РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-8863/23-1-54

г. Москва

19 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕНТА" (129128, 

<

...>, ЭТ 1 КОМ 2 ПОМ III, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2016, ИНН: 

<

***>) к ответчикам: 

МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>); 

ФГАУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>); 

ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 

<

***>); 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: 

<

***>)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125284, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>).

о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: 

<

...> дом.15,дом.16.; г.Балашиха, мкр. 1 Мая, дом 26.; мкр. Авиаторов, ул.Третьяка,д.1.за период с 01.08.2021 г. по 30.11.2022 г. в размере 1600466 руб. 57 коп., пени за период с 01.10.2021 по 18.01.2023г. рассчитанные в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ в размере 137 412 руб. 25 коп. и пени с 18.01.2023г. на дату фактической оплаты

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 01.01.2023; 

от ответчика Министерства обороны РФ – ФИО3 по дов. от 11.10.2022;

от ответчика ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)" Министерства обороны РФ – ФИО4 по дов. от 01.01.2023;

от ответчика ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации – ФИО5 по дов. от 29.12.2022;

от ответчика ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ – ФИО6 по дов. от 14.02.23.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о солидарном взыскании с ответчиков за период с 01.08.2021 г. по 30.11.2022 в размере 1600466 руб. 57 коп., пени за период с 01.10.2021 по 18.01.2023 рассчитанные в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ в размере 137412 руб. 25 коп. и пени с 18.01.2023г. на дату фактической оплаты.

 Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 296 ГК РФ и 153-155 Ж РФ и  основаны на следующих обстоятельствах.

С 01 октября 2021 года по настоящее время ООО УК «ПЕНТА» является управляющей организацией в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> дом.15,дом.16.

С 01 июня 2022 по настоящее время ООО УК «ПЕНТА» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 1 Мая, дом 26.

С 01 августа 2022 по настоящее время ООО УК «ПЕНТА» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. Авиаторов, ул.Третьяка,д.1.

Являясь управляющей организацией ООО УК «ПЕНТА» в соответствие с нормами действующего жилищного законодательства (часть 1 ст. 161 ЖК РФ) осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирных домах по адресам: 

<

...> дом.15,дом.16.; г.Балашиха, мкр. 1 Мая, дом 26; мкр. Авиаторов, ул.Третьяка, д.1.

27.09.2022 года Истец направил в адрес Министерства Обороны РФ; ФГАУ «Росжилкомплекс» досудебную претензию на сумму 1 093 143, 41 рублей - задолженность за период с 01.08.2021 г. по 01.09.2022 г. исх №45 от 27.09.2022г.

28.09.2022 Истец направил в адрес Территориального управления ЦФО Росимущества Московской области досудебную претензию на сумму 618 503,38 - задолженность за период с 01.08.2021 г. по 01.09.2022 г. исх.№ 48 от 28.09.2022г.

2.11.2022г. от ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс» исх № 194/175/2/8275- поступил ответ, в котором было указано, что в период сформировавшейся задолженности балансодержателем перечисленных в обращении адресов: 

<

...> д.10;д. 14, дом. 16, являлось Федеральное государственное казенное учреждение «Специально территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

03.11.2022г. от ответчика ФАУГИ «ТУ Росимущества в Московской области» исх № 50-ТВ-07/15585- поступил ответ, в котором согласно сведениям из государственной базы данных «Реестр федерального имущества», ведение которой осуществляется Территориальным управлением в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 « О совершенствовании учета федерального имущества», многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>. Мирской проезд, дом 3; дом 5, дом 6, дом 5, дом 13. мкр.1 Мая, д.26. закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

14.12.2022г. от ответчика Министерства Обороны Российской Федерации- поступил ответ, согласно которому закреплено право оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Ссылаясь на вышеперечисленные обстоятельства истец просит взыскать рассчитанную им задолженность с даты начала управления домами по 30.11.22 солидарно с ответчиков за следующие помещения:

