АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-6396/2025

г. Барнаул

04 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2025 года . Решение в полном объеме изготовлено 04 августа 2025 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск                         (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к автономной некоммерческой организации «Конно-спортивный клуб «Ольгино», г. Заринск (ОГРН: 

<

***>,                              ИНН: 

<

***>) о взыскании 13 848 руб. 30 коп. долга по арендным платежам по договору аренды муниципального имущества № 2/1 от 28.03.2017, 1 067 руб. 39 коп. пени, о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещён, 

от ответчика: не явился, извещён, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города Заринска Алтайского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  автономной некоммерческой организации "Конно – спортивный клуб "Ольгино" (далее - ответчик)  о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № 2/1 от 28.03.2017 в размере                                 13 848 руб. 30 коп. за период с 01.08.2024 по 10.04.2025, пени в размере 1 067 руб. 39 коп. за период с 11.08.2024 по 10.04.2025, расторжении договора аренды муниципального имущества № 2/1 от 28.03.2017.

Исковые требования обоснованы статьи 309, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате за арендуемое помещение, систематическим неисполнением обязательств по внесению арендной платы по договору, что привело к образованию долга и начислению пени.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 2/1 от 28.03.2017 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество - 53/100 доли нежилого сооружения площадью 3455,7 кв., расположенного по адресу: 

<

...> для размещения конно-спортивного клуба, а арендатор принимает и по окончании срока действия настоящего договора обязуется вернуть вышеуказанное имущество в том же состоянии, со всеми неотделимыми улучшениями имущества, сроком на 10 лет.

Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором.

Размер ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за аренду помещения, составляет 1 661 руб. 80 коп. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 13 848 руб. 30 коп. за период с 01.08.2024 по 10.04.2025.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Из положений  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, сводом начислений и платежей и другими материалами дела.   

Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания  долга по арендным платежам  в размере 13 848 руб. 30 коп. за период с 01.08.2024 по 10.04.2025 подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании пени в размере 1 067 руб. 39 коп. за период с 11.08.2024 по 10.04.2025.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.4 договора за нарушение сроков и порядка перечисления арендной платы, арендатор уплачивает в бюджет города Заринска пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.

Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки составил                          1 067 руб. 39 коп. за период с 11.08.2024 по 10.04.2025.

Суд определив, что начальной датой для начисления пени является выходной день, посчитал, что ее следует перенести на следующий за ним первый рабочий день (11.08.2024 является воскресеньем, начало периода начисления пени переносится на 12.08.2024; 11.01.2025 является субботой, начало периода начисления пени переносится на 13.01.2025).

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик отсутствие вины не доказал. 

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется,  поскольку ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования о взыскании пени в размере  976 руб. 70 коп. подлежащими удовлетворению, в остальной части суд отказывает.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в частности в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с разделом 7 договора стороны вправе расторгнуть настоящий договор аренды в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец направил 13.02.2025 в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также приложил к требованию дополнительное соглашение о расторжении спорного договора аренды.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Материалами дела подтверждено неисполнение арендатором обязанности по уплате арендных платежей в течение длительного периода, направление арендодателем требования об уплате долга и расторжении договора.

Судом также установлено, что в отношении должника (ответчика по настоящему спору) по делам № А03-5390/2020, А03-14404/2023, № А03-18294/2022, А03-5391/2020, № А03-14310/2024, А03-7385/2022, №А03-5936/2024, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, вынесены судебные акты о взыскании задолженности, что позволяет суду сделать вывод о том, что имеет место  систематическая неуплата арендных платежей со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Ответчик возражений по иску не заявил, доказательств надлежащего исполнения договора, погашения задолженности. 

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Конно-спортивный клуб «Ольгино», г. Заринск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 13 848 руб. 30 коп. долга по арендным платежам по договору аренды муниципального имущества № 2/1 от 28.03.2017, пени в размере 976 руб. 70 коп. 

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 2/1 от 28.03.2017, заключенный между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), и автономной некоммерческой организации «Конно-спортивный клуб «Ольгино», г. Заринск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус