АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-193/2019

г. Уфа

10 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2019

Полный текст решения изготовлен 10.07.2019

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе  судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению собственностью  Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  по  МЕЛЕУЗОВСКОМУ РАЙОНУ и г. МЕЛЕУЗУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1881337 руб. 66 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3, доверенность от 09.01.2019 года 

от ответчика - ФИО2, паспорт; ФИО4, доверенность от 30.01.2019 года

 

Комитет по управлению собственностью  Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  по  МЕЛЕУЗОВСКОМУ РАЙОНУ и г. МЕЛЕУЗУ обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1881337 руб. 66 коп.

До принятия решения по существу спора истцом по иску заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении иска, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате по договору аренды № 1311 от 07.09.2005г. за период со 2 квартала 2015г. по 07.04.2019г. в размере 330283,79 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 17.02.2015г. по 07.04.2019г. в размере 234 030,96 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

         Представитель ответчика требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.

 Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд  

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации Мелеузовского района и г. Мелеуза № 894 от 18 августа 2005 г. между Администрацией Мелеузовского района и г. Мелеуза, (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 07.09.2005 заключен договор аренды №1311, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», общей площадью 3322.0 кв. м, из категории земель земли поселений, с кадастровым номером 02:68:01 04 01:0035. № экономико-планировочной зоны 1, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры: Республика Башкортостан. 

<

...>. установлено относительно ориентира примерно в 10 метрах на восток от универмага «Эльдорадо», для использования в целях: для размещения автостоянки (с интегральным коэффициентом основной функции землепользователя 72 в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Срок аренды Участка устанавливается с 18 августа 2005 г. по 17 августа 2020 г.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ 12.09.2005г.

Дополнительным соглашением от 16.11.2012 к договору, в связи с изменением площади арендуемого земельного участка, стороны договора установили внести в договор следующие изменения: в пункте 1.1. договора вместо слов: «общей площадью 3322.0 кв.м, из категории земель земли поселений, с кадастровым номером 02:68:01 04 01:0035. № экономико-планировочной зоны 1, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, установлено относительно ориентира примерно в 10 м на восток от универмага «Эльдорадо», для использования в целях: для размещения автостоянки (с интегральным коэффициентом основной функции землепользователя 1)» читать: «земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир магазин "Эльдорадо". Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 3260.0 кв.м, с кадастровым номером: 02:68:010401:50, разрешенное использование: размещение автостоянки».

Также сторонами договора был согласован новый расчет арендной платы, исчисляемой в процентах от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (15.12.2012г.).

15     ноября 2018 года в связи с инициированием ответчиком судебного процесса по пересмотру кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и установлении ее в размере рыночной стоимости, Комитетом было выявлено, что начисление арендной платы по договору проводилось без учета дополнительного соглашения к договору, согласно которому расчет арендной платы должен был осуществляться от кадастровой стоимости земельного участка. В связи с чем, ответчику был произведен перерасчет суммы арендной платы за период аренды с 05.10.2012 по 16.11.2018г.

В соответствии с п. 3.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату равными долями поквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет УФК Минфина РФ по РБ.

В соответствии с п.п. 4.4.4 договора ответчик взял на себя обязательство своевременно и полном объеме в размере и на условиях, установленных договором вносить арендную плату.

16.11.2018 года Комитет направил претензию (исх. № 1172) в адрес ИП ФИО2 об образовании задолженности по арендной плате и пени и своевременной оплате.

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности перед истцом по договору аренды в размере 1035741 руб. 04 коп. за период с 2 квартала 2015 по 07.04.2019 и пени в размере 845596 руб. 62 коп. за период с 17.02.2015 по 07.04.2019.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору № 3444к, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан договор аренды земельного участка №1311, по условиям которого ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым  номером  02:68:01 04 01:0035, на срок до 17.08.2020.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельные участки были переданы истцом и приняты ответчиком без замечаний и возражений, форма договора аренды, предусмотренная статьей 651 ГК РФ, соблюдена, суд   приходит к выводу о заключенности договора аренды №1311 от 07.09.2005, и следовательно возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Согласно дополнительного соглашения  от 16.11.2012, пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за расчетный период 2012 года составляет 35605,77 рублей. Расчеты размера годовой арендной платы на последующие годы аренды осуществляются арендатором самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, установленным соответствующими решениями Правительства Республики Башкортостан или органами местного самоуправления (в зависимости от принадлежности полномочий по распоряжению соответствующими земельными участками).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу положений статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Так, в настоящем случае истец исчислил арендную плату в спорном периоде в соответствии с п.1.2 Правил, утвержденных Постановлением №480, на основании кадастровой стоимости земельных участков, по формуле:

АП =П х Кс х К : 100

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

По расчету истца задолженность по арендной плате по договору за период просрочки с 17.02.2015г. по 07.04.2019г. составляет 234 030,96 рублей.

