АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15, факс (846)226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 декабря 2023 года

Дело №

А55-26388/2023

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриной Т.В.

рассмотрев в судебном заседании 05 декабря 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК НОВАЯ"  к  Муниципальному предприятию городского округа Самара "Универсалбыт"   

об обязании передать техническую документацию на МКД, о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 19.09.2023,

от ответчика –  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК НОВАЯ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области в котором просил обязать Муниципальное предприятие городского округа Самара "Универсалбыт" передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположённый по адресу: 

<

...> а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы на установленные коллективные, (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний - за весь период управления документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления;

- акты, осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технйческого и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения, в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период управления;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению, государственного земельного кадастра за весь период управления;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный, ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) за весь период управления

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников Помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления.

Взыскать с ответчика неосвоенные денежные средства в размере 630 854 руб.

Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ в размере 32 147 руб. 63 коп.

В письменных пояснениях от 16.11.2023 истец уточнил требования, просил обязать ответчика предоставить техническую документацию по МКД за период с 01.08.2019 по 01.08.2022, а именно:

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 630 854 руб. и процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 32 147 руб. 63 коп. истец поддержал в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение иска в части периода истребования документов и их наименований.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнений, представил копию акта совместного осмотра общего имущества МКД от 04.12.2023, пояснил, что в соответствии с указанным актом остановлен факт выполнения работ ответчиком по ремонту общего имущества МКД. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и содержания искового заявления, на основании решений Государственной жилищной инспекции Самарской области в реестр многоквартирных домов в отношении которых ООО УК «Новая» осуществляется управление включены следующие многоквартирные дома расположенные по адресам:

г.Самара п.Управленческий ул. С.Лазо д.60

Собственниками указанных многоквартирных домов были проведены общие собрания собственников на которых было принято решение о расторжении Договора управления с ответчиком и заключении договора управления с ООО «УК Новая»(далее по тексту - Истец).

30.05.2023 Истцом Ответчику была направлена досудебная претензия стребованием:

1) Согласовать дату и время передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

2) Предоставить бухгалтерский отчет с указанием размера начисленных средств МП г.о. Самара «Универсалбыт» с начала управления МП г.о. Самара «Универсалбыт» указанным домом.

3) Предоставить отчеты по формам КС-2, КС-3, КС-6.

4) Перевести неосвоенные денежные средства на расчетный счет ООО «УК Новая».

Поскольку ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

При этом истец рассчитал сумму денежных средств, не освоенных ответчиком на текущий ремонт, исходя из следующего:

Общая жилая площадь МКД = 2560.7 кв.м согласно ГИС ЖКХ.

Расчетный период управления: с 01.08.2019 по 01.07.2020. Тариф за текущий ремонт общего имущества:  6.61руб/кв.м (согласно действующего в расчетный период постановления   органа   местного   самоуправления Администрации г.о Самара).

2560.7 кв.м * 6.61 * 11 мес. = 186 188,50 руб.

Расчетный период управления: с 01.07.2020 по 01.07.2021. Тариф за текущий ремонт   общего   имущества:   6.61р/кв.м (согласно действующего в расчетный период Постановления Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 №1101 "Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году").

2560,7 кв.м * 6.81 * 12 мес = 209 260,4 руб.

Расчетный период управления: с 01.07.2021 по 01.07.2022. Тариф за текущий ремонт   общего   имущества:  7,05руб/кв.м (согласно действующего в расчетный период Постановления Администрации городского округа Самара от 30.12.2020№1073 "Об оплате жилых помещений муниципального и. государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году") 

2560,7 кв.м * 7,05 * 12 мес = 216 635,20 руб.

Расчетный период управления: с 01.07.2022 по 01.08.2022. Тариф за текущий ремонт   общего   имущества:  7,05р/кв.м (согласно действующего в: расчетный период Постановления Администрации городского округа Самара от 29.12.2021№1020 "Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году") 

2560,7 кв.м * 7,33 * 1 мес = 18 769,90 руб.

Итого: 630 854 рублей.

Ответчик в отзыве на иск указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу во владение истребуемой документации, обязанности по восстановлению данной документации у ответчика не имелось. 

