АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-423/2019

г. Чебоксары

16 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.05.2019.

Полный текст решения составлен 16.05.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебно заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ФОР-КАПИТАЛ", 603016, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Эко-ферма", 428000, 

<

...>, лит. А 1,                           ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании  126 217  рублей,

без участия представителей сторон, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фор-капитал" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эко-ферма" (далее – ответчик, ООО "Эко-ферма") о взыскании 132 697 рублей долга и 10 000 расходов на оплату услуг представителя.

Иск основан на статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2017 № 29ц-17/ч.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Истец представил заявление об уменьшении размера исковых требований до 126 217 рублей, просил взыскать с ответчика 102 829 рублей долга по оплате коммунальных платежей за период с 01.11.2017 по 31.03.2018, с 01.06.2018 по 31.07.2018, 17 988 рублей долга по арендной плате за август 2018 года, 5 400 рублей долга за август 2018 года по договору на оказание услуг от 01.06.2018 № 2.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск  не представил.

Представитель ответчика, участвовавший в предварительном заседании суда, требования  истца не признал.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание суда проведено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2017 № 29у-28/ч (в редакции дополнительных соглашений от 01.10.2017, 01.01.2018, 01.04.2018), согласно пункту 1 которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду (во временное владение и пользование) помещения, далее по тексту – "помещение", указанное в пунктах 1.3. - 1.6 настоящего договора, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю обусловленную договором арендную плату (пункт 1 договора).

Помещения (площади торгового зала) находятся в подвальном и  на первом этажах здания торгового центра "Семь холмов", расположенного по адресу:                         

<

...> корп. III, и состоит из следующих помещений согласно техническому паспорту: а) ЛитА1 (подвал): № по плану 1, 4, 6-11, 13-20, 23-30, площадью 1222,0 кв.м.; б)Лит А (1 этаж): № по плану 19-25, 27-28 площадью 148,8 кв. метров (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018) площадь помещений составляет 1 370,8 кв. метров, площадь помещений цокольного этажа составляет– 1 156,5 кв. метров.

В силу пункта 3.1.1 договора с учетом дополнительных соглашений от 01.10.2017, 01.01.2018, 01.04.2018 арендная плата в месяц составляет: 112 200 рублей с 01.10.2017  по 31.10.2017, 127 080 рублей с 01.11.2017 по 31.12.2017, 115 650 рублей с 01.01.2018 по 31.03.2018, 200 рублей за 1 кв. метр за фактически занятую площадь в арендуемом помещении. 

Пунктом 3.1.2 договора установлено, что арендатор дополнительно оплачивает в виде компенсации за электропотребление, горячее и холодное водоснабжение помещений на основании данных измерительных приборов, установленных арендодателем исключительно для измерения потребления коммунальных услуг помещений, и действующих на дату потребления тарифов. 

В силу пункта 3.2.2 договора перечисление арендной платы производится арендатором ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, оплата коммунальных и иных дополнительных платежей компенсационного характера производится арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующих счетов арендодателя. Обязанность по оплате вышеназванных платежей считается исполненной надлежащим образом с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Договор заключен на 5 лет с момента фактической передачи помещения (пункт 2.2 договора).

По акту приема-передачи и начала деятельности арендатора от 01.09.2017 (приложение № 2 к договору) помещение передано арендатору.

Истцом в адрес ответчика выставлены акты от 09.01.2018 № 00000056, 31.01.2018 № 00000057, 31.01.2018 № 00000058, 28.02.2019 № 00000114, 28.02.2018 № 00000115, 31.03.2018 № 00000119, 31.01.2018 № 00000120, 30.04.2018                          № 00000230, 30.04.2018 № 00000229, 31.07.2018 № 00000347, 31.07.2018 № 00000389, в которых указаны сведения о потребленных коммунальных услугах и их стоимости. 

Указанные акты подписаны ответчиком без замечаний, содержат его печати. 

Кроме того, между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на оказание услуг от 01.06.2018 № 2 (далее – договор на оказание услуг).

Согласно пункту 1.1 данного договора исполнитель оказывает услуги заказчику по уборке прилегающей территории в месте расположения торговой точки заказчика возле торгового центра "Семь холмов" по адресу: 

<

...>, по вызову работников милиции при обращении сотрудников заказчика в случае возникновения конфликтных ситуаций в вышеуказанном месте.

В соответствии с пунктом 5.1 договора на оказание услуг цена услуг составляет 5 400 рублей в месяц.

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачены арендная плата за август 2018 года в сумме 17 988 рублей, коммунальные платежи по актам от 09.01.2018  № 00000056, от 31.01.2018 № 00000057, 31.01.2018 № 00000058, 28.02.2019                       № 00000114, 28.02.2018 № 00000115, 31.03.2018 № 00000119, 31.01.2018                        № 00000120,30.04.2018 № 00000230, 30.04.2018 № 00000229, 31.07.2018                         № 00000347, 31.07.2018 № 00000389 в сумме 102 829 рублей, услуги по договору на оказание услуг за август 2018 года в сумме 5 400 рублей. 

