АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-502/2022

г. Архангельск

15 марта 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 10, этаж 2)

к обществу с ограниченной ответственностью "СК Белое-Море" (ОГРН 

<

***>; адрес:  163046, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Выучейского, д. 25, пом.19,20)

об обязании исполнить  гарантийные обязательства по договору

при участии в судебном заседании представителей сторон

от истца: ФИО2, по доверенности от 26.08.2021г.; 

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СК Белое-Море" (далее – ответчик) об обязании в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ по проведению капитального ремонта по договору на выполнение работ по капитальному ремонту № FKR20041700018/156 от 20.06.2017, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно: восстановить окрасочный слой цоколя по всему периметру МКД - 337,09 кв.м.; восстановить окрасочный слой низа балконной плиты со стороны главного фасада - 1,94 кв.м.; восстановить окрасочный слой козырька 3 подъезда - 2,84 кв. м.; восстановить окрасочный слой входов в подвал - 10 кв.м.; восстановить штукатурный и окрасочный слои крылец - 26,74 кв.м.; восстановить отмостки между подъездами № 2 и 3 (со стороны многоквартиного дома — ул. Труда, д. 23, г. Северодвинск) - 28 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик  о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя  истца, исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20.06.2017 года между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (Заказчик, Фонд) и обществом с ограниченной ответственностью «СК Белое-Море» (Подрядчик) заключен договор № FKR20041700018/156 на выполнение работ по капитальному ремонту

В силу пункта 1.1. Договора, Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Архангельской области, согласно адресному перечню (Приложение № 1) в соответствии с условиями Договора, техническим заданием (Приложение № 2), локальными ресурсными сметными расчётами, согласованными Заказчиком (Приложение № 3) и (или) проектной документацией полученной по заявке от Заказчика, и сдать их Заказчику по акту приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома (Приложение № 4) в порядке и срок, предусмотренные Договором.

Согласно Приложению № 1 к Договору, Подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту фасада в многоквартирном доме, расположенном адресу: 

<

...> (далее — Объект, МКД).           На основании пункта 5.1. Договора установлены сроки выполнения работ:  начало выполнения работ - с даты, указанной в Допуске или в уведомлении Заказчика о начале выполнения работ; - окончание выполнения работ - не позднее 07 ноября 2017 года.

Фактической датой окончания работ на Объекте является дата подписания акта приёмки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, подписанного Сторонами, представителями органов местного самоуправления и собственников помещений многоквартирного дома (при наличии соответствующего решения общего собрания) утвержденного Заказчиком или устранения замечаний.

Согласно акту приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту фасада МКД от 26 декабря 2017 года выявлены замечания.

Согласно акту приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту фасада МКД от 07 сентября 2018 года замечания устранены, установлен срок окончания работ - 07 сентября 2018 года.

После проведенного капитального ремонта фасада МКД, Фондом были выявлены недостатки в рамках гарантийных обязательств, отраженных в акте обследования от 22 октября 2020 года. Согласно акту выявлены следующие замечания, а именно:

Наблюдается нарушение герметичности шва с торца над окном кв. № 2 (в углу главного фасада);

Наблюдается местами шелушение штукатурного и окрасочного слоя цоколя;

Наблюдается шелушение штукатурного и окрасочного слоя балконной плиты (со стороны главного фасада);

Наблюдается шелушение штукатурного и окрасочного слоя крылец 1, 2, 3,4 подъездов;

Наблюдается нарушение штукатурного и окрасочного слоя стенок входа в подвал;

Наблюдается нарушение штукатурного и окрасочного слоя козырька 3 подъезда;

Наблюдается трещина над окном кухни кв. № 35;

Необходимо произвести осмотр швов кв. № 38 на наличие дефектов;

Наблюдается протечка по шву в подъезде № 2.

При очередном осмотре МКД актом осмотра многоквартирного жилого дома от 26.05.2021 установлены недостатки выполненных работ:

Разрушение штукатурноокрасочных слоев цоколя по всему периметру МКД, подъездного козырька (подъезд № 3), всех пристроек входов в подвал и крылец;

Видимых повреждений герметизации швов (межпанельных) в районе кв. № 2 и 35 не обнаружено;

Выявлено разрушение отмостки между подъездами № 2 и №3 со стороны многоквартирного дома — Труда, д. 23. В районе разрушения обнаружены следы ремонта.

Письмом от 27.05.2021 № 08/6477  Подрядчику предложено устранить выявленные замечания в срок до 01 июля 2021 года.  Указанные замечания Подрядчиком не устранены.

В силу пункта 4.4.1. Договора предусмотрено, что Подрядчик обязан своевременно и надлежащим образом, выполнить работы собственными и/или привлеченными силами и средствами в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», локальными ресурсными сметными расчетами и (или) проектной документацией, техническим заданием.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрен гарантийный срок 60 месяцев с даты подписания акта приёмки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что в период гарантийного срока Подрядчик несет все затраты, связанные с исполнением гарантийных обязательств.

Пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков в выполненных работах Заказчик направляет в адрес Подрядчика требование об устранении недостатков. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

После проведенного капитального ремонта фасада МКД, Фондом были выявлены недостатки в пределах  гарантийных обязательств Подрядчика.

Истцом в адрес Подрядчика были направлены письма от 31.05.2018 № 08/4927 «О гарантийных обязательствах», 27.05.2021 № 08/6477 «О гарантийных обязательствах в г. Северодвинск», Подрядчику были установлены сроки на устранение замечаний до 01.07.2021, однако, замечания ответчиком  не устранены.

Требования истца  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Статьей 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

На основании пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Принимая во внимание изложенное, при отсутствии надлежащих доказательств того, что спорные недостатки возникли по причинам, за которые Подрядчик  не отвечает, суд  приходит к выводу о доказанности выполнения работ по ремонту жилого дома с нарушением требований к качеству.

Доказательств того, что зафиксированные в актах недостатки были своевременно устранены ответчиком, в дело не представлено.

Последствия обнаружения недостатков в результате работ установлены статьёй 723 ГК РФ, в соответствии с которой, если иное не установлено законом или договором, заказчик вправе потребовать от подрядчика, в том числе, и безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

На основании изложенного,  требования истца признаются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей  110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "СК Белое-Море" в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по проведению капитального ремонта по договору на выполнение работ по капитальному ремонту № FKR20041700018/156 от 20.06.2017, заключенному с некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно: восстановить окрасочный слой цоколя по всему периметру МКД - 337,09 кв.м.; восстановить окрасочный слой низа балконной плиты со стороны главного фасада - 1,94 кв.м.; восстановить окрасочный слой козырька 3 подъезда - 2,84 кв. м.; восстановить окрасочный слой входов в подвал - 10 кв.м.; восстановить штукатурный и окрасочный слой крылец - 26,74 кв.м.; восстановить отмостку между подъездами № 2 и № 3 (со стороны многоквартирного дома — ул. Труда, д. 23) - 28 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Белое-Море" (ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

В.А. Крылов