АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1246/2025

г. Петропавловск-Камчатский

25 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Единая Молодежь»(ИНН 4101154131, ОГРН 1124101011055)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН 4101156604, ОГРН 1134101001429)

о взыскании 1 389 934,19 руб.,

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2025 (сроком по 31.12.2025);

ФИО2 – представитель по доверенности от 03.03.2025 (сроком до 31.12.2025);

от ответчика:

ФИО3 - представитель по доверенности от 09.01.2025 № 4 (сроком по 31.12.2025),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единая Молодежь» (далее – истец, адрес: 683038, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения(далее – ответчик, адрес: 683003, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,ул. Ленинградская, д. 74/1) о взыскании 1 741 786,27 руб. долга по оплате содержания и коммунальных услуг незаселенных жилых помещений, расположенных в жилых домов№ 2, № 49, № 51, № 53, № 54, № 57, № 60, № 62, № 64 по ул. Петра Ильичева, № 23 поул. Войцешека, № 9, № 19/1, № 21, № 41 по ул. Академика Королева, № 30 попр-кт Циолковского, № 19 по проезду Космическому, № 1 по проезду Орбитальному,№ 11, № 15, № 25 по ул. Академика Курчатова в г. Петропавловске-Камчатском,за период с декабря 2021 года по ноябрь 2024 года. 

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153 – 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником незаселенных жилых помещений, обязательств по оплате содержания и коммунальных услуг.

Протокольным определением суда от 02.07.2025 на основании статьи49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уменьшение размера исковых требований до 1 429 570,44 руб.

В судебном заседании представители истца заявили ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 1 389 934,19 руб. за период с января 2022 года по ноябрь 2024 года.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований до 1 389 934,19 руб. за период с января 2022 года по ноябрь 2024 года.

Представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, заявил, что разногласий по расчету не имеется.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующему. 

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, истец на основании договоров управления осуществлял в период с декабря 2021 года по ноябрь 2024 года управление многоквартирными жилыми домами № 2, № 49, № 51, № 53, № 54, № 57, № 60, № 62, № 64 по ул. Петра Ильичева, № 23 по ул. Войцешека, № 9, № 19/1,№ 21, № 41 по ул. Академика Королева, № 30 по пр-кт Циолковского, № 19 по проезду Космическому, № 1 по проезду Орбитальному, № 11, № 15, № 25 по ул. Академика Курчатова в г. Петропавловске-Камчатском.

Как указывает истец, в период с декабря 2021 года по ноябрь 2024 года в указанных многоквартирных жилых домах находились незаселенные (пустующие) жилые помещения, принадлежавшие на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу.   

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере 1 741 786,27 руб., истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства истец, учитывая доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, о заселенности ряда спорных жилых помещений и пропуска истцом срока исковой давности, уменьшил размер задолженности до1 389 934,19 руб. за период с января 2022 года по ноябрь 2024 года (далее – спорный период), который на основании статьи 49 АПК РФ был принят судом.

Рассмотрев довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

 В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, разъяснений абзаца 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 43), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Таким образом, законодатель связывает начало течения срока исковой давности не только с моментом, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но и с моментом, когда оно должно было узнать, то есть имело фактическую и юридическую возможность узнать о нарушении права. 

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2015 № 305-ЭС15-1923 по делу № А40-102200/2013, в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора. Значит, право на иск возникает с момента нарушения такого права, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда о нарушении стало или должно было стать известно кредитору). 

В пункте 16 постановления Пленума ВС РФ № 43 разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

В силу пункта 5 статьи 4 АПК РФ срок, установленный для проведения обязательной процедуры (претензионный порядок), равен тридцати календарным дням со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019 (далее - Обзор № 1 (2019)), из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Как разъяснено в пункте 17 постановления № 43, в силу пункта 1 статьи204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Положение пункта1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Как следует из материалов дела, истец выставляет задолженность за период с января 2022 года по ноябрь 2024 года (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

Истец обратился с иском в суд 19.03.2025. 

Претензия была вручена ответчику 12.12.2024 и оставлена без ответа.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из условий договоров управления спорными многоквартирными домами (пункт 4.7 договоров) срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Следовательно, задолженность за январь 2022 года должна быть оплачена по 25.02.2022 включительно, истец должен был узнать о своем нарушенном праве с 26.02.2022.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании долга за январь 2025 года начинает течь с 26.02.2022 и заканчивается 25.03.2025 с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 календарных дней.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности по заявленным исковым требованиям не пропущен.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении. 

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. 

Как следует из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с пунктом 1 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. 

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ органы местного самоуправления несут соответствующие расходы за коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

Документами, представленными в материалы дела, подтверждается право собственности ответчика в отношении спорных жилых помещений. Доказательств заселения в установленном законом порядке в спорный период жилых помещений в материалы дела не представлено.

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ). 

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома. 

В соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Проверив расчет истца, суд установил, что расчет произведен с учетом площадей жилых помещений с применением тарифов, установленных договорами управления многоквартирными домами.

Судом установлено, что в указанный расчет истцом дополнительно включена стоимость расходов по оплате коммунальных услуг, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям действующего законодательства, рассчитанная по нормативам, установленными приказами Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от 29.05.2017 № 356, от 10.08.2017 № 562, от 26.08.2022 № 20-316, с применением тарифов, установленных постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 13.12.2018 № 358, от 18.12.2020 № 366, от 16.11.2022 № 256, от 18.11.2022 № 301, от 18.12.2023 № 204-Н, № 242-Н.

Расчет истца ответчиком документально не опровергнут. В судебном заседании представитель ответчика заявил, что разногласия по расчету отсутствуют.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Доказательств оплаты задолженности ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании1 389 934,19 руб. долга за период с января 2022 года по ноябрь 2024 года подлежит удовлетворению на основании статей 210, 309, 310, 539, 544 ГК РФ, статей 153 – 155 ЖК РФ. 

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере77 254,00 руб.

После приятого судом уменьшения размера исковых требований государственная пошлина составляет 66 698,00 руб.

В связи с уменьшением размера исковых требований истцу из федерального бюджета подлежит возврату 10 556,00 руб. государственной пошлины на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 698,00 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения 1 389 934,19 руб. долга, 66 698,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего1 456 632,19 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Единая Молодежь» из федерального бюджета 10 556,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 03.03.2025 № 161.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья И.А. Васильева