В претензии, направленной 07.12.2018, истец потребовал от ответчика оплатить долг в размере 132 697 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по полному внесению арендной платы, коммунальных платежей, а также  по оплате услуг, оказанных в рамках договора оказания услуг, послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом  2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче помещения  ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения, а также возмещения коммунальных расходов.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету долга по арендной плате за август 2018 года, подписанному сторонами, арендная плата за август 2018 года   составляет 17 988 рублей.

Актами от 09.01.2018 № 00000056, 31.01.2018 № 00000057, 31.01.2018                    № 00000058, 28.02.2019 № 00000114, 28.02.2018 № 00000115, 31.03.2018 № 00000119, 31.01.2018 № 00000120, 30.04.2018 № 00000230, 30.04.2018 № 00000229, 31.07.2018 № 00000347, 31.07.2018 № 00000389, расчетом электроэнергии за июль 2018 года  подтверждается потребление ответчиком коммунальных услуг на сумму 102 829 рублей.

Проверив расчеты долга по арендной плате и коммунальным услугам, суд полагает их правильными, соответствующими условиям заключенного сторонами договора.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы и коммунальных расходов, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в сумме 120 817 рублей как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика 5 400 рублей долга за август 2018 года по договору на оказание услуг.

Статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодексом Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Следовательно, названными нормами предусмотрена оплата стоимости услуг по факту их оказания. 

Договором на оказание услуг предусмотрено, что истец оказывает услуги по уборке территории и вызову работников милиции в случае возникновения конфликтных ситуаций. 

В материалы дела в подтверждение факта оказания услуг по данному договору представлены акты от 30.06.2018 № 00000236 за июнь 2018 года и от 31.07.2018 № 00000349 за июль 2018 года. 

Доказательства оказания истцом услуг, предусмотренных договором на оказание услуг, в августе 2018 года в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании 5 400 рублей долга за август 2018 года по договору на оказание услуг.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разрешая вопрос о размере взыскиваемых судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, 10.09.2018 между истцом (заказчик) и ФИО1 (исполнитель) заключен договор об оказании юридических услуг, согласно пункту 1.1 которого исполнитель принимает на себя обязанность по оказанию юридических услуг заказчику по взысканию задолженности с ООО "Эко-ферма".

В соответствии с пунктом 1.2 данного договора оказываемые услуги включают в себя:  консультирование по вопросу сбора необходимых документов, составление претензии, оформление необходимых документов для подготовки искового заявления, консультирование заказчика по вопросам подачи искового заявления, составление искового заявления и юридическое сопровождение, юридический анализ и контроль судебного процесса по рассмотрению поданного искового заявления.

Стоимость услуг составляет 10 000 рублей (пункт 3.1 договора на оказание юридических услуг).

В соответствии с актом приема-передачи денежных средств от 10.09.2018  сумма вознаграждения в размере 10 000 рублей исполнителем получена.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, исходя из принципов разумности, относимости и соразмерности понесенных судебных расходов, учитывая объем и качество выполненных представителем работ, характер спора, время, которое необходимо квалифицированному специалисту для подготовки документов, суд считает разумными и обоснованными расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Расходы на представителя понесены непосредственно в связи с рассмотрением данного дела,  связаны с осуществлением защиты процессуальных прав истца. Подготовленные документы являются необходимыми для соблюдения процессуального порядка, обеспечения всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела.

Доказательств чрезмерности понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Взыскание расходов в общей сумме 10 000 рублей отвечает критериям разумности, учитывает баланс интересов участников процесса и направлено на защиту интересов проигравшей стороны от необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Поскольку иск удовлетворен частично, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 распределяются судом на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, следовательно, с ответчика подлежит взысканию 9 572 рубля расходов на оплату услуг представителя.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4 981 рубля. 

При цене иска 126 217 рублей размер государственной пошлины, подлежащий уплате, составляет 4 787 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В связи с частичным удовлетворением искового заявления расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 582 рубля относятся на ответчика.

Государственная пошлина в размере 194 рубля подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 АПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эко-ферма" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФОР-КАПИТАЛ" 120 817  (сто двадцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей долга по договору аренды от 01.09.2017 № 29у-17/ч, 9 572 (девять тысяч пятьсот семьдесят  два) рубля расходов на оплату услуг представителя, 4 582 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля расходов по уплате государственной пошлины 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ФОР-КАПИТАЛ" из федерального бюджета 194 (сто девяносто четыре) рубля государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 01.11.2018 № 4121.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент