239/2021-73638(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-875/2019

г. Хабаровск

18 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021 года 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского  

при ведении протокола секретарём ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 680000, 

<

...>),  

к обществу с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк  «Авангард» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680052, 

<

...>)  

о взыскании 19 812 руб. 12 коп. 

Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее –  истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инду- стриальный парк «Авангард» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 784 от 10.12.2014 за  период с 01.06.2017 по 30.11.2018 в размере 18 173 руб. 12 коп., пени за период с 11.06.2017 по 24.12.2018 в размере 1 639 руб., всего 19 812 руб. 12  коп.  

Определением суда от 30.01.2019 дело принято к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).  

Определением от 25.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по об- щим правилам искового производства.  

В ходе рассмотрения дела судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято  уточнение истцом заявленных требований, в связи с погашением ответчиком  основного долга истец просил взыскать с ответчика пени в размере 1 639 руб.  

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.05.2019  производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу  решения суда по делу № А73-21412/2018.  

Определением от 12.03.2021 производство по делу возобновлено. 

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечи- ли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим об- разом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке  статьи 156 АПК РФ.  

В ходе рассмотрения дела ответчик иск не признавал, ссылался на то,  что решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73- 21412/2018 признано необоснованным начисление арендной платы арендода- телем по договору № 781 от 10.12.2014 за период после 30.10.2016.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

10.12.2014 между сторонами заключен договор аренды № 784 находя- щегося в собственности Хабаровского края земельного участка, согласно  условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во  временное владение и пользование части земельных участков из земель кате- гории - земли сельскохозяйственного назначения, с учетным номером части  земельного участка 27:17:0000000:2750/1 площадью 13439 кв.м из земельного участка сельскохозяйственного производства, с местоположением: Хаба- ровский край, Хабаровский район, в районе протоки Челнинской, в районе  сел Гаровка и Ракитное, для строительства объекта «Газопровод высокого  давления индустриального парка «Авангард» в г.Хабаровске и Хабаровском  муниципальном районе Хабаровского края, II очередь» (в редакции соглаше- ния от 25.02.2017).  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 10.12.2014.  

Срок аренды участка - до 23.10.2015 с условием его возобновления на  неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельными  участками после истечения срока действия договоров (раздел 2 договора).  После окончания срока действия договора аренды арендатор продолжал  пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны  арендодателя, в связи с чем заключенный сторонами договор возобновил  свое действие на тех же условиях на неопределенный срок в порядке, преду- смотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ).  

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором в срок  до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Расчет арендной платы опре- делен в приложении к договору № 784 и составляет: с 01.01.2017 – 11 826 руб.  32 коп. в год, с 01.01.2018 – 12 299 руб. 37 коп. в год.  

В силу п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы  арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы под- лежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.  

Как следует из материалов дела и установлено решением Арбитражного суда Хабаровского края от 06.03.2019 по делу № А73-21412/2018, письмом  исх. № 63 от 30.08.2016 арендатор известил арендодателя об окончании работ  и вводе в эксплуатацию объекта «Газопровод высокого давления индустри- ального парка «Авангард» в г.Хабаровске и в Хабаровском муниципальном  районе Хабаровского края, 2 очередь», в связи с чем просил расторгнуть с  30.12.2015 договор аренды № 784 от 10.12.2014.  

Арендодатель в ответе исх. № 1-11/8168 от 16.09.2016 сообщил арендатору, что расторжение договора возможно после приемки рекультивирован- ных земель Комиссией по вопросам рекультивации земель.  

15.05.2017 рекультивированные земельные участки по договору аренды приняты рабочей комиссией на основании акта приемки-сдачи рекульти- вированных земель.  

29.11.2018 истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности за  использование спорного земельного участка по договору аренды № 784 от  10.12.2014, направил в адрес ответчика претензию исх. № 4598 об оплате дол- га и пени.  

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

Суд считает иск (с учетом уточнения истцом заявленных требований)  не подлежащим удовлетворению.  

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймода- тель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи  606 ГК РФ).  

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ  является платным.  

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется  договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде  земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.  

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить пла- ту за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежа- щего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные  вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее  рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитраж- ным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Судами при рассмотрении дела № А73-21412/2018 по иску Министер- ства имущественных отношений Хабаровского края к ООО «Индустриаль- ный парк «Авангард» о взыскании задолженности по оплате аренды по  договору аренды № 784 от 10.12.2014 за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 и  соответствующей пени, решение по которому вступило в законную силу,  сделан вывод о прекращении действия договора аренды № 784 от 10.12.2014 в  октябре 2016 года. Фактическое использование ответчиком спорного земельного участка имело место до 30.10.2016.  

Расценив действия истца после уведомления его ответчиком об отсут- ствии оснований для дальнейшего занятия спорного земельного участка как  уклонение от принятия земельного участка в установленном законом порядке, суды констатировали, что взыскание арендной платы за период с  01.01.2017 по 31.05.2017 и начисленных по спорному договору пени является  необоснованным.  

В рамках настоящего дела истцом предъявлены ко взысканию задол- женность по аренде за последующий период начиная с 01.06.2017г. и пени,  начисленные за несвоевременную оплаты аренды по договору № 784 от  10.12.2014, за период с 11.06.2017 по 24.12.2018.  

На основании изложенного, с учетом обстоятельств, установленных  судами при рассмотрении дела № А73-21412/2018, решение по которому име- ет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, оснований  для удовлетворения исковых требований о взыскании пени за период с  11.06.2017 по 24.12.2018 не имеется.  

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляцион- ная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не от- менено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а  

также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в  течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья А.В. Бутковский 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.06.2020 1:34:06

Кому выдана Бутковский Андрей Владиславович