Наименование собственника

Адрес

Сумма долга 

Российская Федерация

г.Балашиха,мкр.1 Мая,д.26 НП 474

22 231,99

ФГКУ «Центральное ТУИО»

<

...> Третьяка, 1, неж.пом. Административное

21 057,76

ФГКУ «Центральное ТУИО»

мкр Салтыковка, Мирской 

<

...>

55 411,98

ФГКУ «Центральное ТУИО»

мкр Салтыковка, Мирской 

<

...>

131 617,86

ФГКУ «Центральное ТУИО»

мкр Салтыковка, Мирской 

<

...>

138 244,50

ФГКУ «Центральное ТУИО»

мкр Салтыковка, Мирской 

<

...>

77 119,88

ФГКУ «Центральное ТУИО»

мкр Салтыковка, Мирской 

<

...>

11 763,75

ФГКУ «Центральное ТУИО»

мкр Салтыковка, Мирской 

<

...>

11 763,75

ФГКУ «Центральное ТУИО»

мкр Салтыковка, Мирской 

<

...>

411 065,99

ФГКУ «Центральное ТУИО»

мкр Салтыковка, Мирской 

<

...>

14 444,61

ФГКУ «Центральное ТУИО»

мкр Салтыковка, Мирской 

<

...>

369 170,86

ФГКУ «Центральное ТУИО»

мкр Салтыковка, Мирской 

<

...>

336 483,64

В судебном заседании истец требования поддержал, уточнив, что просит взыскать долг за период до  30.11.22. 

Представленное истцом уточненное исковое заявление судом не принято к рассмотрению, как не соответствующее ст. 49 АПК РФ, поскольку в нем заявлены требования за дополнительные объекты и иной период.

Ответчики против требований возражали.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований солидарного взыскания и о частичном удовлетворении требований, заявленных к двум ответчикам.

Обстоятельство управления истцом указанными домами ответчиками не оспаривается и подтверждено  представленными в материалы дела решениями Госжилинспекции Московской области о внесении изменений в реестр лицензий Московской области.

Судом установлено, что помещение по адресу  г.Балашиха,мкр.1 Мая,д.26 НП 474 (пом. 474) с кадастровым номером 50:15:0000000:6653 площадью 86,7 кв.м зарегистрировано в собственности Российской Федерации с 02.11.2020. Доказательств того, что данное помещение находится в ведении Министерства обороны или подведомственных ему учреждений, суду не представлено. Таким образом, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за указанное помещение подлежит взысканию с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, которым не представлено доказательств передачи помещения иным лицам, у которых возникла в силу закона обязанность нести бремя содержания спорного помещения.

Судом также установлено, что на помещение по адресу 

<

...> Третьяка, 1, неж.пом. Административное площадью 118,3 кв.м  с 09.09.2019 зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП. Таким образом, ни один из участвующих в деле ответчиков не является обязанным нести бремя расходов за данное помещение.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, остальные помещения зарегистрированы на праве оперативного управления за ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Указанным ответчиком представленные истцом расчеты по существу не оспорены, доказательства оплаты не представлены,  следовательно, задолженность в общей сумме 1557086 руб. 82 коп. подлежит взысканию на основании ст.ст. 210, 296 ГК РФ, ст.ст. 153-155 ЖК РФ.

Требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.2.1 ст. 155 ЖК РФ платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Истцом не представлено доказательств направления надлежащим плательщикам в установленном порядке платежных документов, либо извещений о том, где размещены данные платежные документы, с информацией о платежных реквизитах, на основании которых могли быть осуществлены платежи за счет бюджетных средств. 

Расходы по госпошлине возмещаются истцу по правилам ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>)  в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕНТА" (ИНН: 

<

***>) 22231 руб. 99 коп. долга и 2000 руб. госпошлины.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕНТА" (ИНН: 

<

***>)  1557086 руб. 82 коп. долга и 28571 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

В солидарном взыскании с Министерства обороны РФ, ФГАУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,  ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ отказать.

Возвратить ООО УК «ПЕНТА» из федерального бюджета 23696 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 19.09.23 № 1508.

 Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова