Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5827/2023

г. Петрозаводск

26 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловым М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

администрации Сегежского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186420, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АктивПро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186422, Республика Карелия. 

<

...>)

о взыскании 886 214 руб. 91 коп.,

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, 

 

установил:

администрации Сегежского муниципального района (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АктивПро» (далее – ответчик, общество) о взыскании 886 214 руб. 91 коп., в том числе: 613937 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 07.12.2015 № 1; 272277 руб. 91 коп. – пени, начисленные за период с 07.12.2022 по 05.06.2023, за несвоевременное внесение арендной платы.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик заявленные требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Определением суда от 06.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство), которое в отзыве на иск указало на обоснованность предъявленных требований.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уменьшении суммы иска до 303 944 руб. 45 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

07.12.2015 между администрацией Идельского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «АктивПро» заключен договор аренды № 1 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее – Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 500000 кв.м., кадастровый номер 10:06:0074402:283, местоположение: РК, Сегежский р-н, северо-восточная часть кадастрового квартала 10:06:074402, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, согласно кадастровому паспорту Участка, акту приема-передачи (Приложение № 1). Участок предоставляется для размещения полигона твердых бытовых отходов.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия 25.12.2015, номер регистрации 10-10/002-10/002/008/2015-1614/1.

Факт передачи Участка Арендодателем Арендатору, подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1 к Договору).

Договор заключен с 07.12.2015 по 06.12.2020. Дополнительным соглашением от 27.11.2020 № б/н срок договора продлен по 06.12.2023 г.

В обязанности ответчика согласно разделу 3 Договора входило своевременное внесение арендной платы за пользование Участком.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы, определен в размере начальной цены предмета аукциона и составляет 1 701 000 рублей. Задаток в сумме 850 500 рублей внесенный Арендатором на счет Арендодателя засчитывается в счет оплаты ежегодной арендной платы и признается первоначальным платежом, внесенным на момент заключения настоящего Договора.

Пунктом 3.2. Договора определено, что в последующие годы Арендатор оплачивает ежегодную арендную плату в сумме 1 701 000 рублей единым платежом в срок до 07 декабря текущего года.

24.06.2021 г. администрацией было направлено в адрес ответчика письмо-уведомление о том, что с 01.01.2021 г. внесены изменения арендной платы с приложением расчета.

Согласно расчету арендная плата с 01.01.2021 г. составляет 1 763 937 рублей.

Пункт 3.3. Договора определяет ответственность предусмотренную пунктом 5.3 Договора, в случае неуплаты в указанный срок арендной платы.

Согласно пункту 5.3. Договора при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с Арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной ежегодной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня.

В соответствии со статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – БК РФ), неналоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41,42 и 46 настоящего Кодекса.

В бюджеты городских округов и бюджеты городских округов с внутригородским делением до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Таким образом, Администрация Сегежского муниципального района является получателем средств по договорам аренды, как заключенных до вступления в силу Закона № 1980-ЗРК, так и после, в связи, с чем обладает полномочиями, в том числе и по взысканию арендной платы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 6, пунктом 2 статьи 160.1 БК РФ к полномочиям администратора доходов бюджета относятся следующие функции: контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начисление, учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей, пеней и штрафов по ним, являющихся доходами бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Учитывая изложенное, Администрация как получатель и администратор доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Сегежского муниципального района, имеет самостоятельные (бюджетные) полномочия по взысканию задолженности по арендной плате в судебном порядке в свою пользу.

Из размера арендной платы в 1 763 937 руб. ответчиком оплачена частичная сумма годовой арендной платы – на 1 150 000 руб. Таким образом, сумма долга составляет 613 937 руб. 00 коп.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для предъявления претензии от 07.04.2023 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку ответчик требования претензии не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В процессе рассмотрения дела, ответчик в полном объеме оплатил арендную плату по договору. В связи с чем, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требований, которым поддерживает требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы на сумму 303 944 руб. 45 коп.

Статьями 393, 394 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора № 1 от 07.12.2015 стороны в пункте 5.3 установили, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы подтвержден документально, истец правомерно, на основании перечисленных норм права и пункта 5.3 договора, начислил ответчику неустойку в размере 303 944 руб. 45 коп. Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным, возражений по расчету ответчиком не заявлено. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Ходатайство истца об уменьшении суммы иска удовлетворить, принять к рассмотрению исковые требования в уточненной редакции.

2.            Иск удовлетворить.

3.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Активпро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации Сегежского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 303 944 руб. 45 коп. пени по состоянию на 01.08.2023 за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которую не разграничена от 07.12.2015 № 1.

4.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Активпро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 9079 государственной пошлины.

5.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Киселева О.В.