АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12604/2017

12 сентября 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен          12 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лайт Хаус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Б.А.Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.11.2016 № 15,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лайт Хаус» (далее – ООО «Лайт Хаус», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Б.А.Недвижимость» (далее – ООО «Б.А.Недвижимость», ответчик) об истребовании следующего имущества из чужого незаконного владения:

- Здание кислородного склада, площадью 32,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:33:220102:2111;

- Бытовое помещение площадью 212,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:33:220102:2149;

- Гараж площадью 152,7 кв.м, расположенный по адресу: Омская область,

<

...>, кадастровый (или условный) номер55:33:220102:2112;

- Строение: административное одноэтажное панельное здание, площадью                       275,9 кв.м, литера А-А, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:190102:2383;

- Строение: автовесовая, одноэтажное здание, площадью 17,7 кв.м, литера В-А, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:190102:3055;

- Железнодорожные пути протяженностью 416,00 м, расположенные по адресу:               

<

...>, железнодорожный тупик, территория ОАО «Втормет», кадастровый (или условный) номер 55:36:190102:2503;

- Нежилое строение: механическая мастерская, гараж, площадью 307 кв.м, литер(а) Б, расположенное по адресу: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер 55:36:190102:2448;

- Механический склад, площадью 212,9 кв.м, литеры С, С1, С2, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4847;

- Механическая мастерская ОГМ, площадью 160,5 кв.м, литер(а) М, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4999;

- Трансформаторная подстанция, площадью 53,3 кв.м, литер(а) П, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4838;

- Механические мастерские цеха, площадью 286 кв.м, литер(а) А, А1, А2, АЗ,расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер55:36:120101:4973;

- Здание столовой, площадью 217,5 кв.м, литер(а) К, расположенное по адресу:                    

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4686;

- Автогараж, площадью 237,2 кв.м, литер(а) Д, Д1, расположенный по адресу:             

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4796;

- Автовесовая, площадью 21,5 кв.м, литер(а) Е, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4998;

- Здание (бытовые помещения), площадью 356 кв.м, литер(а) Н, Н1, Н2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4687;

- Склад, площадью 87,8 кв.м, литер(а) В, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4685;

- Здание КПП, площадью 12 кв.м, литер(а) Б, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4387;

- Железнодорожные пути протяженностью 607,00 м, расположенные по адресу:                 

<

...>, железнодорожные подъездные пути предприятия ОАО «Втормет» ст. Омск-Восточный,, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4614.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.07.2017 исковое заявление ООО «Лайт Хаус» принято к производству, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. (далее – Управление Росреестра по Омской области, третье лицо).

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором, не возражая по существу заявленных требований, просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ООО «Лайт Хаус» не направило в адрес ООО «Б.А. Недвижимость» копию искового заявления, лишив ответчика возможности сформировать правовую позицию по настоящему спору.

Управление Росреестра по Омской области представило отзыв, в котором пояснило, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанные объекты нежилого имущества принадлежат ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2011.

В настоящий момент на указанные объекты зарегистрирован арест на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 02.03.2016 по делу № А60-44270/2013.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.07.2014 по делу А60-44270/2013 ООО «Лайт Хаус» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.07.2015 по делу А60-44270/2013 конкурсным управляющим ООО «Лайт Хаус» утвержден ФИО3, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.12.2016 по делу А60-44270/2013 конкурсное производство в отношении ООО «Лайт Хаус» продлено на шесть месяцев сроком до 14.07.2017.

В ходе мероприятий конкурсного производства, конкурсным управляющим ООО «Лайт Хаус» был выявлен и оспорен ряд сделок с ООО «Управляющая компания «Ресурс» (далее -ООО УК «Ресурс»), подлежавших оспариванию в соответствии со статьей 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве), в результате которых из ООО «Лайт Хаус» в пользу ООО УК «Ресурс» выбыло недвижимое имущество, находящееся в городе Омске и Омской области.

В результате рассмотрения обособленного спора об оспаривании сделок с ООО УК «Ресурс» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Лайт Хаус» № А60-44270/2013 конкурсным управляющим было выявлено, что в дальнейшем часть объектов недвижимого имущества была отчуждена ООО УК «Ресурс» в пользу ООО «Б.А. Недвижимость», которое, по мнению конкурсного управляющего ООО «Лайт Хаус», является недобросовестным приобретателем недвижимого имущества и приобрело имущество безвозмездно от лица, которое было не вправе его отчуждать.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.03.2017 по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Лайт Хаус» № А60-44270/2013 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО «Лайт Хаус» о признании недействительными сделок - договоров купли-продажи недвижимого имущества между ООО «Лайт Хаус» и ООО УК «Ресурс» №1211 от 12.11.2008, №1711 от 17.11.2008, №2511 от 25.11.2008, №2611 от 26.11.2008,  №2611-ч от 26.11.2008, №0112-п от 01.12.2008, №0112-о от 01.12.2008, №0112 от 01.12.2008 в результате совершения которых из ООО «Лайт Хаус» выбыли, а ООО УК «Ресурс» приобретены 34 объекта недвижимого имущества, находящихся в г. Омске и Омской области.

Названным определением применены последствия недействительности сделок в виде восстановления права собственности ООО «Лайт Хаус» на 15 объектов недвижимого имущества, находящихся в Омской области, и взыскания с ООО УК «Ресурс» в пользу ООО «Лайт Хаус» денежных средств в размере 10 712 000 рублей и процентов по состоянию на 27.10.2016 года в размере 10 926 198,63 рублей с последующим начислением этих процентов, начиная с 28.10.2016 года на сумму задолженности в размере 10 712 000 рублей согласно ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Как было изложено выше, всего по недействительным сделкам от ООО «Лайт Хаус» было отчуждено 34 объекта недвижимого имущества. На 15 объектов, которые на момент разрешения спора находились у ООО УК «Ресурс» восстановлено право собственности ООО «Лайт Хаус»,18 объектов недвижимого имущества выбыли в пользу ответчика по настоящему делу - ООО «Б.А. Недвижимость» и еще 1 объект - в пользу ЗАО «Афина 21-Век».

Согласно представленной в материалы обособленного спора между ООО «Лайт Хаус» и ООО УК «Ресурс» по делу № А60-44270/2013 выписке и сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, текстам соответствующих договоров купли-продажи недвижимого имущества, признанных судом недействительными, от ООО «Лайт Хаус» в пользу ООО УК «Ресурс» было отчуждено следующее имущество:

1. По договору № 1711 от 17.11.2008:

- Здание кислородного склада, площадью 32,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:33:220102:2111;

-   Бытовое помещение площадью 212,4 кв.м, расположенное по адресу: Омская область,

<

...>, кадастровый (или условный) номер55:33:220102:2149;

-      Гараж площадью 152,7 кв.м, расположенный по адресу: Омская область,

<

...>, кадастровый (или условный) номер55:33:220102:2112;

2. По договору № 0112-п от 01.12.2008:

- Строение: административное одноэтажное панельное здание, площадью 275,9 кв.м, литера А-А, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:190102:2383;

- строение: автовесовая, одноэтажное здание, площадью 17,7 кв.м, литера В-А, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:190102:3055;

- железнодорожные пути протяженностью 416,00 м, расположенные по адресу: 

<

...>, железнодорожный тупик, территория ОАО «Втормет», кадастровый (или условный) номер 55:36:190102:2503;

- нежилое строение: механическая мастерская, гараж, площадью 307 кв.м, литер(а) Б, расположенное по адресу: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер 55:36:190102:2448;

3. По договору № 0112-о от 01.12.2008:

- Механический склад, площадью 212,9 кв.м, литеры С, С1, С2, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4847;

- Механическая мастерская ОГМ, площадью 160,5 кв.м, литер(а) М, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4999;

- Трансформаторная подстанция, площадью 53,3 кв.м, литер(а) П, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4838;

- Механические мастерские цеха, площадью 286 кв.м, литер(а) А, А1, А2, АЗ,расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер55:36:120101:4973;

- Здание столовой, площадью 217,5 кв.м, литер(а) К, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4686;

- Автогараж, площадью 237,2 кв.м, литер(а) Д, Д1, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4796;

- Автовесовая, площадью 21,5 кв.м, литер(а) Е, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4998;

- Здание (бытовые помещения), площадью 356 кв.м, литер(а) Н, Н1, Н2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4687;

 

- Склад, площадью 87,8 кв.м, литер(а) В, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4685;

- Здание КПП, площадью 12 кв.м, литер(а) Б, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4387;

- Железнодорожные пути протяженностью 607,00 м, расположенные по адресу: 

<

...>, железнодорожные подъездные пути предприятия ОАО «Втормет» ст. Омск-Восточный,, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4614.

4. По договору № 0112 от 01.12.2008:

- Нежилое строение: одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 267,00 кв.м, литер АВ, расположенный по адресу: 

<

...> Октября, д. 195, кадастровый (или условный) номер 55:36:000000:14485.

