АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5967/2023

г. Владивосток

14 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  08 августа 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен  14 августа 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению Администрации Хорольского муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании, задолженности, расторжении договора,

в отсутствие сторон,

установил:

Администрация Хорольского муниципального округа обратилась с иском в суд к  индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании суммы долга за период с декабря 2021 года  по март 2023 года в размере 12 992 рублей 80 копеек; о расторжении договора аренды от 21.03.2016 №79/16, заключенного между администрацией Хорольского муниципального района и ИП ФИО2; об обязании освободить занимаемое нежилое помещения общей площадью 10,9 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Приморский край, Хорольский район, пгт. Ярославский, ул. Ломоносова, 21.

Стороны в  судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке статьи  156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен договор №79/16 от 21.03.2016, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты  арендной платы, в связи чем, образовалась задолженность в заявленной сумме. 

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между администрацией Хорольского муниципального района Приморского края (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности Хорольского муниципального района №79/16 от 21.03.2016, согласно условиям которого  арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилое помещение  общей площадью 10,9 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: пгт.Ярославский, ул.Ломоносова, д.21. Назначение помещений – ремонт обуви. 

В силу пункта 3.1 (в редакции Дополнительного соглашения от 01.01.2019)  размер арендной платы за помещение составляет 16092 рубля в год без учета НДС. Всего размер арендной платы, с учетом НДС, составляет 19310 рублей 40копеек.

 Оплата производится ежемесячно до 25 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.2 договора).

Действие договора аренды устанавливается с 25.03.2016 по 20.03.2017 (пункт 1.2 договора)

Письмами от 27.09.2022, от 30.11.2022  истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы, в связи с чем, истец предлагал в досудебном порядке рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды муниципального имущества, в связи с чем, будет приостановлено начисление арендной платы и просил погасить задолженность и дать письменный ответ в адрес администрации Хорольского муниципального округа. 

Указанные письма направлены в адрес ответчика соответственно 29.09.2022,  01.12.2022, что подтверждается представленными в материалы дела заказными письмами с уведомлением о вручении. 

  Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению  в части по следующим основаниям.

Фактически по Договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности Хорольского муниципального района №79/16 от 21.03.2016 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в аренду имуществом, подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности по арендной платы в размере за период с декабря 2021 года по март 2023 года. 

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его арифметически верным и обоснованным ввиду чего взысканию с ответчика подлежит задолженность в размере 12 992 рубля 80 копеек.   

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды от 21.03.2016 №79/16, заключенного между администрацией Хорольского муниципального района и ИП ФИО2, возложения обязанности освободить помещение, подлежащими оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1.2 действие договора аренды устанавливается с 25.03.2016 по 20.03.2017. 

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Анализ приведенных правовых норм указывает на необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования договорных споров.

В материалы дела в подтверждение соблюдения данного порядка представлены Письма №06/7317 от 27.09.2022, №06/9010 от 30.11.2022, где не содержится предупреждения о необходимости исполнить обязательство с указанием разумного срока для исполнения.

Таким  образом, оценив его по правилам статьи 71 АПК РФ, суд не может принять данные документы в качестве надлежащего доказательства соблюдения истцом требований закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;

 Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования подлежащими оставлению без рассмотрения, поскольку истцом  не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ. 

При этом суд разъясняет, что оставление искового заявления без рассмотрения в данной части не препятствует повторному обращению истца с иском в общем порядке после устранения обстоятельства, послужившего основанием для оставления иска без рассмотрения.

Согласно статье 110 ГК РФ государственная пошлина в размере 2000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

            Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Хорольского муниципального округа 12 992 рубля основного долга. 

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.     

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                      Понкратенко М.В.