АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18837/17

г. Уфа

20 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2017

Полный текст решения изготовлен 20.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минлигареевой А.Д., рассмотрев в ходе судебного заседания дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Гиндуллина Р. С. (ИНН 026105585128) к АО "Продтовары" (ИНН 0268010010) о взыскании 264 660 руб. долга по арендной плате, 269 294,13 руб. расходы по оплате коммунальных услуг, 14 967,11 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, третье лицо - временный управляющий Паршин С.Н.,

от истца – ФИО4, по доверенности от 07.09.2016 г.;

от ответчика, третьего лица  – не явка, извещены;

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) к АО "Продтовары" (ИНН 

<

***>) о взыскании 264 660 руб. долга, 14 967,11 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, о расторжении договора аренды № 905 от 27.092006 г.. выселении из занимаемых помещений нежилого помещения – магазин, количество этажей 1, литер А, инвентарный номер 3504, номер объекта 02:61:3504:0000:132, общей площадью 240,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> передать указанное здание истцу. 

Определением суда от 21 августа 2017 г. производство по делу в части расторжения договора аренды № 905 от 27.09.2006 г. и выселении из нежилого помещения – магазина, количество этажей 1, литер А, инвентарный номер 3504, номер объекта 02:61:3504:0000:132, общей площадью 240,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> передаче указанного здания истцу.

Определением суда от 19 октября 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий ФИО3

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 25 836,28 руб. долга по электроэнергии, 64 031 руб. по арендной плате, а также 1163,67 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 20 ноября 2017 г. исковое заявление  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>)  в части взыскания  задолженности по арендной плате за период апрель, май, июнь 2017 г. в сумме 396 990 руб.,  расходов по электроэнергии с ноября 2016 г. по май 2017 г. в сумме 213 180,30 руб., задолженности по теплоснабжению за период с  декабря 2016 г. по апрель 2017 г. в сумме 127 802,35 руб.  оставлено без рассмотрения. 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив  материалы дела, заслушав истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 27.09.2006  между ИП  ФИО2 (истец, арендодатель) и АО «Продтовары» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды № 905, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование  нежилое  здание – магазин, количество этажей 1, литер А, инвентарный номер 3504, номер объекта 02: 61:3504:0000:132, общей площадью 240,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.1.4 договора переданное здание принадлежат арендодателю собственности, что подтверждается представленными в материалы свидетельствами о государственной регистрации права серии  04АА № 074838 от 06.07.2005 г.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1.6 договора срок аренды сторонами определен с  01 октября 2006 г. по 01 октября 2011 г.,  в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды  подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор соответствующим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12.10.2006, о чем имеется отметка на договоре (л.д. 25).

Дополнительным соглашением от 02 октября 2016 г. договора аренды № 905 от 02.10.2016 г. пролонгирован до 01.10.2021 г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 20.03.2017, о чем имеется отметка на договоре (л.д. 26).

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

В разделе  3  договора  стороны  согласовали  размер  арендной платы и порядок расчетов. 

Согласно п. 3.1.,3.2 договора размер арендной платы за владение и пользование объектом аренды устанавливается сторонами в размере 330 руб. за 1 кв.м. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 79 398 руб. арендная плата за объект аренды ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж, вносится в кассу арендодателя или перечисляется на его расчетный счет.

Дополнительным соглашением  от 02.10.2016 стороны внесли изменения в п. 3.1 договора, установив с 02.10.2016 ставку арендной платы за помещения в размере 550 руб. за 1 кв.м., общая сумма  составляет 132 330 руб. (л.д. 26).

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор самостоятельно несете расходы на коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета и действующим тарифам поставщиком, копии счетов, счетов-фактур, выставляемых в том числе: за тепло- и водоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО.

Оценив договор аренды на предмет его заключенности на основании п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", суд пришел к выводу, что договор является заключенным, признаков ничтожности судом не установлено.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнял надлежащим образом.

Так, ответчиком не внесена арендная плата за период  с 01.07.17 г. по 15.07.17 г. в размере 64 031 руб., а также не компенсированы расходы за электроэнергию в  сумме 25 836,28 руб.

Отсутствие добровольного исполнения обязательства по договору аренды, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден материалами дела.

Между тем, ответчик свои обязательства по договору не исполнил надлежащим образом.

Так, за период с 01.07.17 г. по 15.07.17 г. арендную плату в размере 64 031 руб. ответчик не внес, расходы за электроэнергию в  сумме 25 836,28 руб. не компенсировал. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства внесения арендной платы и  возмещения расходов на электроэнергию, исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Так как за неисполнение денежного обязательства предусмотрена ответственность в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде уплаты процентов на эту сумму, истец обоснованно просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1163,67 руб. за период  с 11.07.2017 по 31.08.2017  исходя из учетных ставок банковского процента 9 %.

Расчет суммы процентов судом проверен и признан верным.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В подтверждение оказания услуг и оплаты данных услуг в размере 25 000 руб., истцом представлена квитанция 143178  от 08 июня 2017 г.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 1 от 21.01.2016) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума ВС РФ N 1 от 21.01.2016).

Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств чрезмерности предъявленных к взысканию судебных расходов, доказательств несоответствия их критериям разумности по характеру и фактическому объему оказанных услуг,  в суд не представил. 

Суд, оценив и проанализировав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объем оказанных представителем услуг, время участия представителя в судебных заседаниях, объем документов, составленных и подготовленных представителем, оценивая разумность заявленных судебных расходов, считает возможным удовлетворить расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере 25 000 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с АО "Продтовары" (ИНН 

<

***>, ОГРН      ) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>)  89 867,28 руб. долга, 1 163,67 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, 25 000 руб. расходы по юридическим услугам, 3 641,11 руб. расходы по госпошлине.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>) выдать справку на возврат госпошлины в размере 22 366 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова