АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

27 сентября 2024 года

Дело № А33-10876/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 17.09.2024.

В полном объёме решение изготовлено 27.09.2024.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) к индивидуальному предпринимателю Демидову Ивану Александровичу (ИНН 246526674854, ОГРН 317246800080481) о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.10.2018 в размере 1524 руб. 69 коп. по пени в размере 108 руб. 14 коп. за период с 09.02.2018 по 31.10.2018 по договору аренды земельного участка от 10.01.2018 №13.

Определением от 12.04.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 05.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 03.09.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.01.2018 №13, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с учетным номером 04 00 211:0060, находящийся по адресу: г.  Красноярск, Советский район, ул. Новгородская, 2-6, общей площадью 53, 54 кв.м, для использования в целях размещения временного сооружения:   павильона. в границах, указанных плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка установлен в пункте 2.1. договора: с  01.12.2017 по 31.10.2018 (11 месяцев).

Из пункта 2.3. договора следует, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 14.11.2017 – дата вступления в силу договора на размещение временного сооружения № 2 купли-продажи павильона (временного сооружения).

В силу пункта 3.1. договора размер платы за участок составляет 3 187 руб. 82 коп.  в квартал. 

Согласно пункту 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. 

В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки,  процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. 

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 14.11.2017.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 21.12.2023 № 23315  (номер почтового идентификатора 80103391274619) с требованием об оплате долга по арендной плате по договору аренды земельного участка 10.01.2018 №13 в сумме  1524 руб. 69 коп. за период с 01.07.2018 по 31.10.2018, пени в размере 108 руб. 14 коп. за период с 09.02.2018 по 31.10.2018 в срок до 22.01.2024. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения. 

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.10.2018 в размере 1524 руб. 69 коп., по пени в размере 108 руб. 14 коп. за период с 09.02.2018 по 31.10.2018 по договору аренды земельного участка от 10.01.2018 №13.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 10.01.2018 №13, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Срок аренды участка установлен в пункте 2.1. договора: с  01.12.2017 по 31.10.2018 (11 месяцев).

Из пункта 2.3. договора следует, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 14.11.2017 – дата вступления в силу договора на размещение временного сооружения № 2 купли-продажи павильона (временного сооружения).

В силу пункта 3.1. договора размер платы за участок составляет 3 187 руб. 82 коп.  в квартал. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца размер долга по арендной плате за период с 01.07.2018 по  31.10.2018 составляет 1524 руб. 69 коп. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв не представил, доводов и возражений относительно исковых требований, в том числе периода начисления арендной платы, не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Учитывая, что истец просит взыскать сумму долга по арендной плате в размере  1524 руб. 69 коп., начисленной за период действия договора аренды (до 31.10.2018), суд приходит к выводу о доказанности истцом факта пользования ответчиком арендованным земельным участком в заявленный в иске период. Принимая во внимание, что доказательства внесения арендных платежей ответчик в материалы дела не представил, требование о взыскании долга по арендной плате в размере 1524 руб. 69 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом одновременно заявлено о взыскании неустойки в размере 108 руб. 14 коп. за период с 09.02.2018 по 31.10.2018.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. 

В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки,  процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. 

Судом проверен расчет пени, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с обстоятельствами дела, условиями спорного договора и требованиями законодательства.

Доказательства оплаты неустойки и (или) контррасчет неустойки ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды подлежит удовлетворению в заявленном размере 108 руб. 14 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 524 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.10.2018 и 108 руб. 14 коп. пени за период с 09.02.2018 по 31.10.2018 по договору аренды земельного участка от 10.01.2018 №13.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева