АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-66194/2023

13 августа 2024 г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2024 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 13 августа 2024 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изергиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования Кореновский район (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Краснодарский край, г. Кореновск

к акционерному обществу "Теплосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Краснодарский край, г. Кореновск

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 80 274 руб. 96 коп. за период с 01.11.2022 по 24.04.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010, пеней в размере 110 313 руб. 12 коп. за период с 01.11.2022 по 24.11.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010, задолженности по арендной плате за аренду земельного участка в размере 382 руб. 75 коп. за период с 1 квартала 2023 года по 24.11.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010, пеней за несвоевременное внесение платежей за аренду земельного участка в размере 2 303 руб. 72 коп. за период с 01.11.2022 по 16.11.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010

 

при участии: 

от истца: ФИО1 – по доверенности

от ответчика: ФИО2-  директор 

 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Кореновский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу "Теплосервис" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 80 274 руб. 96 коп. за период с 01.11.2022 по 24.04.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010, пеней в размере 110 313 руб. 12 коп. за период с 01.11.2022 по 24.11.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010, задолженности по арендной плате за аренду земельного участка в размере 382 руб. 75 коп. за период с 1 квартала 2023 года по 24.11.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010, пеней за несвоевременное внесение платежей за аренду земельного участка в размере 2 303 руб. 72 коп. за период с 01.11.2022 по 16.11.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании в порядке ст.70 АПК признал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик не ходатуйствует о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 07.08.2024 объявлялся перерыв до 17 часов 30 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола открытого аукциона N?2 от 06 сентября 2010 год между муниципальным дошкольным образовательным учреждением детский сад N?39 муниципального образования Кореновский район (в настоящее время - Муниципальное дошкольное образовательное бюджетное учреждение детский сад N? 39 муниципального образования Кореновский район) (далее – арендодатель, истец) и отрытым акционерным обществом «Теплосервис» (далее – арендатор, ответчик) 02 сентября 2010года был заключен договор аренды муниципального имущества N? 120093.

Соглашением от 15 июня 2011 года о переводе на Администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества от 06 сентября 2010 года N? 120093, заключенным между муниципальным дошкольным образовательным бюджетным учреждением детский сад комбинированного вида N? 42 муниципального образования Кореновский район и администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района произведена переуступка прав по вышеуказанному договору аренды.

В последующем, на основании соглашения от 12 декабря 2014 года о переводе на администрацию муниципального образования Кореновский район прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества от 06 сентября 2010 года N? 120093, заключенным между администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и администрацией муниципального образования Кореновский район была произведена переуступка прав, согласно которой права (требования) по вышеуказанному договору аренды перешли к администрации муниципального образования Кореновский район.

Данный договор заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет, то есть до 06 сентября 2025 года.

Согласно условий вышеуказанного договора:

·                     Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное пользование за плату муниципальное имущество: котельную общей площадью 61,2 кв.м, литер Б с встроенным оборудованием согласно приложения N?1;

·                     арендатор по результатам проведенного аукциона оплачивает арендную

плату за имущество в сумме 3 646,91 руб. в месяц (п. 4.2 договора);

·                     арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого за отчетный месяц путем перечисления денежных средств (п. 4.4 договора);

·                     арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале (п. 4.10 договора);

·                     арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы на основании коэффициента инфляции по данным органов статистики с учетом рекомендаций РЭК (п. 5.1.2 договора);

·                     арендодатель имеет право на ежегодный пересмотр в сторону увеличения в одностороннем порядке размера арендной платы за имущество (п. 5.2.3 Договора).

·                     при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 договора).

В соответствии с п. 5.2.3 договора на основании постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 05.09.2016 N? 893 «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район (за исключением земельных участков)» была проведена индексация арендной платы за муниципальное имущество за 2015 и 2016 годы. По результатам проведенной индексации с ноября 2016 года сумма арендной платы в месяц составила 5 025 (пять тысяч двадцать пять) рублей 73 копейки.

Также в 2023 год на основании постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 23.06.2017 N? 766 «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район (за исключением земельных участков) в 2017 году», постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 20.02.2018 N? 213, по «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район (за исключением земельных участков) в 2018 году», постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 02.04.2019 N? 445, по «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район исключением земельных участков) в 2019 году», постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 27.04.2020 N? 435, по «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район (за исключением земельных участков) на 2020 год», постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 02.08.2021 N? 871, по «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район (за исключением земельных участков) на 2021 год», постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 21.10.2022 N? 1609, по «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район (за исключением земельных участков) на 2022 год» была проведена индексация арендной платы за муниципальное имущество на период 2017-2023 года. По результат проведенной индексации с апреля 2023 года сумма арендной платы в месяц составила 7050 (семь тысяч пятьдесят) рубль 22 копейки.

Уведомлениями об индексации арендной платы от 23 ноября 2016 года N? 638/16-16 и от 14 апреля 2023 года N? 118-1813/23-16 до ответчика доведена информация об изменении арендной платы за пользования муниципальным имуществом.

В соответствии с условиями договора от 06 сентября 2010 года N? 120093 ответчик должен производить ежемесячно не позднее 25 числа каждого за отчетный месяц платеж за аренду имущества и ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала производить платеж за аренду земельного участка.

Соглашением от 27 января 2023 «О расторжении договора аренды муниципального имущества от 06 сентября 2010 года N? 120093» после окончанию отопительного сезона 2022-2023 гг. договор аренды муниципального имущества от 06 сентября 2010 года N? 120093 с 24 апреля 2023 года был расторгнут.

Однако в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01 ноября 2022 года по 24 апреля 2023 года (по дату расторжения договора) платежи по арендной плате за аренду муниципального имущества не вносились, что повлекло накопление задолженности по арендной плате, которая составляет 80 274 рубля 96 копеек.

Так же, в нарушение условий договора, ответчик за период с 1 квартала 2023 года по 24 апреля 2023 года не осуществлял платежи по арендной плате за аренду земельного участка, что повлекло накопление задолженности по арендной плате, которая составляет 382 рубля 75 копеек. 

Как указывалось выше, согласно условий договора, при не уплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, ответчику на сумму просроченной арендной платы:

- за использование муниципального имущества за период с 01 ноября 2022 года по 16 ноября 2023 года начислена пеня в сумме 7 543рубля 22 копейки, за просрочку платежа:

- за аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации арендуемого имущества за период с 1 квартала 2023 года — 24 ноября 2023 года начислена пеня в сумме 40 (сорок) рублей 61 копейка, за просрочку платежа.

Также, за период с 01 ноября 2022 года по 24 ноября 2023, была начислена пеня на сумму заложенности, взысканную по решению Арбитражного суда Краснодарского края от 20 марта 2023 года по делу А32-56126/2022, но неоплаченную ответчиком, в размере 32 713 рублей 30 копеек за пользование муниципальным имуществом, и  рублей 26 копеек за аренду земельного участка 2263 рубля 11 копеек.

В результате чего общая сумма задолженности по пени составила:

- за использование муниципального имущества за период с 01 ноября

2022 года по 16 ноября 2023 года в размере 110 313,12  рублей 12 копеек;

- за аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации арендуемого имущества в размере 2 303 рубля 72 копейки.

В связи с чем, 02 октября 2023 года, ответчику нарочно была вручена претензия, зарегистрированная под номером 713, согласно которой администрация муниципального образования Кореновский район уведомляет ответчика о нарушении им условий вышеуказанного договора, об образовавшейся задолженности по оплате арендных платежей и предлагает ОАО «Теплосервис» погасить образовавшуюся задолженность.

Данная претензия ответчиком оставлена без ответа, задолженность по договору аренды от 06 сентября 2010 года N? 120093 до настоящего времени не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Правовыми последствием такого признания, в частности является освобождение стороны от необходимости доказывания обстоятельств, признанных другой стороной (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

Ответчиком в судебном заседании заявлено о признании требований истца в полном объеме. 

Суд принимает признание иска ответчиком. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 27.02.2018 N 520-О, в случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется. Он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Доводов в обоснование недействительности заявления о признании исковых требований ответчиком не заявлено. 

Ответчик не оспаривал фактические обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не заявлял возражений относительно качества продукции. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 80 274 руб. 96 коп. за период с 01.11.2022 по 24.04.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010, пеней в размере 110 313 руб. 12 коп. за период с 01.11.2022 по 24.11.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010, задолженности по арендной плате за аренду земельного участка в размере 382 руб. 75 коп. за период с 1 квартала 2023 года по 24.11.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010, пеней за несвоевременное внесение платежей за аренду земельного участка в размере 2 303 руб. 72 коп. за период с 01.11.2022 по 16.11.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно положениям абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов. 

В соответствии со ст.333.37 п.1. п.п1 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины 

На основании изложенного, с ответчика в пользу федерального бюджета  следует взыскать 30% государственной пошлины. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Теплосервис» (ИНН 

<

***>), р-н Кореновский, г. Кореновск в пользу Администрации муниципального образования Кореновский район (ИНН 

<

***>), г. Кореновск, задолженность по арендной плате в размере 80 274 руб. 96 коп. за период с 01.11.2022 по 24.04.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010, пени в размере 110 313 руб. 12 коп. за период с 01.11.2022 по 24.11.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010, задолженность по арендной плате за аренду земельного участка в размере 382 руб. 75 коп. за период с 1 квартала 2023 года по 24.11.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010, пеней за несвоевременное внесение платежей за аренду земельного участка в размере 2 303 руб. 72 коп. за период с 01.11.2022 по 16.11.2023 по договору аренды муниципального имущества №120093 от 06.09.2010

Взыскать с открытого акционерного общества «Теплосервис» (ИНН 

<

***>), р-н Кореновский, г. Кореновск в доход федерального бюджета расходы по уплате госпошлины в размере  2 039,40 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                      Н.В. Семененко