АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-3621/2022

город Кемерово

2 июня  2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 2 июня 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,  

при ведении протокола секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

муниципального унитарного предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», г.Барнаул ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа», г.Калтан ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

о взыскании 3020,92 руб. долга, 1761,62 руб. пени, 

в отсутствие представителей сторон

у с т а н о в и л:

муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к  муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» о взыскании 3020,92 руб. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Калтан, 

<

...> Октября, д. 8.

В настоящее судебное заседание стороны,  уведомленные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в порядке статей 121-123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, иск не оспорил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в отдельности в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.04.2014  между муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (управляющая организация) и муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Калтан, 

<

...> Октября, д. 8., в котором расположено помещение ответчика площадью 9,4 м2.

В период с 22.08.2019 по 25.03.2021 договоры найма жилого помещения  не заключались, в связи с чем, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг в спорный период истец обратился в арбитражный суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Арбитражным судом Кемеровской области  по делу № А27-735/2022 судебный приказ от 28.01.2022 отменен, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно подпункту «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании пункта 1 статьи 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади помещения каждого из собственников.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Из смысла части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора помещения с момента заключения соответствующего договора найма, аренды.

Между истцом и ответчиком соответствующий договор заключен . 

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 4.2 договора стороны согласовали срок оплаты до 10 числа месяца, следующего за текущим. 

Согласно расчету истца общая сумма задолженности  за период с августа 2019 по март 2021 составила 3 020,92 руб. Расчет судом проверен, признан верным, соответствующим обстоятельствам дела. Ответчик расчет не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельство оказания жилищно-коммунальных услуг  подтверждено документально, ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты в материалы дела не представлены. 

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании 1761,62 руб. пени, рассчитанной за период с 11.09.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 02.03.2022.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста 4 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

За нарушение сроков оплаты истец правомерно предъявил к взысканию пеню, между тем, проверив расчет истца суд установил, что он нуждается в корректировке с учетом вступившего в силу Постановления Правительства Российской Федерации N 474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», согласно которому  с 28.02.2022 при начислении и уплати пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги применяется ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (в размере 9,5 процентов годовых).

По расчету суда за период с 11.09.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 02.03.2022 с применением ставки  9,5 % размер пени составляет 836,77 руб. 

Требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в указанной части. 

Государственная пошлина по правилам статьи 110 АПК РФ  относится стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа»» в пользу муниципального унитарного предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» 3020,92 рублей задолженности, 836,77 руб. неустойки по состоянию на 2.03.2022, всего – 3 857,69 рублей, с начислением неустойки со 2.10.2022 по день фактичекского исполнения обязательства по оплате задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также 1613,24 рублей расходов по оплате госпошлины.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                       К.В. Козина