АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11223/2021

12 апреля 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть объявлена 05.04.2022.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи А.И. Шумакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании  ФИО1,      рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление   

Фонда "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области" (305000, Курская область, Курск город, ФИО2 улица, дом 7, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 26.08.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 463201001)

к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Мастер Групп" (305048, Курская область, Курск город, ФИО3 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.07.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 463201001)

об обязании восстановить стены фасада по периметру дома, устранить отслоении, отпадании, отделочных слоев цоколя в дворовой части,

В судебном заседании приняли участие представители:

От истца: ФИО4  по доверенности от 10.01.2022, полномочия подтверждены

От ответчика: ФИО5  по доверенности от 25.01. 2021, полномочия подтверждены.

УСТАНОВИЛ:

Фонд "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области" обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Мастер Групп" об обязании в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы:  восстановить стены фасада по периметру дома, устранить отслоении, отпадании, отделочных слоев цоколя в дворовой части.

В процессе рассмотрения дела в порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просит суд обязать ООО «ПКФ Мастер Групп» безвозмездно выполнить работы по договору № КР-007/2016 по адресу 

<

...> течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы:

- восстановить стены фасада по периметру дома с дворовой части дома - 4 кв.м.;

- устранить отслоении, отпадании, отделочных слоев цоколя в дворовой части дома - 11 кв.м.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

19.01.2016 года между Фондом «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» (Заказчик) и ООО ПКФ «МАСТЕР ГРУПП» (Подрядчик) был заключен договор №КР-007/2016 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора предметом договора является выполнение Подрядчиком работ по капитальному ремонту общего имущества (кровель, фасадов, внутридомовых инженерных систем и фундаментов) многоквартирных домов, согласно адресному перечню, указанному в приложении №2, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, именуемому в дальнейшем «объект», в соответствии с техническими требованиями и сметной документацией, прилагаемыми к настоящему договору.

Срок выполнения работ по договору составляет 100  календарных дней (п.2.2. Договора).

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость работ по договору составляет 22 695 154 руб. 23 коп.

В соответствии с приложением №2 к договору №КР-007/2016 от 19.01.2016 в отношении дома №7 по ул. Гайдара г. Курск Курской области предусмотрена максимальная стоимость работ в размере 2 692 350 руб. 50 коп.

Пунктом 2.5. Договора предусмотрено, что по окончанию работ по договору объект должен быть передан подрядчиком Заказчику по акту приема в эксплуатацию законченного ремонтом объекта, в соответствии с требованиями законодательства о проведении капитального ремонта и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.1.4 Договора Подрядчик обязуется выполнить работы в полном объеме, качественно и в соответствии с условиями, определенными настоящим договором в строгом соответствии с нормами и требованиями ГОСТ, СП, СНиП, СаНПиН, ПУЭ, НПБ, нормативных документов в области охраны и безопасности производства работ, энерго - и ресурсосбережения, а также требованиями соответствующих государственных надзорных и инспектирующих органов.

Согласно п.5.1.7. Договора Подрядчик обязуется сдать результаты работ Заказчику в порядке и сроки, определенные настоящим договором; совместно с Заказчиком ввести объект в эксплуатацию, подписав акт приемки в эксплуатацию законченного ремонтом объекта. По окончании работ предоставить Заказчику комплект исполнительной документации на выполненные объемы работ в соответствии нормативными документами в строительстве.

Пунктом 5.1.18. Договора Подрядчик обязуется учитывать полученные в ходе выполнения работ рекомендации Заказчика в части исполнения условий договора, а также выполнения дополнительных работ в установленных договором пределах. Выполненные Подрядчиком дополнительные работы, не согласованные с Заказчиком, в рамках договора не принимаются и не оплачиваются.

Согласно п.5.1.19. договора Подрядчик обязан за свой счет устранять недостатки и дефекты, выявленные Заказчиком в ходе выполнения и при приемке работ, а также выявленные в период гарантийного срока, в порядки и сроки, установленные договором.

В соответствии с п.7.1.3. Подрядчик гарантирует своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приеме выполненных работ и в период гарантийного срока в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Гарантийный срок на результаты выполненных по договору работ (ранее и далее по тексту - гарантийный срок) составляет пять лет с даты подписания сторонами акта приема в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

В соответствии с п. 7.2. Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки и дефекты, допущенные по вине Подрядчика, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Подрядчик обязан устранить их за свой счет и в согласованные Сторонами сроки.

ООО ПКФ «МАСТЕР ГРУПП» выполнило работы на объекте ул. Гайдара г. Курск Курской области и передало их результат заказчику, что подтверждается актом о приемке в эксплуатацию законченного капитального ремонта многоквартирного дома от 01.08.2016. Подрядчиком предъявлены к приемке результаты оказанных услуг (выполненных работ) по капитальному ремонту элементов многоквартирного дома выполнившему ремонт: кровли, фасада, фундамента (отмостки), замены системы электроснабжения, отопления.

Данные работы приняты на основании решения рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома, назначенной приказом генерального директора Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области».

Государственной жилищной инспекцией по результату проверки Фонду капитального ремонта были выданы предписания на устранение выявленных нарушений при проведении капитального ремонта на многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» потребовал ООО ПКФ «Мастер Групп» в рамках гарантийных обязательств договора провести необходимые мероприятия по устранению замечаний, указанных в предписании и предоставить информацию в Фонд капитального ремонта.

Фондом капитального ремонта и Государственной жилищной инспекции Курской области  была проведена проверка в отношении подрядной организации ООО ПКФ «МАСТЕР ГРУПП». По результатам проверки были выявлены нарушения и выданное предписание было направлено подрядной организации ООО ПКФ «МАСТЕР ГРУПП».

Суд считает, исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (702 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требование об их устранении.  

На основании пункта 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена   подрядчиком   с   отступлениями   от  договора   подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение   недостатков,   когда   право   заказчика   устранять   их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения   (графика),   качеством   предоставленных   подрядчиком материалов,   а   также   правильностью   использования   подрядчиком материалов   заказчика,   не   вмешиваясь   при   этом   в   оперативно-хозяйственную   деятельность   подрядчика.   Заказчик,   обнаруживший отступление от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

На основании положений статьи 754 ГК РФ Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

В соответствии с п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства, указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Поскольку ответчиком не устранены выявленные недостатки и дефекты в период гарантийного срока  исковое заявление подлежит удовлетворению.  

Исходя из требований статьи 723 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о необходимости применения критерия разумности при установлении сроков устранения недостатков, истец просит установить тридцатидневный срок для исполнения решения суда. Возражений от ответчика в части установления срока не поступило.

Суд считает возможным установить срок для устранения недостатков – тридцатидневный срок после вступления решения в законную силу. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Мастер Групп" удовлетворить. 

Обязать ООО «ПКФ Мастер Групп» безвозмездно выполнить работы по договору № КР-007/2016 по адресу 

<

...> течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы:

- восстановить стены фасада по периметру дома с дворовой части дома - 4 кв.м.;

- устранить отслоении, отпадании, отделочных слоев цоколя в дворовой части дома - 11 кв.м.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Мастер Групп" в пользу  Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.И. Шумаков