В дальнейшем указанные объекты были перепроданы ООО УК «Ресурс» в пользу ООО «Б.А. Недвижимость» по следующим договорам:

Имущество, отчужденное от ООО «Лайт Хаус» в пользу ООО УК «Ресурс» по договору № 1711 от 17.11.2008 - отчуждено ООО УК «Ресурс» в пользу ООО «Б.А. Недвижимость» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2011.

Имущество, отчужденное от ООО «Лайт Хаус» в пользу ООО УК «Ресурс» по договорам № 0112-п от 01.12.2008, № 0112-о от 01.12.2008, №0112 от 01.12.2008 -отчуждено ООО УК «Ресурс» в пользу ООО «Б.А. Недвижимость» договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2011.

В дальнейшем имущество, отчужденное сначала от ООО «Лайт Хаус» в пользу ООО УК «Ресурс» по договору № 0112 от 01.12.2008, затем от ООО УК «Ресурс» в пользу ООО «Б.А. Недвижимость» по договору от 27.12.2011 продано ООО «Б.А. Недвижимость» в пользу ЗАО «Афина-21 Век» по договору от 22.10.2013.

Требования определения Арбитражного суда Свердловской области от 01.03.2017 по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Лайт Хаус» № А60-44270/2013 не исполнены.

В связи с неисполнением требований судебного акта конкурсный управляющий ООО «Лайт Хаус» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело документы, суд находит исковые требования ООО «Лайт Хаус» подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности является объектом защиты.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику называется виндикационным.

Предъявляя указанное требование, истец по делу должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности или на ином праве применительно к статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество, имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно пункту 32 указанного Постановления, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Право собственности ООО «Лайт Хаус» на истребуемое имущество подтверждается представленными в материалы дела документами.

Доводы ответчика относительно того, что ООО «Лайт Хаус» не направило в адрес ООО «Б.А. Недвижимость» копии искового заявления, признаются судом недостоверными, поскольку в материала дела имеется квитанция Почты России № 17515 от 13.07.2017 с описью вложения в ценное письмо, которая свидетельствует о том, что исковое заявление и приложенные к нему документы направлены по юридическому адресу ООО «Б.А. Недвижимость»: 620024, 

<

...>.

При указанных обстоятельствах требования истца как законные и обоснованные подлежат удовлетворению с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Лайт Хаус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Б.А.Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу собственника общества с ограниченной ответственностью «Лайт Хаус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) следующее недвижимое имущество:

- здание кислородного склада, площадью 32,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер55:33:220102:2111;

- бытовое помещение площадью 212,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:33:220102:2149;

- гараж площадью 152,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:33:220102:2112;

- строение: административное одноэтажное панельное здание площадью 275,9 кв.м, литера А-А, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:190102:2383;

- строение: автовесовая, одноэтажное здание, площадью 17,7 кв.м, литера В-А, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:190102:3055;

- железнодорожные пути протяжённостью 416,00 м, расположенные по адресу: 

<

...>, железнодорожный тупик, территория ОАО «Втормет», кадастровый (или условный) номер 55:36:190102:2503;

- нежилое строение: механическая мастерская, гараж, площадью 307 кв.м, литер(а) Б, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:190102:2448;

- механический склад, площадью 212,9 кв.м, литеры С, С1, С2, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4847;

- механическая мастерская ОГМ, площадью 160,5 кв.м, литер(а) М, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4999;

- трансформаторная подстанция, площадью 53,3 кв.м, литер(а) П, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4838;

- механические мастерские цеха, площадью 286 кв.м, литер(а) А, А1, А2, А3, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4973;

- здание столовой, площадью 217,5 кв.м., литер(а) К, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4686;

- автогараж, площадью 237,2 кв.м, литер(а) Д, Д1, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4796;

- автовесовая, площадью 21,5 кв.м, литер(а) Е, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4998;

- здание (бытовые помещения) площадью 356 кв.м, литер(а) Н, Н1, Н2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4687;

- склад, площадью 87,8 кв.м, литер(а) В, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4685;

- здание КПП, площадью 12 кв.м, литер(а) Б, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4387;

- железнодорожные пути протяжённостью 607,00 м, расположенные по адресу: 

<

...>, железнодорожные подъездные пути предприятия ОАО «Втормет» ст.Омск-Восточный, кадастровый (или условный) номер 55:36:120101:4614.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Б.А.Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                Н.А. Голобородько