АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-27308/2022

12 декабря 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения подписана 06 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Сысайлова Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа, ОГРН 

<

***>, г.Южноуральск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Профэнерго», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, об обязании возвратить арендованное муниципальное имущество по акту приема-передачи,

представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа (далее – истец, Управление), 15.08.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Профэнерго» (далее – ответчик, ООО «Профэнерго») об обязании вернуть нежилое здание ТП №61 (кадастровый номер №74:37:0209028:394) общей площадью 48,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.08.2022 заявление принято к производству по общим правилам искового производства, делу присвоен номер №А76-27308/2022.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ.

Ответчиком, в нарушение положений ст.131 АПК РФ, отзыв в материалы дела не представлен.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.09.2018 на основании протокола №8 проведения открытого аукциона по извещению №280818/0104213/01 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 01.10.2018 №13 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование нежилое здание, ТП № 61 (кадастровый номер 74:37:0209028:394), общей площадью - 48,7 кв. м, расположенное на земельном участке (кадастровый номер 74:37:0209028:389), площадью 74 кв. м, по адресу: 

<

...>, целевое назначение - для приема, преобразования и распределения электрической энергии жилых и нежилых объектов города Южноуральска (п.1.2 договора).

Срок аренды устанавливается с 01.10.2018 по 30.09.2023 (п.1.7 договора).

Итоговая ежемесячная сумма арендной платы за сооружение составляет 6 311 руб. 74 коп. в месяц, без НДС, установлена отчетом от 14.08.2018 №77/18 и предложением участника (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца следующего за расчетным. Оплата за декабрь производится до 31 декабря (п.2.2 договора).

В разделе 3 договора стороны согласовали их права и обязанности, в том числе право арендодателя досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке (при условии предварительного письменного предупреждения арендатора не менее чем за 30 дней) и досрочно вернуть имущество (п.3.1.3 договора).

В случае прекращения (расторжения) договора, Арендатор обязан (п.3.4.8 договора):

- сдать Арендодателю по акту приема-передачи Имущество в пригодном состоянии для его дальнейшего использования;

безвозмездно передать Арендодателю все произведенные отделимые и неотделимые улучшения Имущества. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений, арендованного Имущества Арендатору не подлежит возмещению.

В силу п.4.1, 4.2 договора он может быть досрочно расторгнуть одной из сторон, если другая сторона систематически (три и более раза) нарушает обязательства по договору. В безусловном порядке договор может быть расторгнут досрочно арендодателем, при нарушении сроков арендных платежей (не поступление арендной платы более 2-х раз) (п.4.2.1 договора).

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 01.10.2018.

08.10.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области произведена регистрация договора аренды муниципального имущества №13 (№74:37:0209028:394-74/037/2018-4).

Ссылаясь на неоднократные нарушения условий договора в части невнесения арендных платежей, 16.03.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление №218 об одностороннем отказе от договора от 01.10.2018 №13 с требованием о возврате муниципального имущества по акту приема-передачи, которое оставлено без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от 01.10.2018 №13, а также учитывая, что обе стороны приступили к исполнению договора, отсутствие каких-либо возражений ответчика о незаключенности договора до рассмотрения настоящего иска, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от 01.10.2018 №13  заключен и к отношениям его сторон применяются предусмотренные в нем условия.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Действительность и заключенность договора сторонами не оспаривается (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ч. 2 ст. 655 ГК РФ).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Судом установлено, что между сторонами сложились отношения по аренде нежилого здания – ТП №61 (кадастровый номер №74:37:0209028:394) общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Срок действия договора с 01.10.2018 по 30.09.2023 (п.1.7 договора).

Доказательств наличия разногласий относительно размера арендной платы не имеется.

В случае прекращения (расторжения) договора, Арендатор обязан (п.3.4.8 договора):

- сдать Арендодателю по акту приема-передачи Имущество в пригодном состоянии для его дальнейшего использования;

безвозмездно передать Арендодателю все произведенные отделимые и неотделимые улучшения Имущества. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений, арендованного Имущества Арендатору не подлежит возмещению.

16.03.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №218 об одностороннем отказе от договора от 01.10.2018 №13 с требованием о возврате муниципального имущества по акту приема-передачи, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно п. 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что на лице, направившем сообщение, лежит бремя доказывания факта направления (осуществления) юридически значимого сообщения и его доставки, а риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В материалы дела истцом представлена копия конверта-возврата с отметкой об истечении срока хранения уведомления от 15.03.2022 №218, а также отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080470114175 письмо от 15.03.2022 года № 218. направленное ответчику по его юридическому адресу, содержащее уведомление об одностороннем отказе от договора аренды № 13 от 01.10.2018 года, которое им не получено в связи с истечением срока хранения и выслано обратно отправителю. 

Таким образом, истцом соблюден порядок одностороннего отказа от договора аренды от 01.10.2018 №13,  в соответствии с требованиями статьи 450 ГК РФ, в связи с чем регистрирующим органом осуществлена государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) - аренды в отношении здания ТП №61 с кадастровым номером №74:37:0209028:394.

Поскольку действие договора аренды прекращено, а иных правовых оснований для владения спорным объектом у ответчика не имеется, объект аренды подлежит возврату арендодателю на основании ст. 622 ГК РФ.

Также судом отмечается, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.01.2020 №А76-30466/2019, решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.03.2021 по делу № А76-52437/2020, постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2021, постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 18.10.2021 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору от 01.10.2018 №13.

Упомянутые судебные акты вступили в законную силу.

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция – это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Она распространяется на содержащуюся в судебном акте, приговоре, вступившем в законную силу, констатацию тех или иных обстоятельств, которые входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу. Факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены судебным актом, приобретают качества достоверности и незыблемости, пока акт не отменен или не изменен путем надлежащей процедуры.

Одним из главных инструментов, способствующих достижению стабильности российского правопорядка и непротиворечивости судебных актов, является использование принципа преюдиции, который освобождает участников будущих споров от обязанности доказывать те обстоятельства, которые были установлены вступившим в законную силу судебным актом, по спору между теми же лицами (части 2–4 статьи  69 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации). Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать соответствующие обстоятельства, но и невозможность их опровержения. Такое положение существует до отмены судебного акта, установившего данные обстоятельства, в предусмотренном законом порядке.

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года № 30-П, согласно которой признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Таким образом, обстоятельства, принятые на себя истцом и ответчиком, установленные решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.01.2020 №А76-30466/2019, решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.03.2021 по делу № А76-52437/2020, постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2021, постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 18.10.2021   имеют преюдициальное значение для настоящего дела в соответствующей части и дальнейшему доказыванию при рассмотрении настоящего спора не подлежат.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют основания для продолжения пользования нежилым зданием, который в силу вышеуказанных норм, подлежит возврату Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа.  

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы государственной власти, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Профэнерго» (ОГРН 

<

***>) возвратить Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа (ОГРН 

<

***>) объект недвижимого имущества - нежилое здание – ТП №61 (кадастровый номер №74:37:0209028:394) общей площадью 48,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профэнерго» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                                                      Е.А. Сысайлова