АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-67434/2022

18 марта 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело № А60-67434/2022 по первоначальному иску филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – компания «Роскадастр»; до 01.01.2023 – федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии») к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самородок-К» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – общество «УК «Самородок-К») о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 363 309 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2106 руб. 94 коп.

по встречному иску общества «УК «Самородок-К» к компании «Роскадастр» о взыскании денежных средств в сумме 5 220 407 руб. 29 коп. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «Национальная башенная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – общество «НБК»), общество с ограниченной ответственностью «Екатеринбург-2000» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – общество «Екатеринбург-2000»), публичное акционерное общество «Мегафон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – общество «Мегафон»).

В судебном заседании приняли участие представители:

компании «Роскадастр»: ФИО2 (доверенность от 01.01.2023), ФИО3 (доверенность от 01.01.2023); 

общества «УК «Самородок-К» – ФИО4 (приказ от 06.09.2023). 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично – путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.

Представителям лиц, участвующих в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда, лицу, ведущему протокол, не заявлено.

Компания «Роскадастр» обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с общества «УК «Самородок-К» 173 354 руб. 39 коп. в возмещение фактически понесенных затрат на содержание и ремонт общего имущества в здании, неосновательного обогащения в сумме 1 189 955 руб. 05 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2019 по 30.11.2022 в сумме 2106 руб. 94 коп.

Определением от 22.12.2022 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание на 21.02.2023; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общества «НБК», «Екатеринбург-2000», «Мегафон». 

Общество «УК «Самородок-К» 01.02.2023 представило отзыв на исковое заявление. 

В предварительном судебном заседании компания «Роскадастр» поддержала заявленные требования, общество «УК «Самородок-К» поддержало доводы отзыва, представило копию определения Арбитражного суда Свердловской области от 10.07.2015 по делу № А60-21582/2015, копию решения Арбитражного суда Свердловской области от 31.01.2018 по делу № А60-14866/2017. 

Определением от 22.02.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 27.03.2023. 

В судебном заседании 27.03.2023 представитель компании «Роскадастр» представил возражения на отзыв ответчика, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры о предоставлении охранных услуг, сведения о местоположении земельных участков). Представитель общества «УК «Самородок-К» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письма общества «Мегафон» от 16.01.2019 о допуске персонала, сведений о техническом обслуживании общих систем, оборудования, а также территории ул. Красноармейская, д. 92А. 

Определением от 27.03.2023 судебное разбирательство отложено на 17.05.2023. 

Общество «УК «Самородок-К» 12.05.2023 через систему «Мой арбитр» представило уведомление о направлении в адрес компании «Роскадастр» проекта мирового соглашения. 

Компания «Роскадастр» 16.05.2023 через систему «Мой арбитр» представило дополнительные документы. 

В судебном заседании 17.05.2023 представитель компании «Роскадастр» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных возражений на проект мирового соглашения, представленного ответчиком, с дополнительными документами (платежные документы). Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ. Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях ознакомления с представленными истцом документами и формирования правовой позиции по делу. 

Определением от 17.05.2023 судебное разбирательство отложено на 19.06.2023. 

В судебном заседании 19.06.2023 представитель компании «Роскадастр» поддержал заявленные требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнений к возражениям. Представитель общества «УК «Самородок-К» изложил позицию по делу, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ. 

Определением от 20.06.2023 судебное разбирательство отложено на 19.07.2023.

Общество «УК «Самородок-К» обратилась в Арбитражный суд Свердловской области со встречным иском о взыскании с компании «Роскадастр» затрат на содержание общего имущества в сумме 4 682 955 руб. 

Определением от 23.06.2023 встречное исковое заявление общества «УК «Самородок-К» принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском. 

От общества «УК «Самородок-К» в материалы дела поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено, представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ. 

В судебном заседании 19.07.2023 представитель компании «Роскадастр» просил приобщить к материалам дела возражения на встречное исковое заявление. Полагает, что ответчиком не представлены доказательства несения расходов, просит отказать в удовлетворении встречных исковых требований. Возражения судом приобщены к материалам дела. Ответчик заявил ходатайство об истребовании доказательств. 

В судебном заседании 19.07.2023 объявлен перерыв на 25.07.2023. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда и при участии тех же представителей. Рассмотрев ходатайство об истребовании документов, суд пришел к выводу об отказе в его удовлетворении ввиду отсутствия правовых оснований, предусмотренных статьей 66 АПК РФ. Ответчиком представлен отзыв на возражения истца. Документы приобщены к материалам дела. 

Определением от 27.07.2023 судебное заседание отложено на 08.09.2023. 

В материалы дела от общества «УК «Самородок-К» поступили дополнительные документы, а именно: дополнение к встречному исковому заявлению, сводные таблицы. 

Определением от 14.09.2023 судебное заседание отложено на 09.10.2023. 

