﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74973/2021

19 ноября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  19 ноября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Новиковой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пановой А.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Бокситогорская жилищная управляющая организация» (187650, Ленинградская область, Бокситогорский район, Бокситогорск город, Павлова улица, дом 9, ОГРН: 1154715000428)

к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (187650, Ленинградская область, Бокситогорский район, Бокситогорск город, Социалистическая улица, 9, ОГРН: 1024700507523)

о взыскании задолженности,

при участии: 

от истца  – Слободкина Е.В. (доверенность от 11.01.2021 № 1),

от ответчика – не явился (извещен)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бокситогорская жилищная управляющая организация» (далее - ООО «Бокситогорскжилуправление») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2015  по 30.07.2020 в размере 163 313 руб. 50 коп.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу. 

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Бокситогорскжилуправление» занимается управлением многоквартирного дома по адресу: Ленинградская обл.,  Бокситогорск, ул. Советская, д. 10 на основании решения общего собрания собственников, закреплённого протоколом от 21.09.2015.

В соответствии с договором управления от 26.10.2016 № 1506 заключенным между Администрацией Бокситогорского муниципального района Ленинградской области Управляющая организация предоставляет собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также услуги по горячему, холодному водоснабжению, воде-отведению и отоплению.

В собственности Администрации Бокситогорского муниципального районанаходится жилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская обл.,Бокситогорск, ул. Советская, д. 10, кв. 26, что подтверждается постановлениемАдминистрации    Бокситогорского    городского    поселения    Бокситогорскогомуниципального района от 26.11.2012 № 363 (далее – постановление).

На основании постановления со Зверевым Евгением Анатольевичем (далее – Зверев Е.А.) заключен договор социального найма жилого помещения на отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 71,9 кв. м по адресу: Ленинградская обл., Бокситогорск, ул. Советская, д. 10, кв. 26.

Зверев Е.А. 31.07.2020 был снят с регистрационного учёта в связи со смертью.

В отношении Зверева Е. А. Мировым судьёй в Бокситогорском районе Ленинградской области на участке № 2 Фёдоровой Н. А. был вынесен судебный приказ от 26.04.2019 № 2-728/2019 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «Бокситогорскжилуправление» в адрес Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области Бокситогорского района было направлено заявление от 03.06.2019 № 68-ю (вх. от 04.06.2019) о возбуждении исполнительного производства в отношении Зверева Е. А.

Однако 09.12.2020 судебным приставом-исполнителем Бокситогорского РОСП было вынесено постановление об окончании и возвращении ИД взыскателю по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи 46, пунктом 3 части 1 статьи 47, статьей 14, частью 1 статьи 46, частью 1 статьи 47, статьей 6 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно определению об отказе в процессуальном правопреемстве, вынесенном Мировым судьёй судебного участка № 1 Бокситогорского района Ленинградской области, по делу от 15.02.2021 № 2-729/2019 за наследством от умершего Зверева Е. А. никто не обращался и срок для принятия наследства истёк.

На момент смерти Зверева Е. А. (31.06.2020) согласно выписке по лицевому счёту № 020000008717 за спорным жилым помещением образовалась задолженность за период с 01.10.2015 по 30.07.2020 в размере 163 313 руб. 50 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.06.2021 № 94, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Как указано в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В силу пунктов 7 и 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 09.01.2020 № 307-ЭС19-24581 по делу № А44-2943/2018, со ссылкой на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, учитывая Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Поскольку наниматель, Зверев Евгений Анатольевич, умер 31.07.2020  судебным приставом-исполнителем Бокситогорского РОСП 09.12.2020 было вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю. 

В своем исковом заявлении ООО «Бокситогорскжилуправление» ссылается на пункт 4.3.1. Договора управления многоквартирного дома. Из пункта 4.3.1. Договора управления многоквартирного дома следует, что собственник обязан своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по Договору услуги (Приложение №8). Как усматривается из приложения №8, в нем содержится перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД. Управляющая организация же обращается с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, согласно исковому заявлению и документам, приложенным к нему, услуги за предъявляемый ко взысканию период, были оказаны нанимателю жилого помещения, Звереву Е.А.

Требование истца о взыскании с Администрации задолженности за периоды, предшествовавшие смерти нанимателей, противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с Администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Указанная правовая позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.06.2020 № Ф01-11056/2020 по делу № А29-4217/2019.

Ответчик в своем отзыве также указал, что задолженность, заявленная к оплате за жилые помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2015 по 30.07.2020, частично находится за пределами срока исковой давности. 

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно материалам дела исковое заявление поступило в суд 18.08.2021, претензия, адресованная ответчику, датированная 28.06.2021 № 94, направлена 01.07.2021, срок исковой давности пропущен до 18.07.2018.

Суд также учел доводы ответчика о несвоевременном обращении истца в суд с заявлением о вынесении судебного приказа за период с 01.10.2015 по 31.01.2019. Доказательств уведомления ответчика о допущении существенного нарушения срока оплаты нанимателем в период с 01.10.2015 в материалы дела не представлено, ответчик был лишен возможности применить санкции по договору найма виде его досрочного расторжения в связи неоплатой спорной задолженности. Суд расценивает бездействие истца (профессионального участника отношений) как предпринимательский риск. Оснований для возложения ответственности на ответчика суд не усмотрел.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы по уплате госпошлины остаются на истце на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья									Е.М. Новикова