Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1107/2024

31 мая 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть принята 20.05.2024.

Полный текст изготовлен 31.05.2024.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Еремеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 492 166,03 руб.,

в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" обратилось в арбитражный суд с иском от 25.01.2024 № 38-б/н к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании 492 166,03 руб. задолженности за поставленные коммунальные ресурсы по адресу: 

<

...>, кв. №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13 14, по состоянию на 28.07.2022. 

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru).

11.04.2024 истцом представлены возражения на отзыв ответчика, заявлено об уточнении исковых требований о взыскании 469 158,36 руб. основного долга.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку уменьшение размера исковых требований, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, принимается судом.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Ленское ПТЭС» (агент) и ООО «Респект» (принципал) заключен агентский договор на осуществление действий исполнителя коммунальных услуг № 16/16-А от 11.02.2016, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство осуществлять от имени принципала следующие действия в отношении потребителей – собственников и пользователей помещений многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении принципала:

- ежемесячно осуществлять сбор показаний индивидуальных приборов учета; 

- определять объем поставленных коммунальных ресурсов, в том числе потребленных при использовании общего имущества многоквартирного дома потребителями; 

- определять размер платы за потребленные коммунальные ресурсы для каждого потребителя в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством; 

- осуществлять действия в отношении потребителей по начислению платы за коммунальные ресурсы, подготовке и предоставлению платежных документов потребителям, приему платы за коммунальные ресурсы и взысканию задолженности за коммунальные ресурсы;

- осуществлять по заявлениям потребителей ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

- приступать к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенных в эксплуатацию приборов учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода приборов в эксплуатацию;

- осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в жилых помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета;

- заключать с потребителями договоры на абонентское обслуживание индивидуальных приборов учета;

- устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, и составить акт об установлении количества таких граждан.

Согласно пункту 1.2 договора принципал в соответствии с п. 26 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договором снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» уступает агенту право требования к потребителям по внесению платы за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) тепловую энергию по заключенным между принципалом и агентом договорам ресурсоснабжения для предоставления коммунальных услуг потребителям (тепло- и водоснабжения, водоотведения) в каждом будущем расчетном периоде, начиная с 01.01.2016.

Принципал уступает агенту право требования оплаты коммунальных услуг к потребителям в полном объеме: включая требования в части внесения платы за коммунальные услуги потребителям (индивидуальное потребление) и требования по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды). Одновременно к агенту также переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а так же другие, связанные с каждым из требований права: возмещение убытков, право на уплату пени либо процентов за неправомерное пользование денежными средствами. 

Право требования к потребителям по оплате коммунальных услуг переходит к агенту, а обязательство принципала перед агентом по оплате поставленных коммунальных услуг по заключенным между принципалом и агентом договорам ресурсоснабжения для предоставления коммунальных услуг потребителям прекращается в момент начисления потребителям платы за коммунальные услуги за каждый расчетный период.

Администрация МО «Город Ленск» Ленского района PC (Якутия) (ответчик) является собственником жилых помещений, находящихся по адресу: 

<

...>, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, что подтверждается правоустанавливающими документами на объекты недвижимости. 

Истец указывает на наличие следующей задолженности ответчика по коммунальным услугам за жилые помещения.

Адрес объекта

Период задолженности

Сумма основного долга

<

...>

с 13.01.2021 по 28.07.2022

56 489,69

<

...>

с 13.01.2021 по 31.07.2022

72 522,18

<

...>

с 16.11.2021 по 28.07.2022

22 971,47

<

...>

с 13.01.2021 по 28.07.2022

64 832,13

<

...>

с 05.02.2022 по 28.07.2022

18 165,23

<

...>

с 13.01.2021 по 28.07.2022

55 237,78

<

...>

с 01.06.2022 по 28.07.2022

7554,01

г. Ленск, ул. Мелиораторов, д. 39, кв. 11

с 13.01.2021 по 28.07.2022

48 490,66

<

...>

с 13.01.2021 по 28.07.2022

57 315,23

<

...>

с 01.07.2021 по 28.07.2022

40 777,04

<

...>

с 25.11.2021 по 28.07.2022

24 802,94

Итого: 

 

469 158,36

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.11.2023 № 38-1821 с требованиями об оплате задолженности за коммунальные услуги за вышеуказанные жилые помещения. Претензия ответчиком получена 27.11.2023, оставлена без ответа. Исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 07.02.2024, поступило 13.02.2024.

