Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53450/2018

10 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

         Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Хорошева Н.В.,

          при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1

          рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, Ленинградская область. Всеволожский район, нп военный городок Агалатово)

к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги"                              (ИНН: 

<

***>; ОГРН:  

<

***>, г. Санкт-Петербург)

о взыскании 

третье лицо: Акционерное общество "Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области"

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 24.12.2021г., ФИО3. по доверенности от 24.12.2020

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 07.12.2020 г. 

третье лицо: не явился, извещен 

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" о взыскании 

2 706 919, 46 руб., состоящих из:

2 539 048, 20 руб. – задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2015 по 31.07.2017;

   167 871, 26 руб. пени за период просрочки с 21.01.2017 по 21.02.2018,

пени, начиная с 22.02.2018 по день фактической оплаты.

Определением от 04.05.2018 возбуждено производство по делу.

09.06.2020 представлен отзыв на иск, в котором ответчик ссылается, что наниматели оплачивают взносы на капитальный ремонт согласно квитанциям.

В судебном заседании 14.06.2018 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение иска в части взыскания задолженности в размере 3 091 015, 20 руб., пени в размере 289 540, 74 руб. за период просрочки с 21.01.2017 по 06.06.2018, пени, начиная с 07.06.2018 по день фактической оплаты, исходя из части 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел в основное судебное заседание.

Определением от 14.06.2018 дело отожжено в связи с запросом в АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» для получения сведений о начислениях и оплатах взносов за период с 01.09.2015 по 31.07.2017.

09.08.2018 дело отложено в связи с удовлетворением ходатайства ответчика.

От истца поступили возражения на отзыв, согласно которым  сообщено, что ответчик не уведомлял истца о возложении обязанности по уплате взносов на нанимателей (статья 313 ГК РФ).

30.08.2018 дело отложено в связи с удовлетворением ходатайства ответчика в целях получения дополнительной информации.

13.11.2018 дело отложено для получения от ответчика договоров найма жилых помещений, последние представлены в количестве 302 штуки в виде записи на информационном носителе (диске) формата DVD-R.

Определением от 29.11.2018 рассмотрение дела отложено для получения дополнительных доказательств.

20.12.2018 дело отложено в связи с удовлетворением ходатайства истца.

На основании распоряжения заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2019 в связи с назначением судьи Бобарыкиной О.А. на должность судьи АССЗО и в соответствии со ст. 18 АПК РФ дело А56-53450/2018 передано в производство судьи Хорошевой Н.В.

Рассмотрение дела начато заново.

27.02.2019 в судебное заседание приобщены дополнительные доказательства от истца: справки о начислениях и оплатах по лицевым счетам, сведения о начислениях и оплате долга (сводная таблица) и др. (статья 66 АПК РФ).

09.04.2019 в судебное заседание истцом представлены пояснения, согласно которым истцом заявлен период с 01.09.2015 по 31.12.2017, в то время как нанимателям возвращались денежные средства, уплаченные за весь период с 01.05.2014 по 30.06.2018 (в деле имеются два платежных поручения № 10175 от 26.10.2018 на сумму 15 679 руб. и № 10176 от 26.10.2018 на сумму 18 537 руб.).

09.04.2020 рассмотрение дела отожжено для предоставления истцом подробного расчета, сверки расчетов сторонами.

17.04.2019 истцом представлены дополнительные доказательства: акты сверок, копии писем в ЕИРЦ ЛО, копии судебных актов по делу № А56-77122/2015 от 30.05.2016, от 08.09.2016, 15.12.2016 о взыскании задолженности за предыдущий период с 01.05.2014 по 31.08.2015.

05.06.2019 ответчик представил дополнительный отзыв, в котором пояснил, что возврат денежных средств нанимателям не исключает их обязанности оплачивать взносы по договорам, расчет истца не понятен, имеются противоречия в данных ЕИРЦ и истца, если предположить, что ответчик действительно имеет долг, то не более 2 037 688, 21 руб. ответчиком представлена сравнительная таблица данных о наличии задолженности и представленных выплатах. 

05.06.2019, 17.07.2019 рассмотрение дела отложено для сверки расчетов.

16.08.2019 истцом представлены дополнительные документы  (справки, сведения), диск (приобщены на основании статьи 66 АПК РФ), 16.08.2019, 16.10.2019, 20.11.2019, 04.02.2020 дело отложено для сверки, в связи с представлением дополнительных документов, ввиду отпуска судьи.

Определением от 31.03.2020 производство по делу приостановлено на основании пункта 4 статьи 144 АПК РФ ввиду новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в связи с приостановлением проведения судебных заседаний по гражданским делам. 

Определением от 19.11.2020 г. производство по делу возобновлено. 

19.11.2020 в судебном заседании арбитражный суд принял уточнение исковых требований (ст. 49 АПК РФ), согласно которым просит взыскать 3 091 015, 20 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 по 31.12.2017. 

Определением (протокольное) от 25.02.2021 судебное заседание отложено

25.02.2021 от ответчика поступили дополнительные документы (CD - диск: копии договоров найма с нанимателями). По данным ответчика, на основании справок о начислениях, представленных самим истцом, фонд получил деньги от нанимателей, которые не учитывались в расчетах (сумма 2 332 860 руб.), имеются 302 объекта по договорам найма.

В связи с полученными сведениями, судом предложено представить истцу альтернативный расчет с учетом данных справок, ответчику  - контррасчет (учесть оплаты нанимателей по справкам, взять начисления истца по альтернативному расчету и вычесть оплаты по справкам). 

В соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 04.03.202

04.03.2021 в судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать с открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала Октябрьской железной дороги ОАО "Российские железные дороги" в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 по 31.12.2018 в размере 4 391 382, 40 руб.

Суд принимает уточнение истца (ст. 49 АПК РФ).

Явившийся в судебное заседание новый представитель истца не представил альтернативный расчет, сверка не проводилась. В новом расчете в связи с уточнениями данные оплат нанимателей не учтены (по справкам).

Ответчик представил расчеты, оборотную ведомость в разрезе лицевых счетов,  несопоставимые с новым расчетом истца.

Суд приобщает документы ответчика (ст. 66 АПК РФ)

Определением от  04.03.2021 рассмотрение дела отложено для сверки расчетов, представления ранее запрошенных расчетов (альтернативного и контррасчета, сопоставимых друг с другом) в соответствии со ст. 158 АПК РФ.

Сторонам предложено представить:

- сопоставимые альтернативный и контррасчет (со ссылкой на документы о начислениях и оплатах, а также объекты), подготовиться дать пояснения по ним в судебном заседании;

- акт сверки расчетов, подписанный руководителями сторон.

Истцу представить:

- дополнительные справки о начислениях и оплатах по лицевым счетам за спорный период с учетом увеличения спорного периода (01.09.2015 – 31.12.2018);

Ответчику: проверить данные оборотной ведомости с учетом обновленных данных.

В судебное заседание 06.04.2021 не явился представитель третьего лица, извещен (статья 123 АПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» является региональным оператором Ленинградской области (далее - истец, региональный оператор), созданным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 15 областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (далее - Закон № 82-оз), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала Октябрьской железной дороги ОАО «Российские железные дороги» является собственником жилых помещений в многоквартирных домах общей площадью                  19 890, 70 кв.м. (15 925,8 + 49,7 + 56,2 + 60+ 2407,1+1391,9)  (перечень имущества              ОАО «РЖД» приведен в приложении № 3 к иску).

Ответчик не исполняет свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате взносов на капитальный ремонт, с учетом последних уточнений за период с 01.09.2015 по 31.12.2018 составила  4 391 382, 40 руб.

Региональным оператором в адрес ответчика направлена претензия исх. от 30.08.2017 № 8-17/9690 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и оплатить предусмотренные ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ пени. Претензия получена лицом 12.09.2017, что подтверждается отметкой в почтовом уведомлении, однако оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирномдоме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирномдоме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязан производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

 В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 4 ст. 2 Закона № 82-оз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная' с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ч. 1 ст. 3 Закона № 82-оз, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный' ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы (далее - Региональная программа), в которую включены, в том числе многоквартирные дома, собственником помещений которых является ответчик.

Региональная программа опубликована 30.12.2013 в выпусках печатного издания «Вестник Правительства Ленинградской области» № 54 (2) и № 54 (3), что установлено в судебном порядке Решением Ленинградского областного суда по делу № 3-15/2014 от 30.04.2014.

Способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, в которых отдельные помещения принадлежат ответчику, определен постановлениями администраций муниципальных образований и протоколами общих собраний собственников помещений на счете регионального оператора (постановления о формировании фонда капитального ремонта и протокола общих собраний прилагаются к исковому заявлению).

Таким образом, с 01.05.2014 у ответчика возникла обязанность вносить взносы на капитальный ремонт региональному оператору - некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2014, 2015, 2016, 2017 годы установлен постановлениями Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 507, от 20.08.2014 № 376, от 08.06.2015 № 201, от 19.09.2016 № 360 в размере 5,55 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Сумма ежемесячного взноса ответчика на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома указана в приложении № 1 к исковому заявлению.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч 1 ст. 4 Закона № 82-оз в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещении в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором,  в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Суд соглашается с контррасчетом ответчика на сумму 3 370 791, 58 руб.

При этом, по заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности   в январе-феврале 2018 (ст. ст. 196-200 ГК РФ), арбитражный суд полагает возможным исключить из начислений январь 2018 на сумму 109 784, 56 руб. (дата принятия уточнений – 04.03.2021, срок на оплату – 20-е число следующего месяца).

В связи с этим, по расчету суда правомерно заявленный долг составит сумму 3 261 007 руб. (3 370 791, 58 – 109 784, 56). 

 Российское законодательство предусматривает два варианта исполнения обязательства третьим лицом: по инициативе должника или третьим лицом по собственной инициативе. Статьей 313 ГК РФ предусмотрено исполнение обязательства третьим лицом. Истцом пояснялось, что с 01.01.2019 лицевые счета по гражданам закрыты, до этого момента истцом не урегулирован порядок внесения взносов. Таким образом, образовывались переплаты, так как взносы платили и жильцы в спорном периоде по выставленным квитанциям, возвраты по ним истцом не осуществлялись, доказательства возврата денежных средств не представлены. 

Судом учтены возражения ответчика и документы, свидетельствующие об оплатах спорного периода жильцами квартир, исключены  переплаты по представленным истцом справкам. 

Поскольку спорный период не охватывает 2019 год, суд не считает необходимым в рамках настоящего дела по ходатайству ответчика истребовать от истца оплаты населением за 2019 год.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При предъявлении иска истцом оплачено в федеральный бюджет 36 874 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 1156 от 12.03.2018. При цене иска – 4 391 382, 40 руб. уплате в федеральный бюджет подлежит 44 957 руб. Истцом недоплачено в федеральный бюджет 8 083 руб. государственной пошлины, которая довзыскивается с ответчика по делу.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально удовлетворению иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

       Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги»                            в лице филиала Октябрьской железной дороги ОАО «Российские железные дороги» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области»     

       3 261 007 руб. – задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 по 31.12.2017, и с 01.02.2018 по 31.12.2018,

       а также  25 302 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлине;

       в доход федерального бюджета  8 083 руб. государственной пошлины.

       В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

  Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.