﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-15739/2021

22 ноября 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     15 ноября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 ноября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Масенкова И.В.

судей  Пряхина Ю.В., Семиглазов В.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Лиозко В.И., 

при участии:  

согласно протоколу, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-32915/2021)  ТСЖ «ЖК Победитель» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2021 по делу № А56-15739/2021 (судья Куприянова Е.В.), принятое по иску ТСЖ «ЖК Победитель» к ООО «Управляющая компания «Ремонтно-строительное управление Приморского района» 

третьи лица: 1) АО «УК «Всеволожские коммунальные системы», 2) АО «ГлавСтройКомплекс» о взыскании, 

 

установил:

Товарищество собственников жилья «ЖК Победитель»   обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания »Ремонтно-строительное управление Приморского района»   о взыскании 677 561 руб. 13 коп. задолженности.

Решением суда от 20.08.2021   в иске отказано. 

В апелляционной  жалобе ТСЖ «ЖК Победитель» просит решение отменить, иск удовлетворить.  Податель жалобы полагает, что судом первой инстанции следовало руководствоваться Законом о защите прав потребителей, в соответствии с  которым  срок исковой давности истекает – 03.04.2022. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке. 

Из материалов дела следует, что истец является управляющей компанией  в  многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 45, корп. 1 (далее – МКД).

Ссылаясь на то, что ранее МКД управлял ответчик, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 677 561 руб. 13 коп. задолженности по возмещению затрат на устранение дефектов, выявленных истцом в момент передачи управления домом от ответчика.

Решением суда от 20.08.2021   в иске отказано.  Решение обжаловано.

Оценив доводы апелляционной жалобы, выводы обжалуемого судебного акта, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения.

Согласно части 1,    1.1,  2.3  статьи 161,  части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации    управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Возражая против иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Вопреки доводам истца об управлении МКД в период с 01.07.2016 по 01.03.2018, из представленного им же уведомления от 17.02.2017 в адрес ответчика (вх. №107 от 27.02.2017) следует, что договор между собственниками и ответчиком прекращает свое действие с 01.04.2017 в связи с решением собственников о смене способа управления домом, оформленным протоколом №1/2017 от 10.02.2017. 

Таким образом, с 01.04.2017 ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, несет сам истец. О дефектах, возникших до управления истцом, он должен был узнать в момент передачи управления ему от ответчика, т.е. не позднее 05.04.2017. Исковое заявление подано истцом в суд 25.02.2021, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности. 

Доводы подателя жалобы отклонены, положения Закона о защите прав потребителей в данных правоотношениях не применимы.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 20.08.2021  по делу №  А56-15739/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.В. Масенкова

Судьи

 

Ю.В. Пряхина

 

 В.А. Семиглазов