08.04.2024 ответчиком представлен отзыв, согласно которому ответчик частично не согласен с исковыми требованиями по основаниям: в связи с пропуском срока исковой давности в отношении задолженности с 01.12.2020 по 13.01.2021; согласно акту приема - передачи ключи от кв. 6 переданы администрации 18.02.2022; многоквартирный дом по предмету спора снесен 30.01.2023.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность с 13.01.2021.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

 

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

В соответствии с частью 2 статьи 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение). 

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данная правовая позиция была неоднократно изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 №13112/12. 

Как следует из материалов дела, жилые помещения в многоквартирном жилом доме, в которые поставлены коммунальные ресурсы за заявленный период, соотносится со сроком нахождения в собственности ответчика. Доказательства того, что в указанном жилом помещении в спорный период проживали наниматели (иные лица), ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, обязанность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества. 

Поскольку общедомовой прибор учета тепловой энергии (ОДПУ) установлен не был, начисления производились по нормативу согласно п.2 Приложения №2 Постановления Правительства № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 

Доказательства того, что в указанном жилом помещении в спорный период проживали наниматели (иные лица), ответчик в материалы дела не представил.

Факт оказания коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами – расшифровками задолженности на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с применением тарифов на коммунальные услуги, утвержденных Государственным комитетом по ценовой политике Республики Саха (Якутия), Постановления Правительства РС (Я) от 13.10.2012 № 446.

Расчеты задолженности за коммунальные услуги судом проверены, сведений об иных объемах оказанных услуг не имеется. 

Согласно статьям 11, 195 ГК РФ участники гражданского оборота осуществляют защиту своих нарушенных прав в судебном порядке в течение срока исковой давности. При этом в соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности и основанием для непосредственного применения исковой давности является соответствующее заявление стороны спора, сделанное до вынесения решения

Гражданское законодательство предусматривает общий трехгодичный срок исковой давности для судебной защиты нарушенного права (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 07.02.2024, с учетом срока соблюдения претензионного порядка, требование истца о взыскании задолженности с 13.01.2021 предъявлено в пределах срока исковой давности. 

Как указывает ответчик, многоквартирный дом по предмету спора снесен 30.01.2023, между тем, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по 31.07.2022. 

В материалы дела ответчиком представлен Акт приема-передачи ключей от 18.02.2022, согласно которому ключи от запорных устройств жилого помещения по адресу 

<

...>, переданы ФИО1 и получены представителем Администрации 18.02.2022. 

По указанной квартире истец просит взыскать с ответчика задолженность с 05.02.2022 по 28.07.2022, то есть с момента регистрации прекращения права собственности ФИО1 и государственной регистрации права собственности  ответчиком - 05.02.2022.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Суд соглашается с заявленным истцом периодом взыскания, поскольку ответчик, зарегистрировав право муниципальной собственности на квартиру без фактического освобождения, взял на себя риск ответственности за неисполнение прежним собственником обязательств по оплате коммунальных услуг.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, при отсутствии доказательств оплаты задолженности, суд пришел к выводу о том, что истцом достаточными и допустимыми доказательствами подтверждена образовавшаяся задолженность, в связи с чем, исковые требования о взыскании основного долга за период с 13.01.2021 по 31.07.2022 в размере 469 158,36 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 12 843 руб. платежным поручением № 246 от 31.01.2024. При цене иска                         469 158,36 руб. государственная пошлина составляет 12 383 руб. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета. В силу части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины на сумму 12 383 руб. возмещаются ответчиком в полном объеме.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 469 158,36 руб. основного долга, а также 12 383 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 460 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 246 от 31.01.2024.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья

Г.Л. Николаева