Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22896/2018

г. Хабаровск

25 марта 2019 года

25 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2019 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 710 385 руб. 16 коп.  

при участии:

от истца - ФИО3 доверенность №24 от 12.02.2019г.; 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

 Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Кредитный  потребительский кооператив «Первый Дальневосточный» обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (в ходе рассмотрения дела фамилия ответчика изменена на ФИО2) о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.07.2016 в размере 701 253 руб., неустойки в размере 9 132 руб. 16 коп., всего 710 385 руб. 16 коп.  

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

 Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

 Как следует из материалов дела, 02.07.2016 между истцом (продавец) и ИП ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимости: 

- Административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 290 кв.м., инв. № 13084, лит.А, кадастровый (условный) номер: 27:22:00:00/013084/А, расположенный по адресу: 

<

...>;

- Здание–Склад с мастерской и бытовыми помещениями, назначение: нежилое, общей площадью 512,6 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) номер: 27-27-04/028/2009-089, расположенный по адресу: 

<

...>;

- Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 336,3 кв.м., инв. № 13084, лит.Б, кадастровый (условный) номер: 27:22:00:00/013084/Б, расположенный по адресу: 

<

...>;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов промышленности – административно-бытового корпуса литер А, гаража литер Б, здания-склада с мастерской и бытовыми помещениями, общая площадь 9 723,3 кв.м., кадастровый (условный) номер: 27:22:0011601:155, расположенный по адресу: 

<

...>.

Объекты переданы покупателю по акту приема-передачи 02.07.2016.

На основании п. 3 договора, согласованная сторонами цена объектов составляет 26 000 000 руб., в т.ч. НДС 18% и все налоги и сборы.  

В соответствии с п. 3.1. договора, покупатель оплатил 100 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 07.07.2016. 

Оплата оставшейся цены объектов, указанных в п. 1. договора, в размере 25 900 000 руб., в том числе НДС и все налоги и сборы, будет производиться согласно графика платежей, являющегося неотъемлемой частью договора – Приложение № 1, после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю объектов, начиная с 25.08.20116 (п. 3.2. договора).

Согласно графику платежей, сумма платежа определена равными частями по 107 917 руб. ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца. 

В силу п 18. договора, в случае ненадлежащего исполнения покупателем п. 3.1. и 3.2. договора продавец за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств вправе взыскать с покупателя пени из расчета 0,01% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за период графика платежей по состоянию на ноябрь 2018г. и возникновения задолженности на сумму 701 253 руб. в адрес ответчика истцом направлялась претензия от 06.11.2018, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 ст.486 ГК покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности по договору от 02.07.2017 в размере 701 253 руб. исходя из произведенных в соответствии с графиком платежей начислений и оплаты подтверждено материалами дела, доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 701 253 руб., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по договору от 02.07.2017. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом п. 18 договора.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по договору,  требования о взыскании неустойки в размере 9 132 руб. 16 коп.  признаны судом правомерными. Расчет верен.

В силу требований статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд

                                              Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в пользу КПК «1-й ДВ» (ОГРН 

<

***>) 701253руб. задолженности, 9132,16руб. неустойки, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 17208руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО5