Арбитражный суд Амурской области 

675023, 

<

...> 

тел. 

<

***>, факс 

<

***> http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-496/2025

г. Благовещенск

21 апреля 2025 года

решение изготовлено в полном объеме 14 апреля 2025 года резолютивная часть решения объявлена  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,  

при ведении протоколирования без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Карповой Е.Н.,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альянс ТЭК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к администрации Селемджинского района Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 175 288,53 руб. (с учетом уточнения), при участии в заседании: стороны не явились, извещены; установил: 

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Альянс ТЭК» (далее – истец, ООО «Альянс ТЭК») с исковым заявлением к администрации Селемджинского района (далее – ответчик, администрация) о взыскании 2 181 714,66 руб., составляющих сумму основного долга за оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение) за период с 01.08.2021 по 30.11.2024 в сумме 1 773 862,06 руб., пени за период с 14.09.2021 по 30.11.2024 в размере 407 852,60 руб., в том числе в отношении следующих жилых помещений в п. Токур:  

- ул. ФИО12, д. 17 кв. 11 -307 370 руб. основного долга за период 01.08.2021 по 30.11.2024; 74 938,53 руб. пени за период с 14.09.2021 по 30.11.2024;  

- ул. ФИО12, д.24 кв.4 - 323 836,25 руб. основного долга за период 01.08.2021 по 30.11.2024; 79 006,56 руб. пени за период с 14.09.2021 по 30.11.2024;  

- ул. Ленина, д. 11 кв.1 - 285 416 руб. основного долга за период 01.08.2021 по 30.11.2024; 69 585,78 руб. пени за период с 14.09.2021 по 30.11.2024;  

- ул. Шабанова, д.37 кв.8 - 301 881,25 руб. основного долга за период 01.08.2021 по 30.11.2024; 73 813,85 руб. пени за период с 14.09.2021 по 30.11.2024;  

- ул. Дражная, д. 14 кв.5 - 362 257,50 руб. основного долга за период 01.08.2021 по 30.11.2024; 88 320,41 руб. пени за период с 14.09.2021 по 30.11.2024;  

-ул. Шабанова, д.37 кв.6 - 153 101,06 руб. основного долга за период 01.05.2023 по 30.11.2024; 22 187,47 руб. пени за период с 13.06.2023 по 30.11.2024.  

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

обязательств по оплате фактически оказанных коммунальных услуг - теплоснабжения в отношении жилых помещений, находящиеся в собственности ответчика и расположенных в пгт. Токур.  

В отзыве на иск администрация требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности. Указала, что жилое помещение по адресу пгт. Токур, ул. ФИО12, д. 17 кв. 11 согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 06.10.1994 № 588 передано ФИО1. Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2024 право собственности на данное жилое помещение с 02.12.2024 зарегистрировано на ФИО1 Жилое помещение по адресу пгт. Токур, ул. ФИО12, д. 24, кв. 4 на основании договора социального найма жилого помещения от 14.01.2010 № 48 передано ФИО2. Согласно справки о смерти от 21.01.2025 № 025-92800019-И00014 наниматель жилого помещения ФИО2 умер 25.06.2023. 09.02.2024 в администрацию Селемджинского района поступило заявление ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения от 14.01.2010 № 48, на основании которого 16.02.2024 ей было направлено соглашение о расторжении договора социального найма для ознакомления и подписания. По состоянию на текущий момент подписанного соглашения о расторжении договора социального найма от нанимателя жилого помещения в администрацию Селемджинского района не поступало и договор не расторгнут. Жилое помещение по адресу пгт. Токур, ул. Ленина, д. 11 кв. 1 согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 04.03.1993 № 112 передано ФИО4. Жилое помещение по адресу пгт. Токур, ул. Шабанова, д. 37 кв. 8 согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 24.07.1993 № 234 передано ФИО5. Жилое помещение по адресу пгт. Токур, ул. Дражная, д. 14 кв. 5 согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан № 855 от 20.07.1997 передано ФИО6. Согласно адресной справке от 14.01.2025 предоставленной МП ОП по Селемджинскому району МО МВД России «Мазановский» Лю-Хун-Ин (ныне ФИО7) Татьяна Ивановна зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. Жилое помещение по адресу пгт. Токур, ул. Шабанова, д. 37 кв. 6 на основании договора социального найма жилого помещения от 02.12.2011 № 235 передано ФИО8. Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2024 право собственности на данное жилое помещение с 04.04.2024 зарегистрировано на муниципальное образование Селемджинский район. Из предоставленной на запрос администрации Селемджинского района адресной справки следует, что ФИО8 проживала в спорном жилом помещении в период с 21.07.1989 по 28.02.2023. Согласно справки о смерти от 21.01.2025 № 025-92800019-И00013 ФИО8 умерла 28.02.2023. В договоре социального найма жилого помещения № 235 от 02.12.2011 совместно с ФИО8 вселены члены семьи ФИО9, ФИО10, ФИО11.  

11.03.2025 от ООО «Альянс ТЭК» поступило ходатайство об уточнении требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2023 по 30.11.2024 в размере 153 101,06 руб. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Шабанова, д. 37, кв. 6, пени за нарушение сроков оплаты за период с 13.06.2023 по 30.11.2024 в размере 22 187,47 руб. Истец заявил об отказе от иска в части взыскания задолженности в отношении объектов, расположенных по адресам: ул. ФИО12, 

<

...>.  

