Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106154/2023

26 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  26 февраля 2024 года.

 

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Альянс-Авто" (195252, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>),

Ответчик: Акционерное общество «Трест «Ленгазтеплострой» (197374, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>),  

об изменении договора аренды,

при участии:

от истца: ФИО2 доверенность от 25.07.2022, ФИО3 выписка от 20.02.2024,  

от ответчика: ФИО4 доверенность от 12.01.2024, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс-Авто» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Акционерному обществу «Трест «Ленгазтеплострой» (далее – ответчик) об изменении условий договора аренды №03/22 от 11.05.2022 (далее – договор), изложив абзац первый пункта 1.3 договора в следующей редакции: "Арендатор обязуется вносить арендную плату за объект в месяц в сумме 319 242 руб. (из расчета стоимости арендной платы в месяц за один квадратный метр помещения 1 – 540 руб., помещения 2 -145 руб., участка - 100 руб.)"; изложить абзац первый пункта 1.4 договора в следующей редакции: "Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. По требованию арендодателя размер арендной платы может быть изменен в течение года неоднократно при изменении действующих в Санкт-Петербурге тарифов на коммунальные услуги, а также в случае роста индекса потребительских цен более 7 процентов в годовом исчислении."; в пункте 2.1.2 договора второе предложение исключить; пункт 5.1 договора изложить в следующей редакции: "Настоящий договор действует по 31 октября 2028 года." Стороны обязуются незамедлительно произвести государственную регистрацию договора. Расходы по государственной регистрации несёт арендатор.".

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик возражал на иск, пояснил, что объект был передан истцом по акту приема-передачи 01.07.2022 и принят им без замечаний, после окончания установленного договором срока аренды, после 31.05.2023, арендатор продолжал пользоваться объектом в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Также ответчик указал, что истцом в его адрес было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора, которое получено им 31.07.2023, в связи с чем договор был прекращен 31.10.2023, объект аренды передан истцу по акту приема-передачи 06.12.2023, внесение изменений в прекращенный договор действующим законодательством, не предусмотрено.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН здание с кадастровым номером 78:34:0414005:1140, расположенное по адресу Санкт-Петербург, Мебельный проезд, д.10, лит. Ж и земельный участок с кадастровым номером 78:34:0414005:3, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Мебельный проезд, д.10, лит. А, принадлежит на праве собственности АО «Трест «Ленгазтеплострой».

Между АО «Трест «Ленгазтеплострой» (арендодатель) и ООО "Альянс-Авто" (арендатор) 11.05.2022г. заключен договор аренды №03/22, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял на условиях договора во временное владение и пользование объект по адресу: Санкт-Петербург, Мебельный проезд, д.10 состоящий из:

- части нежилого помещения 1-Н, общей площадью 541,6 кв.м. расположенного в сооружении по адресу: 

<

...>, лит. Ж, для производственной деятельности;

- части нежилого помещения 1-Н, не имеющей отопления, общей площадью 96,4 кв.м., расположенного в сооружении по адресу: 

<

...>, лит., для производственной деятельности;

- части земельного участка, общей площадью 128,0 кв. м., для использования под стоянку автотранспорта и склад.

В силу пункта 5.1. договора, договор вступает в силу с момента его подписания и устанавливает срок аренды с даты подписания акта приема-передачи по 31.05.2023 и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору. 

После указанного срока Общество продолжило арендовать объекты в отсутствие возражений АО «Трест «Ленгазтеплострой», в связи с чем договор с учетом положений статьи 621 ГК РФ возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок. 

В силу пункта 1.3. договора стороны определили, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за объект в месяц в сумме 290 716 руб.

Согласно пункту 1.4. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем ранее, чем через 11 месяцев после даты заключения настоящего договора с уведомлением арендатора за 1 месяц до даты ее установления при изменении действующего в Санкт-Петербурге тарифа на коммунальные услуги.  Кроме того, размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон. 

Письмом от 25.05.2023 №118 арендодатель уведомил арендатора о повышении с 01.07.2023 ежемесячной арендной платы до 341 388 руб., АО «Трест «Ленгазтеплострой» письмом от 21.06.2023 №152 предложило ООО "Альянс-Авто" подписать Дополнительное соглашение о повышении арендной платы.

При этом, как следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, дополнительное соглашение сторонами не было подписано.

АО «Трест «Ленгазтеплострой» воспользовалось правом на отказ от исполнения договора, и направило ООО "Альянс-Авто" уведомление от 31.07.2023 № 207 об отказе от договора, в связи с чем договор аренды прекращен 31.10.2023.

Истец, полагая незаконным увеличение арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 451 ГУ РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

С учетом распределения бремени доказывания, предусмотренного статьей 65 АПК РФ, именно на стороне, требующей внесения изменения в обязательство, лежит обязанность доказать наличие оснований для изменения договора.

В данном случае истец, обращаясь в суд с иском об изложении пункта 1.3 договора в новой редакции не указал, какие именно предусмотренные статьями 450 и 451 обстоятельства являются основанием для изменения договора.

Более того, судом установлено, что ответчик письмом от 31.07.2023 № 207 заявил односторонний отказ от исполнения Договора и потребовал возвратить объект аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Поскольку рассматриваемый договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, арендодатель правомерно, в соответствии с правом, предусмотренным положениями статьи 610 ГК РФ отказалось от исполнения договора. 

Вопреки доводам истца в данном случае безусловное право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено статьей 610 ГК РФ.

Арендуемые объекты возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 06.12.2023.

Односторонний отказ от исполнения договора, выраженный в уведомлении от 31.07.2023 № 207, Обществом в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 31.10.2023.

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Законом не предусмотрена возможность внести изменения в расторгнутый или прекративший свое действие договор, в связи с чем соответствующее требования истца не может быть признано правомерным.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                   Вареникова А.О.