АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-9405/2019

13 августа 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к муниципальному образованию город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании 494 136 руб. 79 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2019 № 42,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 30.12.2018 № 78/05/02.6.1-14.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 494 136 руб. 79 коп., в том числе 475 271 руб. 54 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, оказанных в период с июля по сентябрь 2018 в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> конный полуостров, 4, ул. Верх-Исетский бульвар, 25, ул. Викулова, 59/3, ул. Гурзуфская, 28, ул. Заводская, 30, 32/1, 32/2, 34, ул. Малышева, 1, ул. Маршала Жукова, 10, ул. Московская, 2, 80, ул. Нагорная, 14, ФИО4, 3, 5, ул. Посадская, 30/3, ул. Репина, 88, ул. П. Тольятти,  12 А, 24 А, ул. Фролова, 19/2, ул. Шейнкмана, 4, 19, ул. Шаумяна, 100, ул. Встречный, д. 7/3, и 18 865 руб. 25 коп. неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.08.2018 по 19.02.2019.

Определением суда от 25.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В связи с необходимостью представления и исследования дополнительных доказательств, определением от 27.05.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании судом на основании ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена истца по настоящему делу с акционерного общества «Управляющая компания «Верх-Исетская» на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская».

Кроме этого, судом было принято заявленное истцом увеличение размера исковых требований до 507 206 руб. 63 коп., в том числе 475 271 руб. 54 коп. основного долга и 31 935 руб. 09 коп. неустойки, начисленной за период с 10.09.2018 по 08.07.2019.

Судом было принято заявленное истцом уточнение наименования ответчика - муниципальное образование город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом города Екатеринбурга.

В настоящем судебном заседании истец указал, что поддерживает исковые требования, исходя из расчета, представленного ответчиком, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 395 404 руб. 24 коп., в том числе 368 868 руб. 86 коп. основного долга и 26 535 руб. 38 коп. неустойки, начисленной за период с 10.09.2018 по 07.08.2019.

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на уточненные исковые требования, согласно  которому сумма задолженности за спорный период составляет 368 868 руб. 86 коп., сумма неустойки, начисленной за период с 10.09.2018 по 07.08.2019, составляет 26 535 руб. 38 коп.

Отзыв с приложенными к нему документами приобщен судом к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный  суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец является управляющей компанией, созданной собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> ФИО4, 3, 5, ул. Посадская, 30/3, 73, ул. Гурзуфская, 28, ул. П. Тольятти, 12А, 24А, ул. Шейнкмана, 4, 19, ул. Шаумяна, 100, пер. Встречный, д. 7/3, для осуществления функций по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества указанного дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела протоколами общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах. 

Как следует из материалов дела (выписки из ЕГРП) и не оспаривается ответчиком (ст. 9, 65, 70 АПК РФ), ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеуказанных жилых домах по адресу.   

Осуществляя управление названными многоквартирными домами, истец в период с июля по сентябрь 2018 выполнял работы по содержанию общего имущества указанных домов. Исходя из представленного истцом расчета, общая сумма оказанных истцом ответчику за данный период услуг составила 368 868 руб. 86 коп.  Ответчик, в свою очередь, обязательства по оплате названных услуг не исполнил, в результате чего образовалась задолженность ответчика по оплате данных услуг.  

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Кроме  того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и общего имущества в общем размере 368 868 руб. 86 коп. произведен истцом, исходя из доли (площади нежилых помещений) ответчика на праве муниципальной собственности на общее имущество в многоквартирных жилых домах по адресу: 

<

...> ФИО4, 3, 5, ул. Посадская, 30/3, 73, ул. Гурзуфская, 28, ул. П. Тольятти, 12А, 24А, ул. Шейнкмана, 4, 19, ул. Шаумяна, 100, пер. Встречный, д. 7/3, и соответствующих тарифов (ставок платы) на содержание общего имущества, установленных решением органа местного самоуправления.

Следует также отметить, что после произведений истцом корректировки, арифметическая верность расчета задолженности ответчиком не оспаривается. Более того, размер задолженности, предъявленный истцом к взысканию, согласуется с размером задолженности по контррасчету ответчика.

На основании изложенного, представленный истцом расчет задолженности выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и подтвержден документально, в связи с чем принимается судом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, оказанных ему в спорный период не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 368 868 руб. 86 коп. в суд не представил.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню). 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 26 535 руб. 38 коп., начисленную за период с 10.09.2018 по 07.08.2019 на сумму задолженности с НДС, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ 7,25% годовых, действующей на дату принятия решения по настоящему делу.   

Названный расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Следует также отметить, что размер неустойки, предъявленный истцом к взысканию, согласуется с размером неустойки по контррасчету ответчика.

Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, истец правомерно в силу ст. ст. 309, 310, 330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил требование о взыскании с ответчика 368 868 руб. 86 коп. основного долга и 26 535 руб. 38 коп. неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 908 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец уменьшил размер исковых требований до 395 404 руб. 24 коп., излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1 975 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом города Екатеринбурга за счет казны муниципального образования город Екатеринбург в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» 395 404 руб. 24 коп., в том числе 368 868 руб. 86 коп. основного долга и 26 535 руб. 38 коп. неустойки, начисленной за период с 10.09.2018 по 07.08.2019, а также 10 908 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.        

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 975 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 26.02.2019 № 68657. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяО.В. Комлева