Также ответчик указывает, что согласно отчетам по управлению домом, выполнено работ на сумму 637 398,60 руб., следовательно, неосвоенных денежных средств по текущему ремонту дома у ответчика не имеется.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

При этом пунктом 27 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

В данном случае, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: Самарская обл, г. Самара, 

<

...>, 29.04.2022 приняли решение о выборе управляющей компании – ООО УК «Новая», что подтверждается протоколом общего собрания собственников N 1 от 29.04.2022.

При этом, согласно сведениям сервиса «Электронное ЖКХ Самарской области», указанный дом перешел в управление истца с 01.08.2022.

В этой связи прежняя управляющая организация обязана передать истцу документацию по спорному дому за период управления указанным домом с учетом уточнения иска, а именно за период с 01.08.2019 по 01.08.2022 года в следующем составе:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд отказывает в удовлетворении иска о передаче документов (актов) о приемке результатов работ по текущему ремонту, поскольку в процессе рассмотрения настоящего дела ответчиком данные акты представлены с отзывом на иск.

Обстоятельства отсутствия у ответчика истребуемой документации по дому в виду неисполнения аналогичной обязанности другими лицами не могут быть основанием для прекращения обязанности по ее передаче в связи со сменой управляющей компании, поскольку наличие такой документации у ответчика презюмируется в связи с наличием у него специального статуса управляющей компании. В то время как ответчик изначально должен был принять исчерпывающие меры для получения всех необходимых документов для управления домом.

При этом суд считает необходимым определить срок передачи указанных выше документов - в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения арбитражного суда в силу.

Также истцом заявлено о взыскании 630 854 руб. неосвоенных денежных средств по текущему ремонту, согласно представленному в иске расчетом, исходя из площади дома, периода управления и действовавшего тарифа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ в размере 32 147 руб. 63 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 № 290.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация, в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженным в протоколе общего собрания.

Требование истца непосредственно связано с целями управления многоквартирным домом, направлено на защиту интересов всех собственников помещений, поскольку касается вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В связи с тем, что договор управления спорным многоквартирным домом с ответчиком расторгнут, что не оспаривается ответчиком, новая управляющая организация вправе поставить вопрос о возврате не израсходованных по целевому назначению денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома.

При этом денежные средства, взыскиваемые по настоящему спору, являются целевыми средствами, накопленными на текущий ремонт дома, а не оплатой услуг ответчика. Стоимость услуг управления многоквартирным домом, оказанных ответчиком, не входит в размер взыскиваемой суммы.

Жилищный Кодекс Российской Федерации не предусматривает возможность возврата сумм, собранных по статье "текущий ремонт" непосредственно собственникам помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, денежные средства, не освоенные управляющей компанией на момент прекращения управления жилым домом, принадлежат собственникам помещений жилого дома, которые могут принять решение по их распоряжению. 

Собственники на вышеуказанном собрании соответствующее решение приняли, решение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, истец, действуя в интересах собственников, правомерно подал рассматриваемое исковое заявление.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем ответчиком представлены реестр выполненных работ по текущему ремонту спорного МКД за период с августа 2019 по февраль 2022 года, в соответствии с которым  отчеты по управлению спорным многоквартирным домом в том числе и за 2020 год, в соответствии с которым стоимость работ по текущему ремонту МКД составила 637 398 руб. 60 коп., также ответчиком представлены:

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-170 от 31.08.2019 на сумму 27 164 руб. 09 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-496 от 31.08.2019 на сумму 5 950 руб. 34 коп.; 

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-461 от 31.08.2019 на сумму 1 830 руб. 83 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-198 от 30.09.2019 на сумму 14 713 руб. 12 коп.; 

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-197 от 30.09.2019 на сумму 39 424 руб. 67 коп.;

- акт № 979 от 16.09.2019 на сумму 30 900 руб.; 

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-721 от 31.10.2019 на сумму 13 946 руб. 02 коп.;

- акт № 207 от 27.02.2020 на сумму 44 600 руб.;

- акт № 1405 от 25.12.2019 на сумму 1750 руб.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-1376 от 30.04.2020 на сумму 7 127 руб. 59 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-1805 от 30.09.2020 на сумму 1 529 руб. 35 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-1551 от 30.08.2020 на сумму 228 237 руб. 54 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-1854 от 30.09.2020 на сумму 4 748 руб. 70 коп.;

