﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-6252/2021

Дело № А72-10061/2020

г. Казань

13 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 06.07.2021.

Полный текст постановления изготовлен – 13.07.2021.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

при участии:

общества с ограниченной ответственностью «Премиум» – Машковой Н.Ю.,

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – Митрофановой Е.В., доверенность,

в отсутствие: иных лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 28.01.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2021 

по делу № А72-10061/2020

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Премиум» (ИНН 7702536290, ОГРН 1047796644059), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН 1047301035528, ИНН 7325051089), о признании незаконными уведомлений, третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ульяновской области (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340), 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Премиум» (далее – ООО «Премиум», общество) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – управление) о признании незаконным уведомления от 13.01.2020 № КУВД-001/2019-16412774/1 о приостановке кадастрового учета и государственной регистрации выделенного 1 объекта недвижимости и обязании произвести кадастровый учет и государственную регистрацию выделенного на основании решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от 03.11.2015 по делу № 2-4323/2015, объекта общей площадью 7097,2 кв. м, образованного из: литеры «А»: помещения «I» S=2408,1м2, «2» S=34,3м2, «3» S-27,2м2, «4» S=29,3м2, «5» S=2.8м2, «6» S=3,0м2, «7» S=2,9м2, «8» S=50.1м2, «9» S=72.1м2, «10» S=38,9м2, «11» S=7.0м2, «12» S=5,5м2, «13» S=2,6м2, «14» S=6,9м2, «15» S=7,4м2, «16» S=5.8м2, «17» S36,0м2, «18» S=6,0м2, «19» S=71,4м2, «20» S=1324,4м2, «21» S=35,6м2, «22» S=36,2м2, «243» S=2,7м2, «244» S=2,5м2, «245» S=27,6м2, «246» S=39,4м2 антресоль лит «А»: помещения «93» S=28.2м2, «94» S=6,8м2, «95» S=75,0м2, «96» S=1,2м2, «97» S=1,2м2, «98» S=6,0м2, «99» S=10,0м2, «100» S=38,5м2, «101» S=15,6м2, «102» S=27,5м2, «103» S=6,0м2, «104» S=64,3м2, «105» S=7.4м2, «238» S=11,1м2, «239» S=12,2м2, «240» S=17,7м2, «241» S=10.9м2, «242» S=17.7м2 антресоль 9 лит «А»: помещения «162» S=98.3м2, «163» S=42,7м2 «164» S=75,5м2, «165» S=11,3м2, «166» S=13,2м2, «222» S=12,7м2, «223» S=17,7м2, «224» S=11,0м2, «225» S=6,3м2, «226» S=13,8м2, «227» S=27,9м2, «228» S=12,8м2, «229» S=12,4м2, «230» S=13,4м2, «231» S=14,4м2, «232» S=14,3м2, «233» S=14,1м2, «234» S=18,4м2, «235» S=13,9м2, «236» S=2,9м2, «237» S=11,3м2, «250» S=2,9м2, «251» S=4,5м2, «252» S=4,4м2, «337» S=4,5м2, «371» S=14,0м2 антресоль 12 лит «А»: помещение «303» S=17 5м2 лит «А5»: помещения «247» S=477,8м2, «248» S=638,7м2, «249» S=642,7м2, антресоли 19 лит «А5»: помещение «312» S=4 6м2, антресоль 20 лит «А5»: помещение «313» S=5,9м2, антресоли 21 лит «А5»: помещение «314» S=5,9м2, антресоль 22 лит «А5»: помещение «315» S=4,4м2, антресоль 23 лит «А5»: помещение «316» S=5,8м2, антресоль 24 лит «45»: помещение «317» S=4,2м2, лит «А11»: помещение «8» S=45,8м2 лит «Д»: помещения «1» S=7.9м2, «2» S=4.4м2, лит II, III, IV, V, XXIV, XXV, XXVI, XXVII, ХХХХХШ. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2020 к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ульяновской области (далее – кадастровая палата). 

02.11.2020 общество обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании незаконным уведомления управления о приостановлении государственной регистрации прав от 17.09.2020 № КУВД-001/2020-14175043/1, от 17.09.2020 № КУВД-001/2020-14175043/1, обязании произвести прекращение права собственности общества на помещения с кадастровыми номерами 73:24:021106:366, 73:24:021106:367 (делу присвоен № А72-13812/2020). 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.11.2020 дело № А72-13812/2020 объединено с делом № А72-10061/2020. Объединенному делу присвоен № А72-10061/2020. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.12.2020 удовлетворено ходатайство об уточнении требований по делу № А72-13812/2020, которым заявитель просит: признать незаконным уведомления управления о приостановлении государственной регистрации прав от 17.09.2020 № КУВД-001/2020-14175043/1, от 17.09.2020 № КУВД-001/2020-14171231/1, обязать произвести прекращение права собственности ООО «Премиум» на помещения с кадастровыми номерами 73:24:021106:366, 73:24:021106:367. 

