АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8302/2019

г. Владивосток

11 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 25.12.2013)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТРИМ И КО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> дата регистрации 01.08.1995)

о взыскании 8 767 рублей 44 копеек

при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 10.12.2019 №260, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 03.08.2020, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании.

установил:

истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СТРИМ И КО» в пользу Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» 8 767 рублей 44 копеек, составляющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за январь – сентябрь 2018 года.

Истец настаивает на заявленных требованиях, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик против иска возражает.

Вопросы, вынесенные в предварительное судебное заседание, рассмотрены. Суд переходит к рассмотрению дела по существу.

Стороны поддержали свои позиции по делу.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации - Администрацией Приморского края создана специализированная коммерческая организация - Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2043 годы, утвержден постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, формируется на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации г. Владивостока № 8597 от 23.09.2014.

В указанном многоквартирном доме (далее МКД) имеется нежилое помещение площадью 132 кв. м, принадлежащее на праве собственности ответчику – ООО «Стрим и Ко», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период, ответчику выставлены соответствующие счета (помесячно).

Ответчик обязательства, установленные ЖК РФ, Законом Приморского края не исполнил, оплату взносов на капитальный ремонт за помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: 

<

...>, находящееся в его собственности, не произвел, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8 767 рублей 44 копейки.

Отсутствие оплаты указанной задолженности явилось основанием обращения истца в суд с рассматриваемым заявлением с соблюдением претензионного порядка.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Указанные положения гражданского законодательства также содержатся в ЖК РФ (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденный постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па, опубликован в «Приморской газете» от 31.01.2014 №9(874).

На основании Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее Закон № 227-КЗ), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.

Администрацией Приморского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2014-2016 года в размере 6 рублей 57 копеек, на 2017-2019 года в размере 7 рублей 10 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Администрации Приморского края от 18.11.2013 № 411-па; от 17.11.2016 № 534-па, от 10.11.2017 № 446-па).

В соответствии, со статьей 7 Закон № 227-КЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд, пришел к выводу о том, что ответчик как лицо, обладающее спорным помещением на праве собственности, обязано нести бремя его содержания, в том числе платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ).

Размер предъявленной ко взысканию задолженность подтверждается материалами дела. Ответчик, в нарушение вышеперечисленных норм права, взносы на капитальный ремонт общего имущества за спорный период не оплатил.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком доказательств отсутствия задолженности, равно как и доказательств перехода права собственности иным лицам, в материалы дела не представлено.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик указал на то, что принадлежащее ему на праве собственности встроенно-пристроенное нежилое помещение площадью 132 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку жилой дом, расположенный по тому же адресу, и спорное помещение имеют отдельные входы, не связаны общими коммуникациями и какими-либо проходами.

В этой связи, по ходатайству истца производства по данному делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела № А51-7223/2018 Арбитражного суда Приморского края, в рамках которого проводилась судебная экспертиза в целях установления наличия либо отсутствия признаков самостоятельности встроенно-пристроенного нежилого помещения площадью 132 кв. м, принадлежащего на праве собственности ООО «Стрим и Ко» и многоквартирного дома № 14 по адресу: 

<

...> как объектов недвижимости.

Вступившим в законную силу решением по делу № А51-7223/2018 установлено, что спорные пристроенные нежилые помещения не могут считаться отдельным объектом недвижимого имущества, помещения пристроенного магазина взаимосвязаны с общим имуществом МКД, их функционирование не может осуществляться автономно от всех коммуникаций жилого дома. Принадлежащее ответчику нежилое помещение является конструктивной частью многоквартирного жилого дома, поскольку встроенно-пристроенная часть жилого многоквартирного дома технически взаимосвязана с общим имуществом, инженерными коммуникациями (тепловые сети, сети холодного водоснабжения) и ответчик, являясь потребителем комплекса услуг и работ, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме должен оплачивать расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.

Доказательств того, что помещение ответчика являются полностью обособленным, изолированным и может существовать отдельно без жилого дома, ответчиком не представлено.

Данное решение в силу статьи 69 АПК РФ является преюдициальным для рассматриваемого спора.

Вопреки ошибочному мнению ответчика, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, самостоятельное обслуживание ответчиком инженерных сетей, относящихся к его ведению, и несение им расходов по содержанию своего имущества не освобождают его, как собственника помещения, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии со статьей 249 ГК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Исходя из характера рассматриваемых работ и услуг, они представляют собой длящиеся регулярные виды деятельности, не имеющие овеществлённого результата. Основная направленность такой деятельности напрямую связана с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим истец не обязан подтверждать, в каком объёме он выполнил работы и какие конкретно услуги оказал. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства невыполнения либо ненадлежащего выполнения истцом деятельности по содержанию общего имущества дома.

Доводы ответчика о том, что при выполнении Администрацией г.Владивостока капитального ремонта спорного МКД нежилые помещения ответчика не включены в указанный ремонт, что подтверждает позицию ответчика о том, что принадлежащие ему нежилые помещения не связаны со спорным МКД судом отклоняются, поскольку из представленных в материалы дела Администрацией документов следует, что работы по капитальному ремонту фасада МКД № 14 по ул. Ильичева в г.Владивостоке производились в рамках приложения (отдельного мероприятия) «Реализация полномочий собственника жилых помещений по капитальному ремонту общего имущества в МКД Владивостокского городского округа» к муниципальной программе «Жилищный фонд Владивостокского городского округа» на 2019-2028 годы», утвержденной постановлением Администрации г. Владивостока от 05.12.2018 № 3352; заказчиком работ по капитальному ремонту фасада указанного МКД является ООО УК «Кассиопея», при этом спорная пристройка к данному жилому дому в ремонтируемую площадь за счет средств вышеуказанной программы не включена, так как отсутствуют жилые помещения.

Других доказательств, свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение ответчика, расположенное по адресу: 

<

...>, является самостоятельным объектом недвижимости, в материалы дела в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах требований Фонда о взыскании с ООО «Стрим и Ко» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРИМ И КО» в пользу Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» 8 767 рублей 44 копеек, составляющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                            Р.С. Скрягин