Определением от 18.03.2025 суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению.  

Судебное разбирательство по делу откладывалось до 14.04.2025. 

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие  

представителей сторон.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, ООО «Альянс ТЭК», являясь ресурсоснабжающей организацией в п. Токур на основании концессионного соглашения от 01.08.2021,  

фактически оказывало коммунальные услуги по поставке теплоснабжения в жилые помещения, расположенные по адресу: ул. ФИО12, д. 17 кв. 11, ул. ФИО12, д. 24, кв. 4, ул. Ленина, д. 11, кв. 1, ул. Шабанова, д. 37, кв. 8, ул. Дражная, д. 14, кв. 5, ул. Шабанова, д. 37, кв. 6.  

16.12.2024 истец направил администрации предупреждение от 12.12.2024 (исх. 

 № 189) о наличии задолженности за поставленную тепловую энергию с приложением счета-фактуры от 16.12.2024 № 807.  

Неисполнение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями, уточненными в процессе рассмотрения спора (в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Шабанова, д. 37, кв. 6).  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с подпунктами 1, 1.1, 2, 3, 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).  

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).  

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.  

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 ГК РФ).  

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности администрации, что, в том числе, подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2023 № КУВИ-001/2023-90838815.  

Возражая относительно требований истца в отношении задолженности по данному жилому объекту недвижимости, администрация указала о нахождении помещения в период с 21.07.1989 по 28.02.2023 в пользовании ФИО8, умершей 28.02.2023, с которой ответчиком 02.12.2011 заключен договор социального найма жилого помещения № 235, в котором в качестве совместно вселенных с ФИО8 лиц числятся члены семьи гражданина: ФИО9, ФИО10, ФИО11  

Между тем судом установлено, что решением Селемджинского районного суда Амурской области от 21.12.2023 по делу № 2-269/2023 подтверждается вселение в жилое помещение ФИО13 как члена семьи нанимателя ФИО8, что следует из договора социального найма жилого помещения от 02.12.2011 № 235. При заключении договора № 2073 на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность  

граждан от 07.02.2013 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 отказались от права на участие в приватизации данного жилого помещения в пользу ФИО13 Из данного договора следует, что на дату его заключения 07.02.2013 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 были зарегистрированы в указанном жилом помещении.  

Справкой от 15.10.2023 № 62, выданной администрацией п. Токур, подтверждается, что с 28.02.2023 по настоящее время квартира № 6 по адресу 

<

...> пустует в связи со смертью жильца ФИО8, которая скончалась 28.02.2023, о чем составлена запись акта о смерти № 170239280006100006002, выдано свидетельство о смерти 

<

...>.  

Судом установлено, что правом собственности в установленном законом порядке ФИО13 на спорное жилое помещение не обладал, что является одним из условий для передачи органу местного самоуправления в государственную или муниципальную собственность спорного жилого помещения, которое, согласно выписке из ЕГРН, с 11.03.2019 по настоящее время находится в собственности муниципального образования Селемджинского района.  

Таким образом, решением суда от 21.12.2023 по делу № 2-269/2023 установлены обстоятельства, имеющие в силу части 3 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.  

Кроме того, согласно приобщенным истцом к материалам дела копиям паспортов граждан следует, что ФИО9 снята с регистрационного учета в спорном помещении с 09.02.2021, ФИО11 – с 12.10.2016, ФИО10 в период с 29.01.2019 по 17.10.2023 была зарегистрирована в г. Благовещенске.  

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22) по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

На основании пункта 24 названного Постановления Пленума внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи, имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения. Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.  

Учитывая дату регистрации членов нанимателя по новым адресам, договор прекращен.  

Таким образом, администрация является лицом, на которое возложена обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в квартиру № 6, расположенную по адресу:  

<

...>. 

Факт предоставления истцом коммунальной услуги (теплоснабжение) подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  

оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.  

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.  

Таким образом, требование о взыскании задолженности в размере 153 101,06 руб. в отношении жилого помещения, расположенного в пгт. Экимчан по адресу ул. Шабанова, д.37, кв.6 за период 01.05.2023 по 30.11.2024 является обоснованным, администрацией не оспорено и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной в установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ порядке, за период с 13.06.2023 по 30.11.2024.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.  

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  

наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению основного долга, требование о взыскании законной неустойки является правомерным.  

Расчет пени проверен судом признан верным. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 13.06.2023 по 30.11.2024 в размере 22 187,47 руб.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

ООО «Альянс ТЭК» при подаче иска платежным поручением № 35 от 21.01.2025 уплачена государственная пошлина в размере 90 451 руб.  

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу от суммы уточненных требований составляет 13 764 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, которому также из федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная по платежному поручению государственная пошлина в размере 76 687 руб.  

 Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

Взыскать с муниципального образования Селемджинский район Амурской области в лице администрации Селемджинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс ТЭК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение) в отношении жилого помещения, расположенного в пгт. Экимчан по адресу ул. Шабанова, д.37 кв.6 за период 01.05.2023 по 30.11.2024 в размере 153 101,06 руб., пени за период с 13.06.2023 по 30.11.2024 в размере 22 187,47 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 764 руб., всего – 189 052,53 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Альянс ТЭК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 35 от 21.01.2025 государственную пошлину в размере 76 687 руб.  

 Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

 Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.  

 Судья Е.В.Иванова