Арбитражный суд Ульяновской области в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство ООО «Премиум» об уточнении заявленных требований, которым заявитель просит: признать незаконными уведомление управления от 13.01.2020 № КУВД-001/2019-16412774/1 о приостановке кадастрового учета и государственной регистрации выделенного объекта недвижимости и уведомление от 01.10.2020 № КУВД-001/2019-16412774/7 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, обязать произвести кадастровый учет и государственную регистрацию выделенного, на основании решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от 03.11.2015 дело № 2-4323/2015, объекта общей площадью 7186,8 кв.м, образованному из: литеры А: помещения «I» S=2408,1м2, «2» S=34.3м2, «3» S=27,2м2, «4» S=29.3м2, «5» S=2.8м2, «6» S=3,0м2, «7» S=2,9м2, «8» S=!50.1м2, «9» S=72,1м2, «10» S=38,9м2, «11» S=7.0м2, «12» S=5,5м2, «13» S=2,6м2, «14» S=6,9м2, «15» S=7,4м2, «16» S=5,8м2, «17» S=36,0м2, «18» S=6,0м2, «19» S=71,4м2, «20» S=1324,4м2, «21» S=35,6м2, «22» S=36,2м2, «243» S=2,7м2, «244» S=2,5м2, «245» S=27,6м2, «246» S=39,4м2, антресоль лит «А»: помещения «93» S=28,2м2, «94» S=6,8м2, «95» 8=75,0м2, «96» S=1,2м2, «97» S=1,2м2, «98» S=6,0м2, «99» S=10,0м2, «100» S=38,5м2, «101» S=15,6м2, «102» S=27,5м2, «103» S=6,0м2, «104» S=64,3м2, «105» S=7,4м2, «238» S=11,1м2, «239» S=12,2м2, «240» S=17,7м2, «241» S=10,9м2, «242» S=17,7м2, антресоль 9 лит «А»: помещения «162» S=98,3м2, «163» S=42,7м7 «164» S=75,5м2, «165» S=11,3м2, «166» S=13,2м2, «222» S=12,7м2, «223» S=17,7м2, «224» S=11,0м2, «225» S=6,3м2, «226» S=13,8м2, «227» S=27,9м2, «228» S=12,8м2, «229» S=12,4м2, «230» S=13,4м2, «231» S=14,4м2, «232» S=14,3м2, «233» S=14,1м2, «234» S=18,4м2, «235» S=13,9м2, «236» S=2,9м2, «237» S=11,3м2, «250» S=2,9м2, «251» S=4,5м2, «252» S=4,4м2, «337» S=4,5м2, «371» S=14,0м2, антресоль 12 лит «А»: помещение «303» S=17 5м2 лит «А5»: помещения «247» S=477,8м2, «248» S=638,7м2, «249» 8=642,7м2, антресоль 19 лит «А5»: помещение «312» S=4 6м2, антресоль, 20 лит «А5»: помещение «313» S=5,9м2, антресоль 21 лит «А5»: помещение «314» S=5,9м2, антресоль 22 лит «А5»: помещение «315» S=4,4м2, антресоль 23 лит «А5»: помещение «316» S=5,8м2, антресоль 24 лит «45»: помещение «317» S=4,2м2, лит «А11»: помещение «8» S=45,8м2 лит «Д»: помещения «1» S=7,9м2, «2» S=4,4м2, лит II, III, IV. V. XXIV, XXV, XXVI, XXVII, ХХХХХШ, признать незаконным уведомления управления о приостановлении государственной регистрации прав от 17.09.2020 № КУВД001/2020-14175043/1, от 17.09.2020 № КУВД-001/2020-14171231/1, обязании произвести прекращение права собственности ООО «Премиум» на помещения с кадастровыми номерами 73:24:021106:366, 73:24:021106:367.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.01.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2021, ходатайство об уточнении заявленных требований удовлетворено. Суд признал незаконными уведомления управления о приостановлении государственной регистрации прав от 17.09.2020 № КУВД001/2020-14175043/1, от 17.09.2020 №КУВД-001/2020-14171231/1, обязал управление в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу произвести прекращение права собственности ООО «Премиум» на помещения с кадастровыми номерами 73:24:021106:366 и 73:24:021106:367, незаконными уведомление управления от 13.01.2020 № КУВД001/2019-16412774/1 о приостановке кадастрового учета и государственной регистрации выделенного объекта недвижимости и уведомление от 01.10.2020 № КУВД-001/2019-16412774/7 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, обязал управление произвести в течении 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу кадастровый учет и государственную регистрацию объекта общей площадью 7186,8 кв. м (по заявлению от 18.12.2019 № MFC-0114/2019-127485-1).

Управление, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт, об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 03.11.2015 по делу № 2-4323/2015 удовлетворены исковые требования общества к Нечаевой Татьяне Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью «Мега», закрытому акционерному обществу «СТК Инвест», Чванову Антону Сергеевичу, Климушкину Алексею Андреевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Авиа КАМ», обществу с ограниченной ответственностью «Вентиляция», обществу с ограниченной ответственностью «Химмонтаж защита», Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о выделе доли в общей долевой собственности в натуре на производственный корпус (база 4-х), расположенный по адресу: г. Ульяновск, 18 проезд Инженерный, д. 8 (условный номер 73-73- 01/226/2012-338). 

На основании указанного решения суда, заявителю в соответствии с заключением эксперта Филиной Т.В. (ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № 360 от 26.10.2015), выделена в натуре его доля в виде объекта общей площадью 7097,2 кв.м, образованного из: литеры А: помещения «I» S=2408,1м2, «2» S=34,3м2, «3» S-27,2м2, «4» S=29,3м2, «5» S=2.8м2, «6» S=3,0м2, «7» S=2,9м2, «8» S=50.1м2, «9» S=72.1м2, «10» S=38,9м2, «11» S=7.0м2, «12» S=5,5м2, «13» S=2,6м2, «14» S=6,9м2, «15» S=7,4м2, «16» S=5.8м2, «17» S36,0м2, «18» S=6,0м2, «19» S=71,4м2, «20» S=1324,4м2, «21» S=35,6м2, «22» S=36,2м2, «243» S=2,7м2, «244» S=2,5м2, «245» S=27,6м2, «246» S=39,4м2. антресоль лит «А»: помещения «93» S=28.2м2, «94» S=6,8м2, «95» S=75,0м2, «96» S=1,2м2, «97» S=1,2м2, «98» S=6,0м2, «99» S=10,0м2, «100» S=38,5м2, «101» S=15,6м2, «102» S=27,5м2, «103» S=6,0м2, «104» S=64,3м2, «105» S=7.4м2, «238» S=11,1м2, «239» S=12,2м2, «240» S=17,7м2, «241» S=10.9м2, «242» S=17.7м2 антресоль 9 лит «А»: помещения «162» S=98.3м2, «163» S=42,7м2 «164» S=75,5м2, «165» S=11,3м2, «166» S=13,2м2, «222» S=12,7м2, «223» S=17,7м2, «224» S=11,0м2, «225» S=6,3м2, «226» S=13,8м2, «227» S=27,9м2, «228» S=12,8м2, «229» S=12,4м2, «230» S=13,4м2, «231» S=14,4м2, «232» S=14,3м2, «233» S=14,1м2, «234» S=18,4м2, «235» S=13,9м2, «236» S=2,9м2, «237» S=11,3м2, «250» S=2,9м2, «251» S=4,5м2, «252» S=4,4м2, «337» S=4,5м2, «371» S=14,0м2 антресоль 12 лит «А»: помещение «303» S=17 5м2 лит «А5»: помещения «247» S=477,8м2, «248» S=638,7м2, «249» 8=642,7м2, антресоль 19 лит «А5»: помещение «312» S=4 6м2, антресоль, 20 лит «А5»: помещение «313» S=5,9м2, антресоль 21 лит «А5»: помещение «314» S=5,9м2, антресоль 22 лит «А5»: помещение «315» S=4,4м2, антресоль 23 лит «А5»: помещение «316» S=5,8м2, антресоль 24 лит «45»: помещение «317» S=4,2м2, лит «А11»: помещение «8» S=45,8м2 лит «Д»: помещения «1» S=7,9м2, «2» S=4,4м2, лит II, III, IV. V. XXIV, XXV, XXVI, XXVII, ХХХХХШ. Тем же решением районного суда прекращено право общей долевой собственности ООО «Премиум» на производственный корпус (база 4-х), расположенный по адресу: г. Ульяновск, пр. Инженерный, д. 8, доля в праве 3318/10000.

