АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru,      http:\\my.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации

                      

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5403/2021

г.Тверь

06 сентября 2021 года

    

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Удомельского городского округа (г.Удомля) к Обществу с ограниченной ответственностью «СЛАВЭКС» (Удомельский городской округ)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17 от 17.05.2007 в размере 317 479 руб. и пени в сумме 10 327,87 руб.,

                                             УСТАНОВИЛ:

Администрация Удомельского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «СЛАВЭКС» (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17 от 17.05.2007 в размере 317 479 руб. и пени в сумме 10 327,87 руб.

Ответчик отзыв не представил, ходатайств, возражений не заявил.

        Решением Арбитражного суда Тверской области от 15 июня 2021 года, принятым в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

23 августа 2021 года от Общества поступила апелляционная жалоба.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что 17.05.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17 (далее – Договор) из земель особо охраняемых территории с кадастровым номером 69:35:212301:0015, находящегося по адресу: Тверская область, Удомельский район, Таракинское сельское поселение, м. Ивановское для использования в целях размещения базы отдыха, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору. 

Срок аренды участка установлен до 31.12.2056 (п. 2.1 Договора).

В соответствии с частью 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В связи с чем 17.03.2016 было составлено дополнительное соглашение, по которому все права и обязанности Арендодателя по договору аренды перешли к администрации Удомельского сельского поселения.

Администрация Удомельского городского округа в соответствии с Законом Тверской области от 07.12.2015 № 117-30 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверское области «Удомельский район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» и решением Удомельской городской Думы от 19.12.2016 № 113 «О правопреемстве Администрации Удомельского городского округа» является правопреемником Администрации Удомельского района и администрации Удомельского сельского поселения.

С момента создания и регистрации Администрации Удомельского городского округа в соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Следовательно, в силу закона права и обязанности по договору аренды Арендодателя перешли от Администрации Удомельского района и администрации Удомельского сельского поселения к Администрации Удомельского городского округа.

В соответствии с п.3.2 дополнительного соглашения №1 от 26.02.2015 арендатор обязан был вносить арендную плату в следующие сроки:

не позднее 15.04. -1/4 годовой суммы

не позднее 15.07-1/4 годовой суммы;

не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному  внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314,  614 ГК РФ. 

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.     

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.     В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.      

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).   

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ. 

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный Договор незаключенным у суда не имеется.

Задолженность по арендной плате составила 317 479 руб.  

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы начислены пени за каждый день просрочки в сумме 10 327,87 руб.

Расчет пени судом проверен и сомнений не вызывает.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность. 

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалах дела не имеется.

В связи с указанным выше, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность. 

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

        По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 9 556 руб. С учетом освобождения истца в силу подп. 1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 70 ч. 3.1, 110, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЛАВЭКС» (Удомельский городской округ, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано в качестве юридического лица 16.01.2003) в пользу Администрации Удомельского городского округа (г. Удомля, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрирована в качестве юридического лица 22.12.2016) задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17 от 17.05.2007 в размере 317 479 руб. и пени в сумме 10 327,87 руб.,

        а также в доход федерального бюджета 9 556 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционной суд (г. Вологда) в пятнадцатидневный  срок со дня его принятия в порядке, установленном АПК РФ.

       Судья                                                                                     А.Г.Белова