АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул   

 

Дело № А03-10042/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования  средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственного унитарного предприятия дорожного хозяйства Алтайского края «Южное дорожно-строительное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Алейск, к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Чарышское Чарышского района Алтайского края, о признании права хозяйственного ведения на сооружение "Тепловая сеть", расположенное по адресу: 

<

...>, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных отношений Алтайского края, о признании права собственности на сооружение "Тепловая сеть", расположенное по адресу: 

<

...>,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Государственное унитарное предприятие дорожного хозяйства Алтайского края "Южное дорожно-строительное управление (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края (далее - ответчик) о признании права хозяйственного ведения на сооружение "Тепловая сеть", расположенное по адресу: 

<

...>.

Протокольным определением от 31.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Алтайского края с требованием о признании права собственности Алтайского края на сооружение "Тепловая сеть", расположенное по адресу: 

<

...>.

Требование истца мотивировано статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обосновано тем, что на предоставленном истцу на праве аренды земельном участке, в 1984 году возведен объект недвижимого имущества без получения разрешительной документации. Поскольку истец лишен в установленном законом порядке получить разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию, в то время как он соответствует предъявляемым к нему нормам и требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан и на нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц, истец обратился с иском в суд по настоящему делу.

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора аренды земельного участка от 26.01.2008 № 153, был выделен на праве аренды земельный участок, общей площадью 37 374 кв.м., кадастровый номер 22:58:080301:0008, расположенный по адресу: 

<

...>. Целевое назначение: эксплуатация производственных объектов. 

В 1984 году на указанном земельном участке было построено сооружение «тепловая сеть», общей протяженностью 386 метров, что подтверждается техническим паспортом, составленным 24 марта 2023 года, и техническим заключением №2235/06062023/01/0006, выданным ППК «Роскадастр». 

         Разрешения на строительство, проектная документация и акты ввода в эксплуатацию объекта недвижимости у истца отсутствуют.

Изучив представленные документы и обстоятельства дела, суд считает необходимым переквалифицировать правовое основание иска со статьи 222 ГК РФ на статью 234 ГК РФ, поскольку сооружение "Тепловая сеть", согласно техническому паспорту от 24.03.2023, введено в эксплуатацию в 1984 году, поэтому не является самовольной постройкой, законодательное определение которой возникло лишь с момента введения в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в 1995 году.

Тем самым, статья 222 ГК РФ в спорному объекту неприменима. При этом суд учитывает, что истец доказательств его возведения своими средствами не представил.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации), и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду того, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие строительство сооружения "Тепловая сеть", использование административно-публичного порядка регистрации права собственности на объект недвижимости исключено.

В данном случае, единственным способом введения спорного объекта в гражданский оборот является судебное решение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ лицо вправе обратиться за защитой нарушенного или оспоренного права, в том числе путем признания права собственности. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения, имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого- имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Спорный объект недвижимости - сооружение "Тепловая сеть" возведено в 1984 году.

При этом ни истец, ни ответчик не располагают доказательствами перехода права собственности к истцу по договору. 

Факт открытого и непрерывного владения Алтайским краем сооружением более 15 лет, с его предоставлением истцу в пользование, подтверждается договором аренды земельного участка по спорному адресу от 2008 года. 

Сооружение «тепловая сеть», находящееся по улице Никифорова, 9, села Чарышского, Чарышского района Алтайского края, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, действующим техническим регламентам, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и иных норм и государственных стандартов, объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан и организаций, что подтверждается техническим заключением № 2235/06062023/01/0006, выданным Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций вышеуказанных объектов.

Истец использовал и продолжает использовать сооружение "Тепловая сеть" в  хозяйственной деятельности, несет затраты на эксплуатацию указанного объекта недвижимости.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о подтверждении факта добросовестного, открытого и непрерывно владения спорным имуществом.

Какие-либо притязания со стороны иных лиц в отношении спорного имущества судом не установлены.

Принимая вышеуказанное во внимание, исковое заявление и самостоятельные требования третьего лица подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности и права хозяйственного ведения является основанием для государственной регистрации таких прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Алтайского края на сооружение "тепловая сеть", расположенное по адресу: 

<

...>, общей протяженностью 386 метров.

Признать за государственным унитарным предприятием дорожного хозяйства Алтайского края «Южное дорожно-строительное управление» право хозяйственного ведения на сооружение "тепловая сеть", расположенное по адресу: 

<

...>, общей протяженностью 386 метров.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

    Судья                                                                                                        А.С. Гуляев