20.03.2018 на основании заявления ООО «Премиум» о постановке на государственный кадастровый учет от 13.12.2017, технического плана от 07.08.2017, решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от 03.11.2015 по делу № 2-4323/2015 управлением осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ООО «Премиум» в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 73:24:021106:366 (площадью 7084,9 кв. м) и 73:24:021106:367 (площадью 12,3 кв.м), образованных путем раздела и выделения доли из объекта недвижимости с кадастровым номером 73:24:021106:240. Одновременно прекращено право общей долевой собственности ООО «Премиум» (доля в праве 3318/10000) на производственный корпус (база 4-х), расположенный по адресу: г. Ульяновск, 18 пр. Инженерный, д. 8, с кадастровым номером 73:24:021106:240. 

Полагая, что кадастровый учет и государственная регистрация права на помещения с кадастровыми номерами 73:24:021106:366 и 73:24:021106:367 произведены ошибочно (так как решением Заволжского районного суда г. Ульяновска выделен объект, а не помещение), ООО «Премиум» 18.12.2019 обратилось в управление с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости площадью 7186,8 кв. м и объект недвижимости площадью 13 739,5 кв. м, образованных путем раздела здания с кадастровым номером 73:24:021106:240, расположенного по вышеуказанному адресу, приложив к заявлению технический план от 05.09.2019. 

Уведомлением от 13.01.2020 № КУВД-001/2019-16412774/1 управлением кадастровый учет и государственная регистрация объектов недвижимости приостановлены на три месяца, поскольку согласно сведениям, содержащимся в реестре, в разделе на объект с кадастровым номером 73:24:021106:240, отсутствуют регистрационные записи о правахобщества. ООО «Премиум» является ненадлежащим лицом, обратившимся за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не имеет права на указанный объект недвижимости и не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. 

В связи с распространением коронавирусной инфекции срок приостановки государственной регистрации был продлен до 02.07.2020. 

На основании заявления ООО «Премиум» от 23.06.2020 осуществление учетно-регистрационных действий приостановлено до 01.10.2020 в связи с необходимостью предоставить дополнительные документы. 

01.10.2020 управлением отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимого имущества в связи с неустранением причин, о чем выдало уведомление № КУВД-001/2019-16412774/7. 

07.09.2020 ООО «Премиум» обратилось в управление с заявлением о прекращении регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 73:24:021106:366 (площадью 7084,9 кв. м) и 73:24:021106:367 (площадью 12,3 кв. м). 

17.09.2020 государственная регистрация прав приостановлена до 17.12.2020 для предоставления документов, необходимых для постановки на кадастровый учет объекта, образованного из ликвидируемого объекта, о чем выданы уведомления № КУВД-001/2020-14175043/1 и № КУВД-001/2020-14171231/1. 

Не согласившись с данными уведомлениями, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды двух инстанций требования удовлетворили, признав вышеназванное решение суда общей юрисдикции от 03.11.2015 фактически не исполненным, поскольку из его содержания следует, что первоначальный объект недвижимости с кадастровым номером 73:24:021106:240 подлежал разделу на два вновь образованных объекта недвижимости: один объект общей площадью 7097 кв. м в собственность общества, второй объект в общей долевой собственности остальных собственников названного  производственного корпуса.

По мнению судебной коллегии выводы судов нельзя признать в полной мере правильным.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017 (далее – Закон № 122), и частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017 (далее – Закон № 218), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу статьи 7 Закона № 218 Единый государственный реестр недвижимости (далее – реестр) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. 

Неотъемлемой частью реестра являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах. 

Аналогичные положения содержались в пункте 2 статьи 12 Закона № 122 в редакции, действующей до 01.01.2017. 

Частью 9 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» предусмотрено, что информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной. Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий. 

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в реестре, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав. 

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в реестре, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в реестр, с другой, что такие сведения соответствуют объективной реальности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную конструкцию, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства.

В подпункте 14 указанной нормы дается понятие «помещение», это часть здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Как следует из выписки из реестра нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:021106:366 общей площадью 7084,9 кв. м находится на первом этаже здания № 1, антресоль № 1.

Термин «антресоль» нормативные акты в области строительства определяют следующим образом: как площадку, занимающую верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенную для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37), площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40% площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принято постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109). 

Свод правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в пункте 3.5 содержит следующее определение антресоли: площадка в пределах этажа здания, на которой расположены помещения различного назначения или инженерное и технологическое оборудование. 