При расчете задолженности истцом учтены следующие значения кадастровой стоимости, утвержденные Постановлениями Правительства Республики Башкортостан:

-        с 05.10.2012г. по 31.12.2012г. в размере 14 958 347 руб.

-        с 01.01.2013г. по 31.12.2015г. в размере 6 392 110,20 руб.

-        с 01.01.2016г. по 31.12.2017г. в размере 8 541949,80 руб.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Возражая против исковых требований, ответчиком представлен контррасчет, в котором применен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в размере 619.33 руб./кв.м., (рассчитанный от кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости 2019000 руб., на основании Решения Верховного суда Республики Башкортостан от 18.12.2018г., которое было принято судом на основании заявления арендатора от 07.11.2018).

Материалами дела подтверждено и судом установлено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:68:010401:50 общей площадью 3260.0 кв. м, расположенного за пределами участка. Ориентир магазин "Эльдорадо". Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан Мелеузовскнй р-н. г. Мелеуз, ул. Ленина, дом 144/1по состоянию на 01.01.2015 определена в размере 2019000 руб. 

Ответчик утверждает, что на основании решения Верховного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2018 года, вступившего в законную силу, установлена кадастровая стоимость земельного участка, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 019 000 рублей. Стоимость удельного показателя составляет 619, 33 руб./кв.м.

В силу положений статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 названного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Истом составлен уточненный расчет, на основании полученных  в порядке межведомственного взаимодействия, справок о кадастровой стоимости арендуемого ответчиком земельного участка и с учетом произведенных арендатором арендных платежей за период аренды с 2012 по 2018г.г.

При расчете задолженности были учтены следующие значения кадастровой стоимости, утвержденные Постановлениями Правительства Республики Башкортостан:

-        с 05.10.2012г. по 31.12.2012г. в размере 14 958 347 руб.

-        с 01.01.2013г. по 31.12.2015г. в размере 6 392 110.20 руб.

-        с 01.01.2016г. по 31.12.2017г. в размере 8 541949,80 руб.

За период аренды с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. в уточненном расчете применен показатель кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости 2 019 000 руб. (на основании Решения Верховного суда Республики Башкортостан от 18.12.2018г.). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 319.1 платежи уплаченные арендатором по договору аренды за период с 2014 по 2018г.г. были зачтены истцом в счет погашения ранее возникшей задолженности (2012 -2015 годы).

Согласно  уточненному расчету, сумма основного долга за период аренды с 4 квартала 2015 по 4 квартал 2018 составила 326824,91 руб., сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период просрочки платежа с 17.02.2015 по 07.04.2019 составляет 234030,96 руб., при этом истцом указан период взыскания с  4 квартала 2015 года по 4 квартал 2018 год.

Довод ответчика, о том, что в связи с заключением Соглашения б/н от 08.04.2019 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07.09.2005г. № 1311   у ответчика отсутствует обязанность по погашению ранее образованной задолженности по арендной плате по расторгнутому договору, судом отклоняется.

Соглашение от 08.04.2019 г. о расторжении договора, было заключено с ответчиком в связи перезаключением договора на новый срок.  Следовательно, обязательства по договору аренды №1311 от 07.09.2005 прекращаются с 08.04.2019.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица.

В пункте 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Исковое заявление истца поступило в арбитражный суд в электронной форме 29.12.2018  в 15:27 ч. (л.д.4),  зарегистрировано канцелярией суда 09.01.2019.

Истцом пропущен установленный законом срок исковой давности по взысканию задолженности за период  2 квартал 2015 (срок оплаты до 15.05.2015),  3 квартал 2015 (срок оплаты до 18.08.2015), за  4 квартал 2015 (срок оплаты до 15.11.2015). 

Задолженность подлежит исчислению с 1 квартала 2016 года. 

Согласно расчету суда   задолженность по арендной плате за период с 1 квартал 2016 по 07.04.2019  составила 309824 руб. 47 коп.

Годовая арендная плата за 2016 года составила 3260,0 кв. м. х 2620,23 руб./кв. м. х 1,60%=136671,20 руб.

Арендная плата 

за 1 квартал 2016 года - 31944,22 руб. (136671,20:366х91-2036,87 (частичная оплата от 01.11.2018);

за 2 квартал 2016 года – 33 981,09 руб. (136671,20:366х91);

за 3 квартал 2016 года – 30 895,63 руб. (136671,20:366х92-3458,88 (частичная оплата от 19.06.2019));

за 4 квартал 2016 года – 34354,51 руб. (136671,20:366х92).

 

Годовая арендная плата за 2017 год составила 3260,0 кв.м. х 2620,23 руб./кв.м. х 1,60%=136671,20 руб.

Арендная плата 

за 1 квартал 2017 года – 33699,75 руб. (136671,20:365х90);

за 2 квартал 2017 года – 34074,19 руб. (136671,20:365х91);

за 3 квартал 2017 года – 34448,63 руб. (136671,20:365х92);

за 4 квартал 2017 года – 34448,63 руб. (136671,20:365х92).

 

Годовая арендная плата за 2018 года составила 3260,0 кв. м. х 619,33 руб./кв. м. х 1,63%=32909,96 руб.

Арендная плата 

за 1 квартал 2018 года – 8114,78 руб. (32909,96:365х90);

за 2 квартал 2018 года – 8204,95 руб. (32909,96:365х91);

за 3 квартал 2018 года – 8295,11 руб. (32909,96:365х92);

за 4 квартал 2018 года – 8295,11 руб. (32909,96:365х92).

 

Годовая арендная плата за 2019 год составляет 3260,0 кв.м х 619,33 руб./кв. м. х 1,69%= 34121,37.

Арендная плата 

за 1 квартал 2019 года – 8413,49 руб. (34121,37:365х90);

за 2 квартал 2019 года,  по 07.04.2019 – 654,38 руб. (34121,37:365х7).

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере  234030 руб. 96 коп., начисленной за период с 17.02.2015  по 07.04.2019. 

По расчету суда размер пени, начисленные за указанный период, составляет 235 358,65 руб. 

33 981,09

16.02.2016

01.11.2018

990

0,10%

31 944,22

02.11.2018

07.04.2019

157

0,10%

33 981,09

17.05.2016

07.04.2019

1056

0,10%

34 354,51

16.08.2016

07.04.2019

965

0,10%

34 354,51

16.11.2016

07.04.2019

873

0,10%

33 699,75

16.02.2017

07.04.2019

781

0,10%

34 074,19

16.05.2017

07.04.2019

692

0,10%

34 448,63

16.08.2017

07.04.2019

600

0,10%

34 448,63

16.11.2017

07.04.2019

508

0,10%

8 114,78

16.02.2018

07.04.2019

416

0,10%

3 375,75р.

8 204,95

16.05.2018

07.04.2019

327

0,10%

2 683,02р.

8 295,11

16.08.2018

07.04.2019

235

0,10%

1 949,35р.

8 295,11

16.11.2018

07.04.2019

143

0,10%

1 186,20р.

8 413,49

18.02.2019

07.04.2019

49

0,10%

412,26р.

 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы но договору  ответчик обязался выплачивать арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной плаз ы за каждый день просрочки.

 Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате аренды в срок, указанный в договорах, судом установлен и ответчиком не оспаривался, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 5.2 договора.

При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее - постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015). 

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, между тем, суду не представлены какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, влияющих на течение срока исковой давности, ведущих к его приостановлению либо перерыву. 

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность. 

Однако, статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Кодекса). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

По смыслу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации признанием долга могут быть любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 приведен примерный перечень таких действий, данный перечень не является исчерпывающим, и каждое конкретное действие подлежит оценке суда в совокупности с представленными сторонами доказательствами.

Ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком  не заявлено.

Поскольку ходатайство ИП ФИО2 В. о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось в суд, какой-либо обоснованной мотивировки относительно несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено, как и доказательств такой несоразмерности, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку требования истца судом в части взыскания 543 855,43  руб. удовлетворены, то расходы по уплате государственной пошлины в размере  13 877 руб. подлежат отнесению на ответчика по правилам части 1 ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению собственностью  Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  по  МЕЛЕУЗОВСКОМУ РАЙОНУ и г. МЕЛЕУЗУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате  в размере 309 824,47 руб., пени в размере 234030,96 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 877 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Р.М. Файрузова