- акт № БЕ-4045 от 05.09.2020 на сумму 11 290 руб. 62 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-1977 от 09.10.2020 на сумму 4 748 руб. 70 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-2082 от 30.11.2020 на сумму 2 004 руб. 89 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-2163 от 31.12.2020 на сумму 7 136 руб. 28 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-2302 от 31.01.2021 на сумму 2 960 руб. 15 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-2275 от 31.01.2021 на сумму 5 835 руб. 06 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-2341 от 28.02.2021 на сумму 6 134 руб. 02 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-2501 от 30.04.2021 на сумму 9 757 руб. 90 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-142 от 30.09.2021 на сумму 100 179 руб. 66 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-199 от 31.10.2021 на сумму 5 670 руб. 14 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-196 от 31.10.2021 на сумму 8 025 руб. 62 коп.;

- акт о приемке выполненных работ № АКТ-492 от 28.02.2022 на сумму 45 433 руб. 31 коп.

Истец полагает, что указанные акты нельзя признать надлежащими доказательствами выполнения работ по текущему ремонту.

Вместе с тем истцом представлен акт совместного осмотра от 04.12.2023, подписанный представителями истца и ответчика, согласно которому при проверке информации по проведению совместного осмотра общего имущества МКД и проведения работ по адресу: 

<

...> с 2019 по 2022 годы в период управления МКД МП г.о. Самара «Универсалбыт» расхождений не обнаружено.

Таком образом факт выполнения работ ответчиком по текущему ремонту дома за период с 2019-2022 годы подтверждается, в том числе самим истцом, доказательств их несоответствия по объему, стоимости и качеству не представлено.

Также суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома: осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В подпункте «з» пункта 11 названных Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположениямногоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу части 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами № 170, которые изданы, в том числе, с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1 Правил № 170).

Пунктом 1.8 Правил № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе, организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское, аварийное, текущий и капитальный ремонт; санитарное содержание.

Согласно разделу II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, и создало орган, компетентный контролировать соблюдение установленных требований, государственную жилищную инспекцию, положение которой утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 № 1086 (с последующими изменениями и дополнениями).

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В постановлении Верховного Суда РФ от 29.05.2015 № 302-АД15- 6712 также указано, что круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, ответчик, как управляющая организация, отвечал за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязан был проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям.

Исходя из указанных выше актов выполненных работ, усматривается, что ответчик выполнял ремонтные работы систем водоснабжения, отопления, канализации, асфальтового покрытия, крыльца.

Данные работы предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (приложение № 7 правил) и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

На основании изложенного, с учетом отсутствия доказательств, опровергающих представленные ответчиком документы, суд приходит к выводу о том, что ответчиком израсходованы все денежные средства, реально перечисленные собственниками помещений в МКД в период управления ответчиком данным МКД, в связи с чем оснований для удовлетворения иска о взыскании 630 854 руб. неосвоенных денежных средств, а также 32 147 руб. 63 коп. процентов у суда не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на сумму 6 000 руб. в связи с частичным удовлетворением неимущественных требований, расходы по оплате государственной пошлины по имущественному требованию относятся на истца.

Поскольку размер государственной пошлины при цене иска 663 001 руб. 63 коп., с учетом неимущественного требования, составляет 16 260 руб. + 6 000 руб. = 22 260 руб., при этом истцом оплачено (зачтено по справке на возврат государственной пошлины от 13.07.2021 по делу А55-16006/2021) 17 063 руб., то с истца надлежит взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 197 руб. (22 260 – 17 063).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Муниципальное предприятие городского округа Самара "Универсалбыт" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения арбитражного суда в силу предоставить техническую документацию и иные документы, необходимые для управления и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, 

<

...> в следующем составе:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период с 01.08.2019 по 01.08.2022 года;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 01.08.2019 по 01.08.2022 года;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.08.2019 по 01.08.2022 года;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.08.2019 по 01.08.2022 года;

- оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.08.2019 по 01.08.2022 года.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Муниципального предприятия городского округа Самара "Универсалбыт" (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК НОВАЯ" (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере  6 000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УК НОВАЯ" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 197 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1