﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-93295/2019

03 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     21 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего  Баженовой Ю.С.,

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:  

от истца: представитель Любимова А.А. по доверенности от 19.03.2019;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5145/2020) акционерного общества «КАРГОТРАНС – Царское Село» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2019 по делу № А56-93295/2019, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Промышленная компания «ЛАНДСКРОНА» (196608, Россия, Санкт-Петербург, г.Пушкин, ул.Автомобильная, д.4, лит.Л, пом.1-Н, ОГРН: 1037800044314, ИНН: 7801186110)

к акционерному обществу «КАРГОТРАНС - Царское Село» (196608, Россия, Санкт-Петербург, г.Пушкин, ул.Автомобильная, д.4, ОГРН: 1027809006345, ИНН: 7820002689);

об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Промышленная компания «ЛАНДСКРОНА» (далее – Истец, Компания) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «КАРГОТРАНС - Царское Село» (далее – Ответчик, Общество) об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 78:42:1830301:35 Компании, его работникам, иным лицам, осуществляющим и реализующим право прохода и проезда через земельный участок, обремененным ограничением в виде зоны с особым режимом использования «Право прохода и проезда».

Решением от 21.11.2019 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обязал акционерное общество «КАРГОТРАНС - Царское Село» не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 78:42:1830301:35 обществу с ограниченной ответственностью «ПК «Ландскрона», его работникам, иным лицам, осуществляющим и реализующим право прохода и проезда через земельный участок, обремененным ограничением в виде зоны с особым режимом использования «Право прохода и проезда».

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что зона с особым режимом использования «право прохода и проезда» не предусмотрена действующим законодательством и не предусмотрен порядок использования такой зоны. 

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило.

В судебном заседании представитель Компании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения представителя Компании, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В обоснование исковых требований Компания ссылается на то, что является собственником объектов недвижимости, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 78:42:183031:29 по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, 1-й проезд, д.4 лит.А5, и земельном участке с кадастровым номером 78:42:18303А:30 по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Автомобильная ул., д.4, лит. А4. 

Как указывает Компания, проезд и проход на земельные участки и к принадлежащим Компании объектам недвижимости возможен только через земельный участок площадью 22 849 кв.м с кадастровым номером 78:42:1830301:35 по адресу: Санкт-Петербург, Автомобильная ул., д.4, лит. А10, находящийся в собственности Общества.

 Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 10.10.2008 № 2231-рк «Об утверждении границ земельного участка» в отношении частей площадью 2 906 кв.м. и 345 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 78:42:1830301:35 установлены ограничения в виде зоны с особым режимом использования «Право прохода и проезда».

Сведения об указанных ограничениях прав содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 26.04.2019. Государственная регистрация ограничений произведена 26.12.2008. 

Ссылаясь на то, что Общество нарушает установленные ограничения путем размещения бетонных блоков на проходе к земельному участку, Компания направила Обществу претензии от 23.04.2019, от 17.05.2019 с требованиями прекратить нарушения.

Поскольку требования не были удовлетворены Обществом в добровольном порядке, Компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

Суд первой инстанции, установив факт нарушения Обществом свободного прохода и проезда, исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным насто3. 

Согласно п.3 ст. 56 ЗК РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами (п.6 ст. 56 ЗК РФ). 

Установленные распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 10.10.2008 № 2231-рк в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:42:1830301:35 ограничения «Право прохода и проезда, площадью 2 906 кв.м» и «Право прохода и проезда, площадью 345 кв.м» зарегистрированы 26.12.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости"  государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 7 ст.56 ЗК РФ ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Вместе с тем, Обществом зарегистрированные 26.12.2008 ограничения «Право прохода и проезда, площадью 2 906 кв.м» и «Право прохода и проезда, площадью 345 кв.м» в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:42:1830301:35, а также распоряжение  Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 10.10.2008 № 2231-рк не оспорены в судебном порядке. 

Доказательства снятия указанных ограничений в установленном порядке, в том числе по заявлению Общества, в материалы дела также не представлены

Доводы Общества о недоказанности наличия с его стороны препятствий в проходе и проезде Компании в соответствии с зарегистрированными ограничениями в отношении рассматриваемого земельного участка опровергаются материалами дела, в частности, составленным нотариусом протоколом осмотра доказательств от 19.07.2019. 

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования Компании.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.11.2019 по делу №  А56-93295/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина