Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-26100/2020

28 апреля 2021 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения оглашена 19 апреля 2021 года. Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Радуга» (614007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Спика Плюс» (614990, 

<

...>, этаж 4, сектор В1 В4 В7, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании  представителей:

от истца: ФИО2, дов-ть от 29.03.2019 №2, паспорт,

от ответчика: ФИО3, дов-ть от 18.11.2020, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Радуга» (далее – Истец, ООО УК «Радуга») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спика Плюс» (далее – ответчик, ООО «Спика Плюс») о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 401 756 руб. 40 коп., пени за период с 21.03.2020 по 19.10.2020 в размере 38 565 руб. 01 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11 806 руб.

Определением от 29.12.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края, дело назначено к рассмотрению. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика предъявленные требования не признает, представил в материалы дела  контррасчет иска, отзыв на иск. Доводы ответчика сводятся к тому, арендная плата должна быть начислена по 13.09.2020г., кроме того, в счет погашения арендной платы следует зачесть сумму страхового взноса в размере 149 400 руб., оплаченного ответчиком 25.01.2019г. в соответствии с п. 3.5.4. договора аренды.

13.04.2021г. в судебном заседании был объявлен перерыв до 19.04.2021г. до 09 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено с участием тех же представителей истца и ответчика.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

24.12.2018 между ООО УК «Радуга»  (Арендодатель) и ООО «Спика Плюс»  (Арендатор) был заключен Договор аренды торгового помещения  №2/72 (далее - Договор аренды), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, а арендатор обязался принять помещение во временное владение и пользование и выплачивать за него арендную плату, предусмотренную условиями договора (п. 1.1. договора аренды (л.д. 16-25).

Согласно представленному  в материалы дела Акту приема-передачи, помещение было передано Арендатору 16.01.2019 г. (л.д. 26).

По условиям п. 1.2. договора аренды помещение имеет общую площадь 166 кв. м., является частью нежилого помещения общей площадью 4 133,6 кв.м. находящегося по адресу: 

<

...> (далее - Помещение).

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды срок аренды устанавливается на 11 месяцев и начинает исчисляться с даты передачи помещения Арендатору по Акту приема-передачи помещения.

Согласно п. 2.2. Договора аренды если Арендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Согласно п. 3.1.1. Договора аренды арендная плата начисляется с 15.02.2019 г., и до момента фактического возврата Помещения Арендодателю.

Пунктом 3.2.1 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать Постоянную арендную плату в срок до 10-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 3.3.1. Договора аренды, Арендатор дополнительно к постоянной арендной плате ежемесячно в срок до 20-го числа месяца следующего за оплачиваемым уплачивает Арендодателю Переменную арендную плату, которая состоит из  платы за электроснабжение Помещения.

12.05.2020г. между  истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к Договору аренды, которым Стороны урегулировали порядок оплаты арендной платы (л.д. 27).

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения арендодателем арендатору было предложено два варианта урегулирования вопроса по уплате арендной платы: а) снижение арендной платы в период с 01.04.2020г. по 31.07.2020г. или б) предоставление отсрочки по уплате арендной платы. Арендатором выбран вариант снижения размера арендной платы без предоставления отсрочки о ее уплате. 

Пунктом 2 Дополнительного соглашения  стороны определили следующий порядок оплаты арендной платы с 01.04.2020:

- с 01.04.2020 г. по 30.04.2020 г. - 91 300 (Девяносто одна тысяча триста) рублей 00 копеек, без НДС.

- с 01.05.2020 г. по 31.05.2020 г. - 91 300 (Девяносто одна тысяча триста) рублей 00 копеек, без НДС,

- с 01.06.2020 г. по 30.06.2020 г. - 91 300 (Девяносто одна тысяча триста) рублей 00 копеек, без НДС.

- с 01.07.2020 г. по 31.07.2020 г. - 91 300 (Девяносто одна тысяча триста) рублей 00 копеек, без НДС.

- с 01.08.2020 г. и далее - 182 600 (Сто восемьдесят две тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, без НДС, за один календарный месяц.

28.08.2020г. стороны подписали Соглашение о расторжении Договора аренды с 13.09.2020г. (л.д. 28). Из п.п.  3, 4 соглашения следует, что арендная плата начисляется до момента фактического возврата помещения по акту приема-передачи имущества. Обязательства арендатора по договору считаются исполненными с момента полной оплаты и возврата помещения по акту приема-передачи арендодателю.

