АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1849/2022

г. Уфа

04 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2023

Полный текст решения изготовлен 04.10.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Машинно-технологическая станция "Агросервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: ООО «Башкир-Агроинвест» (ИНН 

<

***>)

о признании незаконным действие по погашению регистрационной записи в Едином государственном реестре прав об ограничении (обременении) права: Субаренда за № 02-04 31/008/2014-348 на объект недвижимости: части земельного участка расположенного границах сельского поселения Еремеевский сельский совет Муниципального район Чишминский район Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:52:000000:235;

об обязании восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права: Субаренда за № 02-04-31/008/2014-348 на объект недвижимости: части земельного участка расположенного в границах сельского поселения Еремеевский сельский совет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:52:000000:235

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 22.12.2022, паспорт, диплом

от ответчика – ФИО3, доверенность №123 от 07.12.2022, паспорт, диплом

24.01.2022 года на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью "Машинно-технологическая станция "Агросервис" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным действие по погашению регистрационной записи в Едином государственном реестре прав об ограничении (обременении) права: Субаренда за № 02-04 31/008/2014-348 на объект недвижимости: части земельного участка расположенного границах сельского поселения Еремеевский сельский совет Муниципального район Чишминский район Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:52:000000:235; об обязании восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права: Субаренда за № 02-04-31/008/2014-348 на объект недвижимости: части земельного участка расположенного в границах сельского поселения Еремеевский сельский совет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:52:000000:235.

Определением суда 31.01.2022 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 10.03.2022 г.

Определением суда 05.03.2022 г. судебное заседание перенесено на 19.04.2022 г.

06 апреля 2022 года от заинтересованного лица в материалы дела поступил отзыв на заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

От заявителя поступило дополнение к заявлению. Дополнение приобщено к материалам дела.

Определением суда 19.04.2022 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 25.05.2022 г.

От заявителя поступило заявление, согласно которого просит считать надлежащим заинтересованным лицом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

Суд, в соответствии со ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производит замену заинтересованного лица на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Судом объявлен перерыв до 31.05.2022 г. 12 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

От заявителя поступило возражение на отзыв. Возражение приобщено к материалам дела.

Определением суда 31.05.2022г. отложено судебное разбирательство на 20.07.2022г.

От заинтересованного лица поступили материалы реестровых дел. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 20.07.2022г. отложено судебное разбирательство на 14.09.2022г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Башкир-Агроинвест» (ИНН 

<

***>).

Определением суда 13.09.2022г. судебное заседание перенесено на 20.10.2022г. 14 час. 40 мин.

Определением суда от 21.11.2022 произведена замена судьи Перемышлева И. В. на судью Вафину Е. Т. для рассмотрения дела № А07-1849/2022.

От третьего лица 16.11.2022 посредством системы «Мой арбитр» поступили письменные пояснения, приобщено.

Заявитель  требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.08.2014 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Закир-Чишмы» (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция «Агросервис» (далее - Субарендатор) был заключен договор № 18-ЗЧ/14 субаренды частей земельного участка.

Согласно подпункту 1.1. указанного договора Арендодатель сдал, а Субарендатор принял в субаренду части земельного участка расположенного в границах сельского поселения Еремеевский сельский совет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:52:000000:235, со следующими характеристиками (далее «Части земельного участка»).

№

п/п

Кадастровый номер части земельного участка

Площадь части земельного участка, кв.м.

1

02:52:070401:3

1 290 000

2

02:52:070401:4

1 210 000

3

02:52:070402:6

640 000

4

02:52:070402:2

840 000

5

02:52:070402:7

600 000

Суммарная площадь частей земельных участков, передаваемых в субаренду:

4 470 000

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур.

Согласно подпункта 3.1. вышеуказанного договора, срок субаренды составлял с 01 августа 2014 года по 01 октября 2020 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 22.08.2014г., за номером 02-04- 31/008/2014-348.

01.02.2019 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Система» (новый правообладатель - далее Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция «Агросервис» (далее Субарендатор) было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 18-34/14 субаренды частей земельного участка.

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору № 18-34/14 субаренды частей земельного участка, стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

1.Пункт 1.1. договора № 18-34/14 субаренды частей земельного участка изложить в следующей редакции:«Арендодатель сдает, а Субарендатор принимает в субаренду части земельного участка расположенного в границах сельского поселения Еремеевский сельский совет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:52:000000:235, со следующими характеристиками:

№

п/п

Кадастровый номер части земельного участка

Площадь части земельного участка, кв.м.

1

02:52:070401:3

1 290 000

2

02:52:070401:4

1 210 000

3

02:52:070402:6

640 000

4

02:52:070402:2

840 000

5

02:52:070402:7

600 000

6

02:52:070401:2

1 030 000

Суммарная площадь частей земельных участков, передаваемых в субаренду:

5 500 000

3. Пункт 3.1. договора № 18-34/14 субаренды частей земельного участка изложить в следующей редакции: «Стороны по настоящему договору согласовали, что части земельного участка предоставляются субарендатору в субаренду на срок до 01 октября 2057 года».

Дополнительное соглашение № 1 к договору № 18-34/14 субаренды частей земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 14.02.2019г., за номером 02:52:000000:235-02/131/2019-138.

Несмотря на законное и добросовестное владение ООО «МТС «Агросервис» частями земельного участка, осенью 2021 года, сотрудники службы безопасности ООО «Башкирагроинвест» пытались воспрепятствовать уборке урожая.

Осенью 2021 года. ООО «Башкир-агроинвест» частично произвело обработку (вспашку) частей земельного участка, находящихся у ООО «МТС «Агросервис» в субаренде.

28.10.2021 года, ООО «МТС «Агросервис» было вынуждено обратиться с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) с просьбой о защите наших нарушенных прав и привлечения виновных лиц к ответственности.

Письмом исх. № 21-ДГ- 24019/215 от 30 ноября 2021 года Росреестр сообщил, что 25.11.2021 государственным инспектором Благоварского и Чишминского районов Республики Башкортостан по использованию и охране земель ФИО4, в соответствии со ст.75 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведено выездное обследование земельных участков с кадастровыми номерами 02:52:070401:3, 02:52:070401:4, 02:52:070402:6, 02:52:070402:2, 02:52:070402:7 входящие в состав землепользования с кадастровым номером 02:52:000000:235. В соответствии с данными в ЕГРН, земельные участки представлены в аренду юридическому лицу на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.10.2019 №306/632-19, запись ЕГРН об субаренде земельных участков ООО «МТС Агросервис» в соответствии с договором №18-ЗЧ/14 от 01.08.2014 и дополнительным соглашением №1 к договору №18-ЗЧ/14 от 01.02.2019, была погашена 17.11.2021 по заявлению юридического лица, вследствие неисполнения условий договора. По результатам проведенного выездного обследования земельных участков, фактов нарушения требований земельного законодательства ООО «Башкирагроинвест» не установлено.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявлением о признании незаконным действие по погашению регистрационной записи в Едином государственном реестре прав об ограничении (обременении) права: Субаренда за № 02-04 31/008/2014-348 на объект недвижимости: части земельного участка расположенного границах сельского поселения Еремеевский сельский совет Муниципального район Чишминский район Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:52:000000:235 и

об обязании восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права: Субаренда за № 02-04-31/008/2014-348 на объект недвижимости: части земельного участка расположенного в границах сельского поселения Еремеевский сельский совет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:52:000000:235.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из анализа норм статей 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для удовлетворения требований заявителя необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: незаконность принятого регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации и нарушение данным отказом прав и законных интересов заявителя.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания законности оспариваемого решения лежит на соответствующем органе. Вместе с тем, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, бремя доказывания наличия факта нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя лежит на последнем.

Арбитражный суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае присутствует совокупность обстоятельств, необходимых для удовлетворения требований заявителя.

В ч. 2 ст. 615 ГК РФ установлено, что "арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)". Таким образом, законодателем определено, что при перенайме происходит передача не только прав, но и обязанностей арендатора перед арендодателем. В силу п. 2 ст. 615 Кодекса к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При перенайме договор субаренды сохраняет свою силу.

Следовательно, к договорам субаренды применяются положения статьи 617 ГК РФ о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон.  ( Информационное письмо Президиума ВАС в от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации (№ 122-ФЗ), В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Договор № 18- ЗЧ/14 субаренды частей земельного участка от 01.08.2014г. является обособленной сделкой.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 По смыслу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору № 18-34/14 субаренды частей земельного участка, стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

1.Пункт 1.1. договора № 18-34/14 субаренды частей земельного участка изложить в следующей редакции:«Арендодатель сдает, а Субарендатор принимает в субаренду части земельного участка расположенного в границах сельского поселения Еремеевский сельский совет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:52:000000:235, со следующими характеристиками:

№

п/п

Кадастровый номер части земельного участка

Площадь части земельного участка, кв.м.

1

02:52:070401:3

1 290 000

2

02:52:070401:4

1 210 000

3

02:52:070402:6

640 000

4

02:52:070402:2

840 000

5

02:52:070402:7

600 000

6

02:52:070401:2

1 030 000

Суммарная площадь частей земельных участков, передаваемых в субаренду:

5 500 000

Согласно п. 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2019 № 1 к договору № 18-ЗЧ/14, части земельного участка предоставляются субарендатору в субаренду на срок до 01.10.2057.

Уступка права требования от ООО «Агро-Система» к ООО «Башкир-агроинвест», по договору № 18-3ч/14 субаренды частей земельного участка от 01.08.2014г., не произведена.

ООО «Башкир-агроинвест» стороной в договоре № 18-ЗЧ/14 субаренды частей земельного участка от 01.08.2014г. не является.

Уведомление о том, что имело место уступка прав и обязанностей по договору № 306/632-19 от 01 октября 2019 года, ни со стороны ООО «Агро-Система», ни со стороны ООО «Башкир-агроинвест» в адрес Истца не направлялось.

В  Управление Росреестра по РБ   ни ООО «Агро-Система» ни ООО «Башкирагроинвест»   не представлено доказательств существенного нарушения условий договора субаренды № 18-ЗЧ/14 Напротив, заявителем представлено платежное поручение № 265 от 27.07.2020г. об оплате  арендной платы по договору субаренды в размере 550000 рублей, согласно выставленному ООО «Агро-Система» счета № 1 от 09.06.2020г.    ООО МТС «Агросервис» действуя добросовестно, ответило (исх. № 49 от 09.10.2020г.) ООО «Башкир-агроинвест» (вх. № 875 от 09.10.2020г.), что условия договора субаренды  исполнены в полном объеме  и представлены доказательства оплаты арендной платы. Арендная плата за аренду 2020 года оплачена 27.07.2020 года в сумме 550 000 рублей, согласно счета на оплату, представленного ООО «Агро-Система» под № 1 от 09.06.2020 года (надлежащим арендодателем). К ответу были приложены копии подтверждающих документов.

ООО «Агро-система»,  после уступки права договору № 306/632-19 выставило счет от 09.06.2020 № 1 за субаренду земельного участка заявителю в сумме 550 000 руб. за 2020 год.

27.07.2020 между ООО «МТС «Агросервис» и ООО «Агро-Система» подписан акт № 1, в котором в графе «Наименование работ, услуг» указано «Субаренда», а в графе «Сумма» указано «550 000 руб.». 

Ни счет на оплату № 1 от 09.06.2020, ни акт № 1 от 27.07.2020 не содержат указания на период аренды, следовательно, общество «МТС «Агросервис» оплатило обществу «Агро-Система» арендную плату за текущий период (2020 год) в размере 550 000 руб. по платежному поручению № 265 от 27.07.2020г.

 Таким образом,  суд считает, что на момент выставления счета на оплату № 1 от 09.06.2020г., после заключения договора уступки права требования   ООО «Агро-Система » продолжало пользоваться правами арендодателя по договору субаренды № 18-ЗЧ /14 от 01.08.2014г..

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

 По смыслу приведенных норм, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Следовательно,  суд приходит к выводу, что у «Башкир-агроинвест» отсутствует право подавать уведомление о погашении регистрационной записи в ЕГРН, а у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - погашать запись о субаренде.

Особенности приобретения прав на земельный участок установлены Земельным кодексом Российской Федерации , в том числе главой V «Возникновение прав на землю».

В отношении земельных участков законодательством установлен особый порядок возникновения прав на их использование, сопряженный с необходимостью образования земельных участков, как объектов земельных отношений и государственной регистрации прав на них, как объектов земельных отношений и государственной регистрации прав на них в качестве недвижимого имущества формирование земельного участка, решение о предоставлении земельного участка (а определенном праве, заключение и государственная регистрация соответствующих договоров, удостоверение возникшего права).

Если законом установлена обязанность лица оформить права на земельный участок, предусмотренные законодательством РФ, пользование данным земельным участком без оформления таких прав образует состав правонарушения, предусмотренный статьей 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации. Права на земельные участки граждан и юридических лиц удостоверяются документами так же в соответствии с Законом о регистрации.

В соответствии пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В то же время данную норму следует применять в контексте пунктом 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами. Такими документами являются выписка из ЕГРН, удостоверяющая государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость, либо зарегистрированный в установленном порядке договор аренды земельного участка, которые выдаются правообладателю, арендатору земельного участка. В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. При этом лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Таким образом, положения статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность по оформлению документов на право пользования земельным участком.

Согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, основаниями возникновения прав на такой вид имущества, как земельные участки, могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок; приобретение имущества по допускаемым законом основаниям.

Как следует из положений статей 40,41,43 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статей 262,264 Гражданского кодекса Российской Федерации право на использование (пользование) соответствующего земельного участка принадлежит собственнику такого земельного участка, а также может осуществляться лицом, не являющимся его собственником. К таким лицам статьи 5,41 Земельного кодекса Российской Федерации относят землепользователей, землевладельцев, арендаторов и обладателей сервитутов (обладающие правом ограниченного пользования чужим земельным участком).

Кроме того заинтересованным лицом не принято во внимание, что имеется противоречия между п.п. 4.1.1, 4.1.5..8.1. договора субаренды.

Как указанно в отзыве Управления, основанием для расторжения договора субаренды послужили:

- подпункт 4.1.1 договора № 18-3ч/14 субаренды частей земельного участка от 01.08.2014г., согласно которого, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в случае использования Субарендатором частей земельного участка не по назначению или в случае задержки платежей в сроки, указанные в разделе 2 настоящего договора, направив за 20 календарных дней уведомление Субарендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

- подпункт 8.1. договора, согласно которого, Арендодатель вправе в любое время потребовать досрочного расторжения настоящего договора с обязательным предварительным предупреждением Субарендатора за 20 календарных дней до даты расторжения.

Однако Управлением не принят во внимание подпункт 4.1.5. договора, согласно которого, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор после уборки Субарендатором урожая.

Исходя из буквального толкования договора, право у Арендодателя в досудебном, в одностороннем порядке расторгнуть договор – отсутствует, сторонами не согласованы условия о досрочном, одностороннем, внесудебном расторжении договора.

Так, согласно п.4.1.1 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае использования частей земельного участка не по назначению или в случае задержки платежей в сроки, указанные в разделе 2 договора, направив за 20 календарных дней уведомление субарендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения. 

Арендодатель вправе в любое время потребовать досрочного расторжения договора с обязательным предварительным предупреждением субарендатора за 20 календарных дней до даты расторжения (п.8.1 договора). 

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст. 619 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

 Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

То есть, Арендодатель вправе потребовать расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате. Как указывалось выше, условия договора исполнены. Арендная плата за аренду 2020 года оплачена 27.07.2020 года в сумме 550 000 рублей, согласно счета на оплату, представленного ООО «Агро-Система» под № 1 от 09.06.2020 года.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" "при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307,). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 06.07. 2000 № 133-0, от 05.03. 2013 № 436-0 и от 06.10. 2015 6 № 2317-0, Конституция Российской Федерации исходит из того, что земля является особого рода товаром, недвижимостью, а значит, в регулировании земельных отношений должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства. В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 ГК РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, право на судебную защиту предполагает наличие конкретных гарантий, позволяющих реализовать его в полном объеме, а правосудие, которое в Российской Федерации осуществляется только судом, по своей сути может признаваться таковым, только если оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах; эффективный судебный контроль может быть как предварительным, так и последующим. В рамках указанных конституционных гарантий суд при рассмотрении дела обязан исследовать по существу его фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы; иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, оказывалось бы существенно ущемленным (пункт 2.3 Определения от 06.10.2015 № 2317-0). (Определение ПВС РФ, дело № 305-ЭС16-2309 г. Москва 12 июля 2016 г).

Кроме того заинтересованным лицом не принято во внимание, что ООО «Башкир-агроинвест» не соблюден претензионный порядок, предусмотренный подпунктами 7.1., 7.2. договора субаренды.

Согласно подпункта 7.1. договора № 18-34/14 субаренды частей земельного участка, споры возникшие из настоящего договора, не урегулированные в досудебном претензионном порядке, разрешаются арбитражным судом.

Согласно подпункта 7.2. договора № 18-34/14 субаренды частей земельного участка, срок для рассмотрения претензии составляет 10 календарных дней, с момента ее получения.

Как указывалось выше, до направления уведомления о расторжении договора, никаких претензий со стороны ООО «Башкир-агроинвест» и ООО «Агро-Система» к ООО «МТС «Агросервис» о нарушении условий договора субаренды №18-34/14 от 01.08.2014г. предъявлено не было.

Кроме судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2023 в рамках дела № А07-2434/2022, суд признал недействительным одностороннюю сделку общества с ограниченной ответственностью «Башкир-агроинвест» по расторжению договора № 18-ЗЧ/14 субаренды частей земельного участка от 01.08.2014 на основании уведомления без исходящего номера и без даты, полученного ООО «МТС «Агросервис» 09 октября 2020 года.

Суд установил, что оснований для расторжения договора субаренды № 18-ЗЧ/14 от 01.08.2014, указанных обществом «БашкирАгроинвест» в уведомлении без номера и даты, не имелось, суд апелляционной инстанции поддержал вывод суда первой инстанции о том, что ответчик, направляя уведомление о расторжении договора аренды, действовал не разумно и не добросовестно, не учитывал права и законные интересы другой стороны, злоупотребил правом. 

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П). Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение. 

Суд принимает во внимание наличие вступившего  в законную силу судебного акта по делу № А07-2434/2022. Данным судебным актом  суд признал недействительным одностороннюю сделку общества с ограниченной ответственностью «Башкир-агроинвест» по расторжению договора № 18-ЗЧ/14 субаренды частей земельного участка от 01.08.2014 на основании уведомления без исходящего номера и без даты, полученного ООО «МТС «Агросервис» 09 октября 2020 года.

То есть указанные обстоятельства не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку установленные вступившим в законную силу судебным актом обстоятельства, не могут быть опровергнуты в рамках настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, суд признал, что требования заявителя о признании незаконным действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по погашению регистрационной записи в Едином государственном реестре прав об ограничении (обременении) права: субаренды за №02-04-31/008/2014-348 на объект недвижимости: части земельного участка расположенного в границах сельского поселения Еремеевский сельский совет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:52:000000:235, со следующими характеристиками (далее «Части земельного участка»), Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур

№

п/п

Кадастровый номер части земельного участка

Площадь части земельного участка, кв.м.

1

02:52:070401:3

1 290 000

2

02:52:070401:4

1 210 000

3

02:52:070402:6

640 000

4

02:52:070402:2

840 000

5

02:52:070402:7

600 000

Суммарная площадь частей земельных участков, передаваемых в субаренду:

4 470 000

 являются обоснованными  и подлежащими удовлетворению, на основании статей 606, 622 Гражданского кодекса РФ. 

Государственная пошлина по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Республики Башкортостан 

РЕШИЛ:

Заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью "Машинно-технологическая станция "Агросервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – удовлетворить.

Признать незаконным действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по погашению регистрационной записи в Едином государственном реестре прав об ограничении (обременении) права: субаренды за №02-04-31/008/2014-348 на объект недвижимости: части земельного участка расположенного в границах сельского поселения Еремеевский сельский совет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:52:000000:235, со следующими характеристиками (далее «Части земельного участка»), Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур.

№

п/п

Кадастровый номер части земельного участка

Площадь части земельного участка, кв.м.

1

02:52:070401:3

1 290 000

2

02:52:070401:4

1 210 000

3

02:52:070402:6

640 000

4

02:52:070402:2

840 000

5

02:52:070402:7

600 000

Суммарная площадь частей земельных участков, передаваемых в субаренду:

4 470 000

Обязать  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права: субаренда за №02-04-31/008/201-348 на объект недвижимости: части земельного участка расположенного в границах сельского поселения Еремеевский сельский совет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:52:000000:235, со следующими характеристиками (далее «Части земельного участка»), Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур.

№п/п

Кадастровый номер части земельного участка

Площадь части земельного участка, кв.м.

1

02:52:070401:3

1 290 000

2

02:52:070401:4

1 210 000

3

02:52:070402:6

640 000

4

02:52:070402:2

840 000

5

02:52:070402:7

600 000

Суммарная площадь частей земельных участков, передаваемых в субаренду:

4 470 000

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Машинно-технологическая станция "Агросервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина