ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-277365/22-180-2130

20 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 г.    

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2023 г.    

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАВИЯ" (129626, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, 112, ОГРН: 1077760626448, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2007, ИНН: 7717600188)

ответчик:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛЕРЕЯ-АЛЕКС" (119002, ГОРОД МОСКВА, АРБАТ УЛИЦА, ДОМ 44, СТРОЕНИЕ 1, ПОМ. II ЧАСТЬ КОМ. 5, ПОДВАЛ, ОГРН: 1047796357179, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2004, ИНН: 7704520601)

О взыскании 4 326 300 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №01-09/16 от 01.09.2016, из них: 3 800 000 руб. 00 коп. – долг за период с декабря 2022 по апрель 2023 включительно, 526 300 руб. 00 коп. – пени за период с сентября 2022 по апрель 2023 включительно.    

В судебное заседание явились:

От истца – Захаров А.А., дов. от 12.12.2022г., Шопина С.А., дов. от 06.02.2023г.

От ответчика – Иванов Д.В., дов. от 11.09.2022г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании 4 326 300 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №01-09/16 от 01.09.2016, из них: 3 800 000 руб. 00 коп. – долг за период с декабря 2022 по апрель 2023 включительно, 526 300 руб. 00 коп. – пени за период с сентября 2022 по апрель 2023 включительно.    

В судебном заседании истец пояснил, что долг ответчиком оплачен, представил платежные поручения, просит взыскать неустойку,  ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

01 сентября 2016 года между ООО «Навия» (Арендодатель) и ООО «Галерея-АЛЕКС» (Арендатор) был заключен Договор № 01-09/16 аренды нежилого помещения (далее -Договор аренды), общей площадью 273,7 кв. м. (далее - «Помещение»), расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 112, на антресоли 1-го этажа, помещение VI, комнаты 2-23. Помещение передано по Акту приема-передачи в день его подписания 01.09.2016г.

Согласно условиям Договора установлена базовая арендная плата, которая подлежит оплате Арендатором ежемесячно в следующем порядке:

«- с 01 сентября 2022 года по 31 августа 2023 года размер базовой арендной платы будет составлять 950 000,00 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС».

В соответствии с п. 3.7. Договора оплата базовой арендной платы осуществляется до 5 числа оплачиваемого месяца в рублях путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. Уплата базовой арендной платы не может производиться авансом за период более 2 (двух) месяцев, а также в виде взаимозачета.

Истец ссылается на то, что за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года включительно арендная плата по Договору не вносилась, в связи с чем у Ответчика образовался долг в размере 3 800 000,00 рублей 00 копеек за базовую арендную плату.

Согласно условиям Договора (п. 9.3.): «В случае просрочки уплаты арендной платы, Арендатором уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки. Уплата просрочки/пени/штрафа не освобождает Сторону от обязанности надлежащего исполнения обязательства в рамках настоящего Договора.

Размер неустойки по состоянию на 28.04.2023, согласно расчета истца, составляет 526 300 руб.

Согласно представленных в материалы дела платежных поручений, долг по арендной плате на момент рассмотрения дела оплачен.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд учитывает, что статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, принимая во внимание, что долг оплачен ответчиком, учитывая размер предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 250 000 руб. 00 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 250 000 руб. 00 коп. пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛЕРЕЯ-АЛЕКС" (119002, ГОРОД МОСКВА, АРБАТ УЛИЦА, ДОМ 44, СТРОЕНИЕ 1, ПОМ. II ЧАСТЬ КОМ. 5, ПОДВАЛ, ОГРН: 1047796357179, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2004, ИНН: 7704520601) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАВИЯ" (129626, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, 112, ОГРН: 1077760626448, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2007, ИНН: 7717600188) 250 000 руб. неустойки, а также 37 853 руб. расходов пол госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:              Ламонова Т.А.