АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13444/2022

г. Архангельск

05 мая 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года  

Решение в полном объёме изготовлено 05 мая 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163046, 

<

...>, вход № 8, этаж 2)

к Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 69 247 руб. 43 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.03.2022),

от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Новый город" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Администрации городского округа "Город Архангельск" (далее - ответчик) о взыскании 69 247 руб. 43 коп., в том числе 58 536 руб. 49 коп. долга по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества за период с октября 2019 года по декабрь 2021 года в отношении нежилого помещения, расположенного в доме № 5 по ул. Логинова в г. Архангельске, и 10 710 руб. 94 коп. пеней, начисленных за период с 02.01.2021 по 31.03.2022.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства (ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в отзыве иск не признал и сослался на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ответчик также полагает, что оказанные услуги должен оплачивать арендатор нежилого помещения. 

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию "Город Архангельск" на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 77,6 кв. м.

Упомянутый многоквартирный дом находится в управлении истца - управляющей организации (договор управления  01.08.2019).

В период с октября 2019 года по декабрь 2021 года истец, исполняя обязательства по договору управления, оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД а также коммунальные услуги, стоимость которых в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения составила 58 536 руб. 49 коп.

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, требования, изложенные в претензии  (направлена по почте 13.04.2022) не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации            (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации                    (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома (пункт 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату управляющей организации. 

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

С учетом того, что муниципальное образование "Город Архангельск" является собственником нежилого помещения в спорном МКД, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании задолженности к Администрации.

Ответчик в ходе судебного разбирательства суммы долга не оспорил, контррасчет не представил. Доказательствами о том, что нежилое помещение передано ответчиком в аренду и арендатором заключены договоры на содержание с истцом, суд не располагает. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вопреки доводам ответчика, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, о чем свидетельствует приобщенная к исковому заявлению копия претензии с требованием погашения долга, а также доказательства её направления в адрес ответчика.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности учтено истцом при уточнении размера исковых требований, в связи с чем исключена задолженность за сентябрь 2019 г. Требование о взыскании долга за период октябрь 2019 г. - декабрь 2021 г. заявлено истцом в пределах срока исковой давности.

Поскольку задолженность за фактически оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 58 536 руб. 49 коп.  подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнута, заявленный иск в данной части подлежит удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет неустойки на сумму 10 710 руб. 94 коп. за период просрочки со 02.01.2021 по 31.03.2022. В расчете применена действующая ключевая ставка Банка России 7,5 %.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом. Данный расчет является арифметически верным и соответствующим приведенным выше нормам права. Расчет выполнен с учетом периода действия моратория на взыскание неустойки (пени, штрафа) за несвоевременное (неполное) внесение платы за жилое помещение в соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах».

Ответчик контррасчет неустойки не представил. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, ст. ст. 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 69 247 руб. 43 коп., в том числе 58 536 руб. 49 коп. долга и 10 710 руб. 94 коп. неустойки, а также 2000 руб. расходов по госпошлине.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

       Судья                                                                                      К.А. Сметанин