АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-28316/2023

31 июля 2024 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковой А.А., секретарем судебного заседания Папчихиным П.С.,

рассмотрев в судебном заседании 04 июля 2024 года, 18 июля 2024 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Союз-Мкд»  

к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»  

об обязании

третьи лица: 

1.ООО «Самараспортстрой»

2.Управление Государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области

 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2024, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Союз-Мкд»  обратился  в арбитражный суд с иском к  Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об обязании в срок до 01.11.2024 года безвозмездно устранить недостатки и дефекты, выявленные при обследовании фасада дома №62 по ул. Красноармейская в г. Самаре, а именно:

Со стороны улицы Красноармейской по фасаду: выполнить ремонт штукатурки и окраску дефектных участков фасада: Карнизная часть: 11 мест - устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя (1-2 кв.м.); устранить трещины шириной раскрытия более 1-2 мм. в трех местах;

Со стороны улицы Арцыбушевской по фасаду: устранить трещины шириной раскрытия 1-2 мм по цоколю; исправить кронштейны под карнизом, и устранить отслоение окрасочного и штукатурного слоя в трех местах;

Со стороны пер. Одесский по фасаду: устранить растрескивание и отслаивание и шелушение красочного слоя на участке площадью 4 кв.м. под карнизом.

Со стороны улицы Бр. Коростелевых по фасаду: устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя в Карнизной части - 12 мест (0,5-1 кв.м.). Устранить трещины шириной раскрытия более 1-2 мм и отслоение штукатурного и окрасочного слоя по цоколю.

Арка фасад: Устранить трещину шириной раскрытия более 1-2 мм на всю высоту стены в количестве - 1 шт.

Дворовая часть фасада: В районе 1 подъезда устранить отслоение краски на всех участках общей площадью 4 кв.м. В районе 3 подъезда устранить отслоение краски на участках общей площадью 2 кв.м. В районе 6 и 10 подъезда устранить отслоение краски с карниза на участках площадью 3 кв.м. В районе пожарной лестницы устранить отслоение краски на участке площадью 1 кв.м. На цоколе в районе деформационного шва устранить разрушение штукатурного слоя площадью 3 кв.м. и трещины по цоколю шириной раскрытия не более 1мм на всех участках; 

О взыскании с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Союз-Мкд»  (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения обязательства, начиная со дня истечения месячного срока после вступления в законную силу настоящего судебного акта по день исполнения обязательства в натуре (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ определением суда от 05.06.2024).

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

Как следует из материалов дела, ООО УК «Союз-МКД» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу 

<

...> и осуществляет фактическую деятельность по текущему ремонту и содержанию общего имущества вышеуказанного дома.

В рамках реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

...> выполнены работы по капитальному ремонту, в том числе, фасада жилого дома Капитальный ремонт закончен в декабре 2018 года. После проведения капитального ремонта на фасаде дома выявлены факты обрушения штукатурного слоя, трещины и вспучивание окрашенной поверхности.

В 2021 году проводилось комиссионное обследование по вышеизложенным проблемам, но никаких действий предпринято не было.

Как указал истец, ответчику многократно направлялись письма, с просьбой устранить указанные недостатки, но ничего не предпринято до сегодняшнего дня.

17.04.2023 в адрес НО «ФКР» была направлена досудебная претензия, которая осталась без внимания, что и побудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, 

Суд доводы ответчика считает необоснованными.

Как указал истец, спорный объект является гарантийным.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным Кодексом РФ Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации, осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3,4, 5 ч. 2ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188ЖКРФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

Положениями ст. 182 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в частности, нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В силу закона Самарской области №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома, принятого Самарской Губернской Думой 04.06.2013 региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просил о взыскании с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Союз-Мкд» судебной неустойки в размере 100 руб. за каждый день неисполнения обязательства, начиная со дня истечения месячного срока после вступления в законную силу настоящего судебного акта по день исполнения обязательства в натуре.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Российской Федерации арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 03 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2 п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).

Принимая во внимание компенсационной характер неустойки и необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также конкретных обстоятельств данного дела, суд считает разумным размер судебной неустойки - 100 руб. за каждый день неисполнения обязательства, начиная со дня истечения месячного срока после вступления в законную силу судебного акта по день исполнения обязательства в натуре.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 6 000 руб.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

       Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок до 01.11.2024 года безвозмездно устранить недостатки и дефекты, выявленные при обследовании фасада дома №62 по ул. Красноармейская в г. Самаре, а именно:

Со стороны улицы Красноармейской по фасаду: выполнить ремонт штукатурки и окраску дефектных участков фасада: Карнизная часть: 11 мест - устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя (1-2 кв.м.); устранить трещины шириной раскрытия более 1-2 мм. в трех местах;

Со стороны улицы Арцыбушевской по фасаду: устранить трещины шириной раскрытия 1-2 мм по цоколю; исправить кронштейны под карнизом, и устранить отслоение окрасочного и штукатурного слоя в трех местах;

Со стороны пер. Одесский по фасаду: устранить растрескивание и отслаивание и шелушение красочного слоя на участке площадью 4 кв.м. под карнизом.

Со стороны улицы Бр. Коростелевых по фасаду: устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя в Карнизной части - 12 мест (0,5-1 кв.м.). Устранить трещины шириной раскрытия более 1-2 мм и отслоение штукатурного и окрасочного слоя по цоколю.

Арка фасад: Устранить трещину шириной раскрытия более 1-2 мм на всю высоту стены в количестве - 1 шт.

Дворовая часть фасада: В районе 1 подъезда устранить отслоение краски на всех участках общей площадью 4 кв.м. В районе 3 подъезда устранить отслоение краски на участках общей площадью 2 кв.м. В районе 6 и 10 подъезда устранить отслоение краски с карниза на участках площадью 3 кв.м. В районе пожарной лестницы устранить отслоение краски на участке площадью 1 кв.м. На цоколе в районе деформационного шва устранить разрушение штукатурного слоя площадью 3 кв.м. и трещины по цоколю шириной раскрытия не более 1мм на всех участках.

          Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Союз-Мкд»  (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения обязательства, начиная со дня истечения месячного срока после вступления в законную силу настоящего судебного акта по день исполнения обязательства в натуре.

        Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Союз-Мкд» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>)  расходы по  уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

        Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

 

/

ФИО1