От общества «УК «Самородок-К» поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части периода, в соответствии с которым общество «УК «Самородок-К» просит взыскать с компании «Роскадастр» 4 494 335 руб. 78 коп. в возмещение затрат на содержание общего имущества, понесенных в период с сентября 2019 по 30.09.2023. Уточнение встречных исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

От общества «УК «Самородок-К» поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях определения стоимости арендной ставки по нежилым помещениям первого этажа по адресу: 

<

...>, в период с ноября 2018 года по сентябрь 2023 года. Проведение экспертизы просит поручить ООО «Уральская палата судебной экспертизы». Компания «Роскадастр» возражает относительно заявленного ходатайства о назначении экспертизы. Кроме того, общество «УК «Самородок-К» заявило ходатайство об истребовании документов, предоставленных в материалы дела компанией «Роскадастр», подтверждающих несение затрат на ремонт крыши и водостоков, а именно договор № 13-ЗК/ЕП/223-ФЗ на выполнение работ по ремонту ливневого стока, платежные поручения по договору, акты выполненных работ; договор № 14-ЗК/ЕП/223-ФЗ, платежные поручения и акты выполненных работ по договору. Суд не усмотрел оснований для удовлетворения данного ходатайства в соответствии со статьей 66 АПК РФ. От компании «Роскадастр» поступил отзыв на встречный иск, просит в удовлетворении отказать. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 АПК РФ. 

Определением от 13.10.2023 судебное заседание отложено на 27.11.2023. 

В материалы дела 21.11.2023 от компании «Роскадастр» поступило ходатайство о приобщении фотоматериалов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 АПК РФ. 

От общества «УК «Самородок-К» 27.11.2023 поступили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ. 

Определением от 04.12.2023 судебное заседание отложено на 20.12.2023.

Компанией «Роскадастр» заявлено ходатайство о приобщении договора от 30.09.2019 № 13-ЗК/ЕП/223-ФЗ, от 30.09.2019 № 14-ЗК/ЕП/223-ФЗ. Документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ.

Обществом «УК «СамородокК» 12.12.2023 представлен отзыв на возражение от 19.10.2023. 

В судебном заседании 20.12.2023 компанией «Роскадастр» заявлено ходатайство о приобщении выписок из ЕГРН на земельный участок и два помещения. Документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ. 

Обществом «УК «СамородокК» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать компанию «Роскадастр» подписать соглашение о совместном использовании имущества и возмещении понесенных затрат на обслуживание и содержание инженерных сетей. Кроме того, просит определить порядок пользования земельным участком между компанией «Роскадастр» и обществом «УК «Самородок-К» с заключением соглашения о порядке пользования земельным участком. Данные новые требования с учетом того, что в отношении них истцом не соблюдены общие правила предъявления иска (статьи 125, 126 АПК РФ) не могут быть приняты судом. Данные требования могут быть заявлены в самостоятельном порядке. 

В судебном заседании вынесено на рассмотрение ходатайство о проведении экспертизы. Руководствуясь статьей 82 АПК РФ, суд с учетом имеющихся в деле доказательств не усмотрел оснований для проведения экспертизы, в связи с чем в удовлетворении данного ходатайства общества «УК «Самородок-К» отказал. 

Определением от 27.12.2023 судебное заседание отложено на 30.01.2024. 

Обществом «УК «Самородок-К» 12.01.2024 представлены дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ. 

В судебном заседании 30.01.2024 обществом «УК «Самородок-К» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым общество «УК «Самородок-К» с учетом срока исковой давности, а также допущенной ошибки в расчетах просит взыскать с компании «Роскадастр» 5 220 407 руб. 29 коп., в том числе затрат на содержание общего имущества, понесенных в период с сентября 2019 года по 31.08.2023 в сумму 1 410 407 руб. 29 коп., арендной платы в сумме 3 330 000 руб., а также ежемесячных затрат на обслуживание в сумме 480 000 руб.

 Уточнение встречных исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. Компанией «Роскадастр» заявлено ходатайство об отложении судебного заседания с целью подготовки письменной позиции по делу с учетом документов, представленных обществом «УК «Самородок-К».

Определением от 06.02.2024 судебное заседание отложено на 13.03.2024.

Компанией «Роскадастр» 11.03.2024 представлены возражения на ходатайство об уточнении исковых требований.

В судебном заседании 13.03.2024 стороны поддержали изложенные ранее позиции.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле арбитражный суд 

установил:

как следует из материалов дела, компании «Роскадастр» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0601022:1333 площадью 5304,8 кв. м (технический этаж, этаж № 1, № 2, № 3, № 4, № 5), находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 66:41:0601022:65 площадью 9501,1 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления от 26.06.2015).

Обществу «УК «Самородок-К» на праве собственности принадлежит расположенное в указанном здании нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0601022:1334 площадью 3642,1 кв. м (технический этаж б/н, этаж № 2, этаж № 1).

В целях надлежащего содержания здания федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (правопредшественник компании «Роскадастр») заключило с индивидуальным предпринимателем ФИО5 следующие договоры.

Договор от 30.09.2019 № 13-ЗК/ЕП/223-ФЗ на выполнение работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства – «выполнение работ по ремонту ливнестока в здании по адресу: 

<

...>, для нужд филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО». Цена договора составила 185 670 руб. 58 коп. (пункт 3.3 договора).

Договор от 30.09.2019 № 14-ЗК/ЕП/223-ФЗ на выполнение работ по текущему ремонту объекта капитального строительства – «выполнение работ по герметизации швов на кровле нежилого здания по адресу: 

<

...>, для нужд филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО». Цена договора составила 266 597 руб. 60 коп. (пункт 3.3 договора).

В связи с полным исполнением обязательств по данным договорам заказчиком – ФГБУ «ФКП Росреестра» на содержание общего имущества в здании понесены затраты в общей сумме 452 268 руб. 18 коп. (счета от 31.10.2019 № 22, от 28.10.2019 № 23, платежные поручения от 03.12.2019 № 359169, от 03.12.2019 № 359185).

По расчету компании «Роскадастр», сумма компенсации обществом «УК «Самородок-К» затрат на содержание общего имущества здания, исходя из принадлежащей обществу «УК «Самородок-К» доли в праве общей собственности на общее имущество (38,33 %), составляет 173 354 руб. 39 коп.

Кроме того, обществом «УК «Самородок-К» с операторами сотовой связи: обществами «НБК», «Екатеринбург-2000», «Мегафон», заключены договоры на размещение оборудования связи на крыше здания, по которым общество «УК «Самородок-К» получало соответствующую плату (договор от 21.12.2018 № БСУ-1142; договор от 11.01.2013 № ДО/Я-199у в редакции дополнительного соглашения от 19.10.2018; договор от 16.06.2008 № 1721 в редакции дополнительного соглашения от 19.10.2018 № 4 соответственно).

По расчету компании «Роскадастр», совокупный доход общества «УК «Самородок-К» от использования общего имущества по данным договорам составил 2 131 390 руб. 02 коп. Соответственно компании «Роскадастр» как лицу, владеющему на законном основании частью спорного объекта недвижимости, на крыше которого расположены базовые станции операторов сотовой связи, полагается часть данной платы пропорционально своей доле в общей площади здания (55,83 %) в сумме 1 189 955 руб. 05 коп.

Компания «Роскадастр» направила в адрес общества «УК «Самородок-К» письмо от 13.04.2022 № 3.2-08310-РЛ/22, в котором просила в добровольном порядке возместить затраты на содержание общего имущества и произвести компенсацию полученного дохода пропорционально занимаемым площадям.

Поскольку данные требования были оставлены обществом «УК «Самородок-К» без удовлетворения, компания «Роскадастр» обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым первоначальным иском.

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями, общество «УК «Самородок-К» указало, что им в период с сентября 2019 года по 31.08.2023 понесены расходы на содержание общего имущества, стоимость которых, приходящаяся на долю компании «Роскадастр» составляет 1 410 407 руб. 29 коп.

Общество «УК «Самородок-К» также указывает, что компания «Роскадастр» использует помещения, принадлежащие на праве собственности обществу «УК «Самородок-К», в связи с чем обязана вносить соответствующую плату, которая по расчету общества составляет 3 330 000 руб., в том числе аренда электрической щитовой в сумме 1 200 000 руб., аренда малого теплового пункта и оборудования в сумме 900 000 руб., аренда настенного шкафа под прибор учета холодного водоснабжения в сумме 30 000 руб., аренда помещений под пассажирский лифт в сумме 900 000 руб., аренда земельного участка под мусорные контейнеры в сумме 300 000 руб. 

Кроме того, общество «УК «Самородок-К» просит взыскать с компании «Роскадастр» ежемесячные затраты на обслуживание из расчета 20 000 руб. в месяц в общей сумме 480 000 руб. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П несение расходов по содержанию общего имущества (фактически – здания и земельного участка), для каждого из собственников помещений – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого здания в целом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.10.2009 № 7349/09, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума № 64) уклонение собственника от участия в несении расходов по содержанию общего имущества пропорционально своей доле ведет к возникновению на его стороне неосновательного обогащения. При отсутствии заключенного между сторонами договора о возмещении понесенных затрат на содержание общего имущества к отношениям сторон применяются положения о неосновательном обогащении и об обязанности возвратить неосновательно сбереженное имущество собственнику, понесшему расходы на ремонт, реконструкцию и т.д. общего имущества (пропорционально соотношению площади принадлежащих собственникам помещений и общей площади помещений здания).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность участия в таких расходах не может ставиться в прямую зависимость от согласия самого собственника, поскольку уклонение от участия в несении расходов на общее имущество в здании, в том числе путем непредставления согласия на проведение ремонта, а также отказ в компенсации другому собственнику уже произведенных и оплаченных работ привело бы к освобождению сособственника от бремени содержания общего имущества, пользованием результатом работ, произведенных и оплаченных силами другого сособственника без соответствующего возмещения, что недопустимо и являлось бы злоупотреблением правом.

В подтверждение факта несения затрат на содержание общего имущества спорного здания компания «Роскадастр» представила договоры, заключенные с индивидуальным предпринимателем ФИО5, от 30.09.2019 № 13-ЗК/ЕП/223-ФЗ на выполнение работ по ремонту ливнестока и от 30.09.2019 № 14-ЗК/ЕП/223-ФЗ на выполнение работ по герметизации швов на кровле нежилого здания, а также акты о приемке выполненных работ формы КС-2 от 30.10.2019 № 01, № 02, справки о стоимости выполненных работ формы КС-3 от 30.10.2019 № 01/19, № 02/19, выставленные счета от 31.10.2019 № 22, от 28.10.2019 № 23, платежные поручения от 03.12.2019 № 359169, № 359185 на оплату данных работ.

Общая стоимость выполненных работ по названным договорам составила 452 268 руб. 18 коп. Согласно расчету компании «Роскадастр» сумма расходов на содержание общего имущества, приходящихся на долю общества «УК «Самородок-К» (38,33 %) в праве общей долевой собственности на общее имущества здания с кадастровым номером 66:41:0601022:65 общей площадью 9501,1 кв. м, составляет 173 354 руб. 39 коп.

Факт выполнения вышеуказанных работ обществом «УК «Самородок-К» не оспаривается. Мотивированных и документально обоснованных возражений относительно действительного размера понесенных расходов и их расчета общество «УК «Самородок-К» не привело, контррасчет, свидетельствующий о чрезмерности стоимости проведенных компанией работ, не представило (статья 65 АПК РФ).

Поскольку факт несения расходов на содержание общего имущества здания с кадастровым номером 66:41:0601022:65 подтвержден материалами дела, при этом компания «Роскадастр» в силу закона имеет право требовать возмещения таких расходов обществом «УК «Самородок-К» как собственником помещений в данном здании пропорционально площади находящихся в его собственности помещений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований компании «Роскадастр» в данной части.

Компания «Роскадастр» просит также взыскать с общества «УК «Самородок-К» часть полученного им дохода от предоставления операторам сотовой связи права использовать общее имущество здания с кадастровым номером 66:41:0601022:65.

Статьей 248 ГК РФ предусмотрено, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Названная статья регулирует отношения участников общей долевой собственности при распределении имущественных благ, приобретенных ими в результате использования общего имущества. Указанные правила действуют не только в отношении плодов и продукции, полученных ими при непосредственной хозяйственной эксплуатации объекта права общей собственности, но и при поступлении иных доходов от этого имущества, в том числе связанных с возмездной передачей его в пользование третьим лицам.

Таким образом, платежи по договорам аренды, заключенным в отношении общего имущества, напрямую относятся к доходам, которые подлежат распределению между участниками общей долевой собственности. 

Поскольку между сторонами спора отсутствовало соглашение о распоряжении общим имуществом, у общества «УК «Самородок-К» не имелось оснований для единоличного распоряжения этим имуществом и получения всей суммы причитающихся доходов от предоставления этого объекта в пользование операторам сотовой связи.

Учитывая, что объектом аренды является общее имущество, к отношениям участников общей собственности в связи с распределением доходов, полученных от сдачи имущества в аренду, подлежит применению статья 248 ГК РФ. Право требовать часть соответствующих доходов обусловлено наличием у компании «Роскадастр» статуса участника общей долевой собственности. 

Между тем общество «УК «Самородок-К» не распределяло с компанией «Роскадастр» получаемый доход от предоставления операторам сотовой связи права использовать общее имущество здания с кадастровым номером 66:41:0601022:65 по договорам на размещение оборудования связи на крыше здания от 21.12.2018 № БСУ-1142, от 11.01.2013 № ДО/Я-199у (в редакции дополнительного соглашения от 19.10.2018), от 16.06.2008 № 1721 (в редакции дополнительного соглашения от 19.10.2018 № 4).

Факт получения в спорный период дохода по данным договорам общество «УК «Самородок-К» не оспаривает. Возражений относительно общей суммы полученного дохода, которая по расчету компании «Роскадастр» составила 2 131 390 руб. 02 коп., общество также не представило.

Критерием распределения доходов при отсутствии на то специального соглашения является размер доли каждого из участников общей долевой собственности, установленный на основании площади помещений в здании, принадлежащих соответствующему участнику.

Таким образом, с учетом поступивших в адрес общества «УК «Самородок-К» платежей, доля причитающихся компании «Роскадастр» доходов от предоставления обществом права использовать часть общего имущества спорного здания с кадастровым номером 66:41:0601022:65 общей площадью 9501,1 кв. м, составляет 1 189 955 руб. 05 коп., исходя из доли компании «Роскадастр» в общем имуществе в размере 55,83 %.

Довод общества «УК «Самородок-К» о том, что сторонами заключено соглашение, которым определено процентное соотношение занимаемых площадей, подлежит отклонению судом, поскольку соглашение от 15.03.2018, на которое ссылается общество, заключено применительно к распределению показаний прибора учета тепловой энергии, при этом в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что тепловой пункт обеспечивает также нужды иного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Таким образом, поскольку неперечисление компании «Роскадастр» как титульному владельцу части спорного здания причитающейся ей доли дохода от сдачи имущества в аренду образовало на стороне общества «УК «Самородок-К» неосновательное обогащение по смыслу статьи 1102 ГК РФ, исковые требования компании «Роскадастр» в указанной части подлежат удовлетворению судом.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом доказанности факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца требование компании «Роскадастр» о взыскании с общества «УК «Самородок-К» процентов за пользование чужими денежными средствами также является правомерным.

По расчету компании «Роскадастр», сумма процентов за пользование обществом «УК «Самородок-К» чужими денежными средствами за период с 16.12.2019 по 30.11.2022 составила 2106 руб. 94 коп.

Таким образом, первоначальные исковые требования компании «Роскадастр» подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В отношении встречных исковых требований общества «УК «Самородок-К» суд исходит из следующего.

В обоснование встречных исковых требований общество «УК «Самородок-К» указало в частности на несение им расходов на содержание общего имущества: электрощитовых с приборами учета электрической энергии, малого теплового пункта с градирной, отдельного теплового пункта с установленным в нем прибором учета, инженерных сетей (канализации), труб холодного водоснабжения, канализационных люков, тепловых сетей, заборов, шлагбаума, автоматических ворот.

Судом установлено, что в спорный период обществом «УК «Самородок-К» понесены расходы на ремонт шлагбаума, в подтверждение чего в материалы дела представлен договор от 21.07.2020 № РП2107-2020, заключенный с ИП ФИО6, акт сверки, товарные накладные от 06.10.2020 № 317 на сумму 64 339 руб., от 20.04.2022 № 95 на сумму 20 450 руб., от 22.07.2020 № 241 на сумму 888 руб. 90 коп., акты от 06.10.2020 № 317 на сумму 11 000 руб., от 20.04.2022 № 95 на сумму 5500 руб., от 28.10.2022 № 315 на сумму 2000 руб., акт и счет-фактура от 06.11.2020 № 349 на сумму 4000 руб., счета на оплату от 05.11.2020 № 414, от 06.04.2022 № 104, от 30.09.2020 № 377, от 27.10.2022 № 376, от 21.07.2020 № 293, платежные поручения от 21.07.2020 № 333, от 01.10.2020 № 144, от 06.11.2020 № 475, от 07.04.2022 № 200, от 28.10.2022 № 437, а также письмо ИП ФИО6 о том, что работы по актам от 06.11.2010 № 349, от 20.04.2022 № 95, от 28.10.2022 № 315 производились по адресу: 

<

...>. Общая стоимость материалов и выполненных работ составила 108 177 руб. 90 коп.

Также обществом «УК «Самородок-К» осуществлялось обслуживание отвода трубы холодного водоснабжения с привлечением ЗАО «Регионснаб», что следует из представленных в дело накладной от 22.02.2022 № 51, счета-фактуры от 22.02.2022 № 307 на сумму 4170 руб., счета на оплату от 17.02.2022 № 1389 на сумму 4170 руб., платежного поручения от 18.02.2022 № 16 на сумму 4170 руб. 

Обществом «УК «Самородок-К» приобреталось сантехническое оборудование по договору поставки от 01.12.2022 № 7, заключенному с ООО «ЕкбСантехник». Согласно представленным в дело акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.08.2023, счетам на оплату от 25.11.2022 № УУ-104 на сумму 16 210 руб., от 21.12.2022 № УУ-112 на сумму 11 247 руб., счету-фактуру от 08.12.2022 № УУ-64 на сумму 16 210 руб., от 21.12.2022 № УУ-66 на сумму 11 247 руб., платежным поручениям от 07.12.2022 № 490 на сумму 16 166 руб., от 21.12.2022 № 513 на сумму 11 247 руб. стоимость приобретенных сантехнических материалов составила 27 457 руб.

Кроме того, обществом «УК «Самородок-К» понесены расходы на выполнение реконструкции охранно-пожарной сигнализации, о чем свидетельствуют договор от 26.03.2021 № 13, заключенный с ООО «Вулкан НПБ», акты от 05.10.2021 № 350 на сумму 81 709 руб. 40 коп., от 16.04.2021 № 151 на сумму 61 700 руб. 80 коп., платежные поручения от 31.03.2021 № 125 на сумму 40 000 руб., от 30.06.2021 № 260 на сумму 21 700 руб. 80 коп., от 07.07.2021 № 267 на сумму 40 000 руб., от 12.11.2021 № 366 на сумму 12 000 руб., от 12.11.2021 № 60 на сумму 18 000 руб., от 29.11.2021 № 81 на сумму 11 709 руб. 40 коп. Стоимость данных работ составила 143 410 руб. 20 коп.

Также обществом «УК «Самородок-К» понесены расходы на ремонт фасада и окрашивание дверей с привлечением подрядной организации ООО «УК «УправДом», в подтверждение чего в материалы дела представлен акт от 31.03.2021 на сумму 83 000 руб., платежные поручения от 04.03.2021 № 81, от 18.03.2021 № 109. Стоимость данных работ составила 83 000 руб.

В спорный период осуществлялась также дезинсекция мест общего пользования, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела акт сверки с ИП ФИО7, акты от 19.05.2021 № 1362 на сумму 2400 руб., от 16.06.2021 № 1707 на сумму 2400 руб., от 03.07.2021 № 1839 на сумму 6100 руб., от 16.11.2021 № 2963 на сумму 3400 руб., от 17.12.2021 № 3232 на сумму 4400 руб., от 12.08.2022 № 2749 на сумму 2400 руб., счета на оплату от 19.05.2021 № 1375, от 16.06.2021 № 1703, от 03.07.2021 № 1837, от 16.11.2021 № 2965, от 17.12.2021 № 3232, платежные поручения от 28.01.2021 № 22, от 18.05.2021 № 182, от 16.06.2021 № 236, от 30.06.2021 № 262, от 15.11.2021 № 63, от 23.12.2021 № 111, от 17.08.2022 № 348 на общую сумму 23 500 руб.

Также произведена замена входной двери по договору оказания услуг от 05.12.2022 № 05122022-2-1, заключенному с ИП ФИО8 В подтверждение чего обществом «УК «Самородок-К» представлены спецификация от 02.12.2022 № 582, счет-фактура от 22.12.2022 № 261, счета от 10.02.2022 № 40, от 08.12.2022 № 496, платежные поручения от 15.02.2022 № 149, от 24.02.2022 № 160, от 12.12.2022 № 132. По расчету общества, им понесены расходы в сумме 22 150 руб.

Также обществом «УК «Самородок-К» понесены расходы на обслуживание приборов учета в сумме 23 425 руб. по договору от 26.08.2022 № 283/2022-КС, заключенному с ООО «Карат-Сервис» (информационное письмо от 18.12.2023, акт сверки, акты от 28.12.2021 № 4898, от 28.12.2021 № 4899, акт от 13.09.2022 № 2439, от 18.10.2022 № 3425, от 20.07.2023 № 2945, счета на оплату от 26.08.2022 № 3953, от 28.09.2022 № 4775, от 17.07.2023 № 3289, платежные поручения от 23.12.2021 № 386, от 23.12.2021 № 387, от 08.09.2022 № 375, от 17.10.2022 № 423).

Также обществом «УК «Самородок-К» заключен с ООО «Енокс» договор от 01.07.2022 № 7, в соответствии с которым осуществлялось обслуживание систем холодного водоснабжения и канализации. В подтверждение понесенных затрат на сумму 230 241 руб. в материалы дела представлены акты сверки, акты от 05.08.2022 № 142, от 21.12.2022 № 222, от 26.12.2022 № 227, от 04.01.2023 № 03, от 09.01.2023 № 04,  от 18.01.2023 № 14, от 02.02.2023 № 30, от 03.02.2023 № 20, от 09.02.2023 № 21, от 07.03.2023 № 33, от 04.04.2023 № 53, от 26.04.2023 № 64, от 17.05.2023 № 76, от 01.06.2023 № 81, от 05.06.2023 № 83, от 09.06.2023 № 89, от 10.06.2023 № 90, от 22.06.2023 № 102, от 10.07.2023 № 111, от 14.07.2023 № 114, от 18.07.2023 № 116, от 31.07.2023 № 124, от 07.08.2023 № 129, от 09.08.2023 № 130, от 14.08.2023 № 127, от 14.08.2023 № 134, от 15.08.2023 № 128, от 19.08.2023 № 137, от 13.09.2023 № 154, от 14.09.2023 № 155, от 15.09.2023 № 156, от 29.09.2023 № 162, а также счета на оплату и платежные поручения.

Также понесены затраты в сумме 14 200 руб. на обслуживание канализации, что подтверждается представленными в дело договором от 23.08.2023 № 28-23, заключенным с ООО «УралСервисКом», счетами на оплату от 24.08.2023 № 273 на сумму 4080 руб., от 24.08.2023 № 256 на сумму 10 200 руб., актами от 24.08.2023 № 232 на сумму 10 200 руб., от 24.08.2023 № 247 на сумму 4080 руб., платежными поручениями от 25.08.2023 № 344 на сумму 10 200 руб., от 01.09.2023 № 353 на сумму 4080 руб.

Кроме того, по договору от 30.06.2023 № 1/30-06-2023, заключенному с ООО «Русдор Логистик», произведены работы по замене канализации на сумму 224 000 руб. (платежное поручение от 30.06.2023 № 256 на сумму 150 000 руб., расходный кассовый ордер от 11.08.2023 № 13 на сумму 74 000 руб.).

Также обществом «УК «Самородок-К» понесены расходы на ремонт градирной в сумме 130 000 руб. (договор с ФИО9 от 01.07.2022 № 2-07/22, акт от 14.09.2022 на сумму 65 000 руб., расходный кассовый ордер от 14.09.2022 № 18 на сумму 55 000 руб., от 01.07.2022 № 16 на сумму 10 000 руб., договор с ФИО10 от 01.07.2022 № 1-07/22, акт от 14.09.2022 на сумму 65 000 руб., расходный кассовый ордер от 01.07.2022 № 15 на сумму10 000 руб., от 14.09.2022 № 17 на сумму 55 000 руб.).

Также понесены затраты в сумме 25 300 руб., связанные с промывкой и устранением засоров системы канализации (договор с ИП ФИО11 от 07.02.2022 № ГК-012/22, акты сдачи-приемки выполненных работ от 08.02.2022 № 019.1 на сумму 6600 руб., от 22.03.2022 № 042.1 на сумму 18 700 руб., счета на оплату от 08.02.2022 № 046 на сумму 6600 руб., от 22.03.2022 № 104 на сумму 18 700 руб., платежные поручения от 15.02.2022 № 150 на сумму 6600 руб., от 04.04.2022 № 31 на сумму 18 700 руб.).

Также обществом «УК «Самородок-К» понесены расходы в сумме 24 104 руб. на оборудование и монтаж системы СКУД с привлечением ИП ФИО12 (счет от 24.03.2021 № 2 на сумму 24 104 руб., счет-фактура от 06.04.2021 № 9, платежное поручение от 01.04.2021 № 126 на сумму 24 104 руб.).

Обществом «УК «Самородок-К» приобретено также средство для прочистки засоров (Бионик «Крот») стоимостью 9975 руб. (накладная ООО «Группа Новахим» от 31.03.2022 № 55 на сумму 9975 руб., счет от 30.03.2022 № 65 на сумму 9975 руб., счет-фактура от 31.03.2022 № 00000071 на сумму 9975 руб., платежное поручение от 31.03.2022 № 188 на сумму 9975 руб.).

Также обществом «УК «Самородок-К» приобретена труба холодного водоснабжения стоимостью 16 062 руб. (счет-фактура АО «Сталепромышленная компания», товарно-транспортная накладная от 12.11.2022 № 538155/100802 на сумму 16 062 руб., платежное поручение от 11.11.2022 № 455 на сумму 16 062 руб.).

ПОДИТОГ: 1 109 172 руб. 10 коп.

Также обществом «УК «Самородок-К» заключены договоры с ООО «СпецЭнергоСервис» на обслуживание труб холодного водоснабжения и канализации, а также обслуживание теплового пункта. Общая сумма расходов, по расчету общества «УК «Самородок-К», составила 1 189 762 руб. 05 коп. Несение данных расходов подтверждается представленными в материалы дела договорами от 09.01.2019 № 4-19, от 17.01.2019 № 2/19, от 01.01.2019 № 3-19, от 21.02.2019 № 9-19, от 01.02.2019 № 10-19, от 01.07.2019 № 32-19, от 20.07.2021 № 34/21, от 22.07.2019 № 36-19, от 01.10.2020 № 42/20, от 26.12.2020 № 68/20, от 13.09.2019 № 48/19, актами, товарными накладными, платежными поручениями.

Кроме того, общество «УК «Самородок-К» в спорный период вносило МУП «Водоканал» плату за услуги по приему сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, что подтверждается представленными в дело актами сверок, счетами-фактурами, платежными поручениями. Общая сумма затрат в данной части составила 1 047 684 руб. 82 коп.

Помимо этого, общество «УК «Самородок-К» вносило АО «Екатеринбургэнергосбыт» плату за потери электрической энергии в электросетях, в подтверждение чего представило в материалы дела акты сверок, счета, платежные поручения. Общая сумма платы в заявленный период, по расчету общества «УК «Самородок-К», составила 179 399 руб. 26 коп.

Таким образом, сумма понесенных обществом «УК «Самородок-К» расходов на содержание общего имущества в заявленный период составила 3 526 018 руб. 23 коп.

Согласно пунктам 5, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

По результатам исследования и оценки в порядке статьи 71 АПК РФ представленных в материалы дела доказательств суд установил, что понесенные обществом «УК «Самородок-К» расходы относятся к использованию и эксплуатации общего имущества в здании, в связи с чем на компании «Роскадастр» лежит обязанность по возмещению понесенных обществом затрат пропорционально его доле в общем имуществе здания.

Между тем из материалов дела усматривается, что обществом «УК «Самородок-К» при расчете встречных исковых требований, принят показатель доли компании «Роскадастр» в общем имуществе 40 %. Соответственно размер неосновательного обогащения компании «Роскадастр», по расчету общества, составил 1 410 407 руб. 29 коп.

Однако согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

...> расположено не только нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0601022:65, на которое указывалось ранее, но и здания с кадастровыми номерами 66:41:0601039:98 площадью 1041,3 кв. м, 66:41:0601039:99 площадью 371,6 кв. м, 66:41:0601039:100 площадью 2567,3 кв. м, 66:41:0601039:101 площадью 6,9 кв. м, 66:41:0601039:102 площадью 130,7 кв. м, 66:41:0000000:70096 площадью 266,3 кв. м, каждое из которых принадлежит на праве собственности обществу «УК «Самородок-К» (выписка от 21.08.2023 № КУВИ-001/2023-186890148).

Из первичной документации, представленной обществом «УК «Самородок-К» в подтверждение факта несения им расходов на содержание общего имущества, не представляется возможным с достоверностью установить, что данные затраты понесены обществом «УК «Самородок-К» исключительно в отношении здания с кадастровым номером 66:41:0601022:65, а не всего вышеназванного административно-бытового комплекса. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в данном конкретном случае при определении размера расходов исходить из соотношения площади помещения, принадлежащему компании «Роскадастр» (5304,8 кв. м), и площади помещений общества «УК «Самородок-К» (8026 кв. м = 3642,1+1041,3+ 371,6+2567,3+6,9+130,7+266,3) к общей площади помещений комплекса зданий в размере 13 884,9 кв. м. Соответственно доля расходов компании «Роскадастр» в составе затрат общества «УК «Самородок-К» на содержание и обслуживание комплекса здания в целом составляет 38,2 % (5304,8 / 13 884,9 x 100).

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств возмещения обществу указанных расходов, а также доказательств того, что соответствующие расходы понесены компанией «Роскадастр» самостоятельно, суд полагает обоснованными требования общества «УК «Самородок-К» о возложении на компанию «Роскадастр» как законного владельца помещений в нежилом здании обязанности по несению расходов пропорционально его доле в общем имуществе здания (38,2 %) в размере 1 346 938 руб. 96 коп. (3 526 018,23 х 38,2 / 100). В остальной части требования общества «УК «Самородок-К» о возмещении понесенных затрат на содержание общего имущества подлежат оставлению без удовлетворения.

Ссылка компании «Роскадастр» на заключение им прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку тепловой энергии, электрической энергии, договора холодного водоснабжения и водоотведения, а также договоров на оказание охранных услуг, содержание сетей инженерно-технического обеспечения, дератизации подлежит отклонению судом, поскольку, как усматривается из содержания данных договоров, представленных в материалы дела, они заключены непосредственно в отношении собственного имущества компании «Роскадастр». Между тем несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как законного владельца помещения, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества (статья 249 ГК РФ, статьи 37, 39 ЖК РФ, пункты 16, 30, 31 Правил № 491, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10). Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2020 № 310-ЭС20-772).

Общество «УК «Самородок-К» также просит взыскать с компании «Роскадастр» плату за использование электрической щитовой, малого теплового пункта и оборудования, настенного шкафа под прибор учета холодного водоснабжения, помещений под пассажирский лифт.

Между тем согласно Правилам № 491 в состав общего имущества включаются в числе перечисленных в пункте 2 иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом.

В пунктах 3, 9 постановления Пленума № 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В рассматриваемом случае помещения лифта на этажах, настенный шкаф под узел учета холодного водоснабжения в экспликации к поэтажному плану здания как самостоятельные объекты не выделены. Электрощитовые, шахта пассажирского лифта, малый тепловой пункт, градирная не отвечают признакам обособленности и изолированности. При этом фактическое назначение и использование указанных объектов после приобретения помещений в собственность общества не изменились.

Поскольку помещения и оборудование, на которые ссылается общество «УК «Самородок-К», предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, то есть относится к общему имуществу собственников, оснований для взыскания с компании «Роскадастр» платы за пользование данными объектами не имеется, в связи в удовлетворении требований в данной части следует отказать.

Ссылка общества «УК «Самородок-К» на наличие у компании «Роскадастр» возможности по обустройству в принадлежащем ему помещении электрощитовой и прибора учета холодного водоснабжения подлежит отклонению как не имеющая правового значения для настоящего спора с учетом доказанности факта отнесения данного оборудования к общему имуществу здания, правом на использование которых обладают все собственники расположенных в нем помещений, независимо от наличия у них возможности организовать в принадлежащих им помещениях зоны специального назначения.

В отношении требования общества «УК «Самородок-К» в части взыскания с компании «Роскадастр» платы за пользование земельным участком под мусорные контейнеры суд исходит из следующего.

Согласно подпункту «е» пункта 2 Правил № 491, а также пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества включается, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу подпункта «д(2)» пункта 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя и работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.

Из материалов дела усматривается, что внутренний двор здания формируется из двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601039:54, площадью 3648 кв. м, который находится в государственной собственности и непосредственно в пределах которого находится здание с кадастровым номером 66:41:0601022:65, в котором расположено помещение, занимаемое компанией «Роскадастр»; земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601039:55, находящегося в собственности общества «УК «Самородок-К».

Возражая против требований общества в данной части компания «Роскадастр» указала, что контейнер для накопления отходов размещен на существующем месте до приобретения обществом «УК «Самородок-К» земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601039:55. При этом контейнерная площадка оборудована в соответствии с требованиями действующего законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия. Вместе с тем общество «УК «Самородок-К» разместило три контейнера в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601039:54, кроме того, на данном земельном участке находятся погрузочно-разгрузочные зоны здания.

Данные обстоятельства обществом «УК «Самородок-К» не опровергнуты, доказательства того, что компания «Роскадастр» занимает площадь земельного участка большую, чем приходится на его долю в общем имуществе собственников здания, не представлены. В связи с изложенным оснований для удовлетворения данной части встречных исковых требований суд также не усматривает.

Кроме того, общество «УК «Самородок-К» просит взыскать с компании «Роскадастр» ежемесячные затраты на обслуживание за 2022-2023 год из расчета 20 000 руб. в месяц в общей сумме 480 000 руб.

Указанный размер расходов, по существу, представляет собой предполагаемую стоимость услуг за содержание общедомового имущества, определяемую обществом «УК «Самородок-К» расчетным путем.

Вместе с тем в данном случае, с учетом установленного ранее факта несения обществом «УК «Самородок-К» затрат на обслуживание общедомового имущества и размера фактически понесенных расходов за тот же самый период, удовлетворение требований общества «УК «Самородок-К» в указанной части приведет к необоснованному двойному взысканию денежных средств с компании «Роскадастр» и получению обществом неосновательного обогащения. 

Таким образом, встречные исковые требования общества «УК «Самородок-К» подлежат удовлетворению частично, в сумме 1 346 938 руб. 96 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных. 

С учетом полного удовлетворения первоначального иска и частичного удовлетворения встречного иска суд производит зачет требований сторон в порядке статьи 170 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самородок-К» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в общей сумме 1 363 309 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2019 по 30.11.2022 в размере 2 106 руб. 94 коп.

2. Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самородок-К» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 1 346 938 руб. 96 коп., а также денежные средства в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 669 руб. 02 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

3. Произвести процессуальный зачет, в результате которого взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самородок-К» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере  5 808 руб. 40 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                                              А.А. Билокурая