Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52518/23

13 октября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения вынесена 02 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Администрации Богородского городского округа Московской области (142400,   Московская обл., Богородский г.о., Ногинск г., Советская ул., д. 42, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 503101001)

к АО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" (142406, Московская область, Ногинск город, Больничный проезд, дом 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 503101001)

о взыскании пени по договору аренды земельного участка  №5-2019 от 01.02.2019 за период с 23.06.2021 по 29.11.2022 в размере 2 599,65 руб., за период с 16.06.2021 по 29.11.2022 в размере 12 794,32 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Богородского городского округа Московской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к АО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" с требованиями о взыскании пени по договору аренды земельного участка  №5-2019 от 01.02.2019 за период с 23.06.2021 по 29.11.2022 в размере 2 599,65 руб., за период с 16.06.2021 по 29.11.2022 в размере 12 794,32 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.08.2023г. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено. 

02.10.2023г. судом вынесена резолютивная часть решения.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Через систему «Мой Арбитр» от Администрации Богородского городского округа поступило заявление о составлении мотивированного решения.

При вынесении решения суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, АО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301001:6982, площадью 51883 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объектов коммунального хозяйства» на основании договора аренды земельного участка от 01.02.2019 №5-2019.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды срок аренды участка установлен с 16.01.2019 по 24.12.2065.

К указанному Договору сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

В договоре согласованы размер и порядок внесения арендной платы, ответственность за нарушение условий договора.

Так, согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Ответчик в соответствии с условиями договора аренды земельного участка принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Однако в нарушение данных обязательств ответчик не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по спорному договору.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.01.2022г. по делу А41-77452/21 взыскана с АО «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» в пользу Администрации Богородского городского округа задолженность по договору аренды от 01.02.2019 № 5-2019 по арендной плате в размере 32696,65 руб. за период с 1 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года, неустойку за период с 16.03.2019 по 22.06.2021 в размере 9070,99 руб.

Согласно решению Совета депутатов Богородского городского округа от 29.11.2022 №722 списана задолженность в размере 106214,32 руб. в том числе за период с 1 квартала 2019 по 3 квартал 2020.

Вместе с тем, поскольку решение суда по делу А41-77452/21 ответчиком исполнено не было, истцом начислены пени за период с 23.06.2021 по 29.11.2022 в размере 2 599, 65 руб.

Кроме того, в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по спорному договору за период с 2 квартал 2021 по 3 квартал 2022, истцом за период с 16.06.2021 по 29.11.2022 начислены пени в размере 12 794,32 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия №102-01Исх-4228 от 26.04.2023г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по пени.

Поскольку ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.3. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 23.06.2021 по 29.11.2022 в размере 2 599, 65 руб. начисленные в связи с неисполнением обществом решения суда по делу А41-77452/21. А также пени за период с 16.06.2021 по 29.11.2022 начисленные в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по спорному договору за период с 2 квартал 2021 по 3 квартал 2022 пени в размере 12 794,32 руб.

В материалы дела истцом представлен расчет требований.

Возражая в удовлетворении заявленных требований, ответчик указывает на то обстоятельство, что расчет истца является ненадлежащим. Кроме того ответчик полагает что со стороны истца имеет место прощение долга ответчику так как согласно решению Совета депутатов Богородского городского округа от 29.11.2022 №722 списана задолженность ответчика по спорному договору в размере 106 214,32 руб. за спорные периоды, что исключает начисление пени.  

Заявляя требования о взыскании пени, истцом не учтено следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления пени в связи со списанием задолженности решением Совета депутатов является несостоятельным и незаконным, отклоняется судом как основанный на неверном толковании норм права и противоречащий материалам дела.

Судом произведен перерасчет пени за  период с 23.06.2021 по 29.11.2022, из которого усматривается, что за заявленный период с учетом действия моратория сумма пени превышает сумму, предъявленную к взысканию.    

Вместе с тем, суд не может выйти за рамки заявленных требований, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в размере 2 599,65 руб.

Истец просит также суд взыскать пени за период с 16.06.2021 по 29.11.2022 в размере 12 794,32 руб.

Истцом представлен расчет пени.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 01.03.2015, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1)Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2)органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3)органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 10.02.2023) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно пункту 5 названных Правил арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил, утвержденных постановлением № 582, издало Приказ от 23.04.2013 № 217, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Из пункта 1.1. договора следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301001:6982 имеет вид разрешенного использования – «для размещения объекта коммунального хозяйства». Согласно пункту 1.5. договора на участке расположено здание котельной, принадлежащее арендатору на праве собственности.

 Следовательно, АО "Ногинсктрастинвест" использует предоставленный земельный участок для размещения объектов коммунального хозяйства. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В этой связи истец не вправе требовать от ответчика внесения арендной платы, превышающей ставку, установленную Приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 №217.

Начисление арендной платы по договору аренды от 09.08.2016 № 26-2016 в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», исходя из формулы: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка, не соответствует требованиям статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 23.11.2017 № 305-ЭС17-12788, пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

Судом произведен перерасчет требований истца.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301001:6982 за 2021, 2022гг. составляет 2669114,84 руб. Следовательно, размер арендной платы за пользование спорным земельным участком не может превышать 18683,80 руб. в год. (0,7% от кадастровой стоимости участка). 

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:16:0301001:6982 составил 9 341, 90 руб.

 Исходя из перерасчета арендной платы, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 16.06.2021 по 29.11.2022 в размере 5 072, 65 руб.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению в части, с учетом произведенного судом перерасчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области пени по договору аренды земельного участка №5-2019 от 01.02.2019 за период с 23.06.2021 по 29.11.2022 в размере 2 599,65 руб., за период с 16.06.2021 по 29.11.2022 в размере 5 072, 65 руб.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени за период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», отказать.

Взыскать с АО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.   

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                               О.А. Кузьмина