24 309 руб. 48 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 395 ГК РФ.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВЕГА АРС" (ОГРН: 1027718010792) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПИНСКДРЕВ" (ОГРН: 1094025001850) задолженность в размере 911 215 (Девятьсот одиннадцать тысяч двести пятнадцать) руб. 41 коп.., проценты  за пользование чужими денежными средствами в размере 24 309 (Двадцать четыре тысячи триста девять) руб. 48 коп, а также 21 710 (Двадцать одна тысяча семьсот) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                    К. М. Хабарова