 Письмом исх. №288 от 14.08.2020 истец уведомил ответчика о необходимости возврата Помещения в установленном Договором порядке  и подписании Акта приема-передачи Помещения по форме, утвержденной в Приложении №2 к Договору, в день возврата Помещения по Акту Арендодателю, однако требования истца ответчиком не выполнены (л.д. 12)

23.09.2020г. истец направил в адрес ООО «Спика Плюс» досудебную претензию №308 о погашении задолженности по Договору аренды. Досудебная претензия была получена ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, однако, задолженность по Договору аренды до сих пор не погашена Арендатором. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 13).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 328 ГК РФ устанавливает, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Как уже было указано, 28.08.2020г. между сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора аренды, по условиям которого последним днем арендной платы является 13.09.2020г. 

Доводы истца о том, что ответчик не предпринимал действий по передаче помещения, опровергаются представленными в материалы дела документами,  а именно – письмом-уведомлением ООО «Спика Плюс»  от 07.08.2021г. об отказе от договора, заявлением ООО «Спика Плюс» на проведение работ по доступу сотрудников, вывоз товара, мебели, демонтаж оборудования от 20.08.2020г. (получено истцом 26.08.2020г.), письмом ООО «Спика Плюс»   от 27.08.2020 о предоставлении возможности вывоза товара, подготовки помещения к передаче (получено истцом 09.09.2020г.), актом ООО «Спика Плюс»  об уклонении истца принять помещение из аренды от 13.09.2020г., письмом ООО «Спика Плюс» об отсутствии представителя арендодателя в день расторжения договора, невозможности вывезти Товар.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. При этом в пункте 37 указанного Информационного письма разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (л.д. 74-79)

Требования истца о взыскании задолженности основаны на неисполнении ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период по 19.10.2020г. (л.д. 9), однако, принимая во внимание факт уклонения истца от приема помещения, арендные платежи, а также переменная арендная плата за сентябрь  подлежат начислению по 13.09.2020г.

Оспаривая размер задолженности по оплате арендных платежей, ответчик указывает, что уплаченная им в рамках Договора аренды страховая сумма подлежит зачету в счет задолженности по арендным платежам.

При этом в соответствии с п. 3.5.4. Договора аренды при прекращении договора по любым основаниям, страховая сумма (его часть) зачитывается в одностороннем порядке арендодателем в счет непогашенной задолженности арендатора по арендной плате и в счет оплаты неустоек, штрафов, издержек и иных сумм, причитающихся арендодателю.  После этого оставшаяся часть страховой суммы (при наличии) возвращается арендатору.

Исходя из формулировки п. 3.5.4. договора следует, что право на зачет страховой суммы имеет арендодатель, то есть зачет страховой суммы в счет непогашенной задолженности и иных издержек не может быть произведен по инициативе арендатора.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание факт задолженности ответчика по арендным платежам за август, часть сентября 2020г., а также переменной арендной плате за февраль, июль и часть сентября 2020г., требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей, подлежат частичному удовлетворению в сумме 267 051 руб. 31 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с 21.03.2020 по 19.10.2020 в размере 38 565 руб. 01 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности.

Согласно п. 9.1.6 Договора аренды за нарушение Арендатором любого платежа, Арендодатель имеет право начислить и взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (абзац 1 статьи 331 ГК РФ).

Таким образом, из анализа приведенных норм права, а также требований статьи 432 ГК РФ, следует, что неустойка представляет собой денежную сумму, установленную договором и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору. При этом соглашение о договорной неустойке может считаться достигнутым, если в данном соглашении определены размер неустойки и механизм (порядок) ее начисления.

Учитывая размер задолженности, период просрочки уплаты долга, заявленный размер неустойки по договору соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. 

В учетом частичного удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам, требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 36 685 руб. 27 коп.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ПС РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена, требование истца о взыскании неустойки, начисляемой по день фактической уплаты задолженности, признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску, встречному иску относится на ответчика пропорционально размеру подлежащих удовлетворению требований в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спика Плюс» (614990, 

<

...>, этаж 4, сектор В1 В4 В7, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Радуга» (614007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность по арендным платежам в размере 267 051 руб. 31 коп., неустойку в размере 36 685 руб. 27 коп., продолжить начисление неустойки в размере 0,1% в день, исходя из суммы  долга 267 051 руб. 31 коп., начиная с 20.10.2020г. по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере   8 145 руб. 72  коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                  Ю.В. Батракова