Совместный приказ Минэкономразвития России и управления от 21.09.2012 № П/423 относит антресоль к одному из типов этажей (не учитываемого при определении этажности здания, вместе с тем, по конструктивным характеристикам приближенного к понятию «этаж»).

Из вышеупомянутого решения суда общей юрисдикции от 03.11.2015 также следует, что выдел обществу в натуре его доли образуется из помещений, находящихся на первом этаже здания и на антресолях производственного корпуса (база 4-х) литера А.

При этом нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:021106:367 общей площадью 12,3 кв. м, располагается в литере Д (л.д. 60).

Согласно выписке из реестра на производственный корпус (база 4-х) с кадастровым номером 73:24:021106:240 количеством этажей 1-2, общей площадью 20 330,9 кв. м в его состав входят, в том числе и перечисленные помещения с кадастровыми номерами 73:24:021106:366 и 73:24:021106:367.

Имеющиеся в деле фотографии названного производственного корпуса (л.д. 158, т. 1) также не указывают на нахождение отдельного объекта недвижимости, на которое заявитель просит произвести регистрацию, не являющегося составной частью данного корпуса.

Наличие самостоятельного входа в помещения заявителя, не свидетельствует о наличии самостоятельного объекта недвижимости, и как следствие в дальнейшем формирования по ним отдельного земельного участка.

Как отмечалось выше 20.03.2018 управлением росреестра на основании заявлений общества во исполнение вышеназванного решения суда общей юрисдикции были осуществлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права общества на помещения в здание с кадастровым номером 73:24:021106:240, вследствие чего данным помещениям были присвоены кадастровые номера 73:24:021106:366 и 73:24:021106:367.

Указанные действия управления в установленном законом порядке не обжаловались, эти действия росреестра незаконными не признаны.

После 20.03.2018 сведений о том, что в указанном производственном корпусе произошли строительство нового объекта, реконструкция, перепланировка, в результате которых появился самостоятельный объект недвижимости, а также решений судов об оспаривании зарегистрированных прав на эти объекты, допущенной реестровой ошибке,  материалы дела не содержат, и общество на такие обстоятельства не ссылалось.

Удовлетворяя требования общества по настоящему делу, судом фактически проведена проверка законности действий росреестра от 20.03.2018, без оспаривания таких действий.

Не могут быть приняты во внимание ссылки общества о том, что законодательство о кадастровом учете допускает регистрацию объекта недвижимости в виде здания в составе другого строения.

Из анализа технических характеристик производственного корпуса следует, что объект является единым зданием, имеющим кадастровый номер 73:24:021106:240 в составе которого имеются нежилые помещения, в связи с чем выдел доли осуществляется путем предоставления отдельных помещений.

При разрешении спора по делу №2-4323/2015 судебная инстанция указала, что, поскольку указанный выдел доли в натуре, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность отдельных помещений в здании, соответствует долям в праве собственности на нежилое здание, исковые требования ООО «Премиум» подлежат удовлетворению.

В целях реализации и исполнения вступившего в законную силу судебного акта регистрации за участниками долевой собственности подлежат конкретные помещения, указанные в резолютивной части решения Заволжского районного суда от 03.11.2015 по делу № 2-4323/2015.

В нарушение пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные инстанции не учли установленных обстоятельств судом общей юрисдикции, а также установленного порядка выдела доли в натуре в виде конкретных помещений.

Судебные инстанции установили все юридически значимые обстоятельства, однако неправильно применили статьи 130, 252, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с чем суд кассационной инстанции считает допустимым принять новое решение.

Необходимо отметить, что регистрирующий орган в спорном случае правомерно приостановил постановку на кадастровый учет и госрегистрацию самостоятельного объекта недвижимости площадью 7186,8 кв. м по заявлению от 13.12.2019, поскольку регистрации подлежали нежилые помещения являющиеся самостоятельными объектами недвижимости.

При таких обстоятельствах требование общества о регистрации права собственности на самостоятельный объект недвижимости общей площадью 7186,8 кв. м, состоящий из помещений в различных литерах производственного корпуса (база 4-х) не подлежало удовлетворению, в связи с чем судебные акты подлежат отмене, а требование общества отклонению. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 28.01.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2021 по делу № А72-10061/2020 отменить, в удовлетворении требований отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                            С.Ю. Муравьев

 

Судьи                                                                                    Р.В. Ананьев

 

                                                                                              В.А. Петрушкин