Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7557/2023

г. Хабаровск

10 августа 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.08.2023.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело

по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315272300000182, ИНН 

<

***>)

об освобождении арендуемого помещения, взыскании задолженности, пени

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

 

Акционерное обществе «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ города Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды № 64/22 от 02.03.2022 за период 01.05.2022 – 07.06.2023 в размере 451 053,61 руб.; пени за период 11.03.2022 – 17.07.2023 в сумме 300 441,60 руб.; пени в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 18.07.2023 по день фактической оплаты; освобождении функционального помещения I (1-7) площадью 73,3 кв.м, расположенного в Индустриальном районе города Хабаровска по адресу:                           ул. Союзная, 29Б, передаче помещения арендодателю, взыскании судебной неустойки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенного договора в части внесения согласованных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с ходатайством от 18.07.2023 АО «ЦИТ города Хабаровска» отказалось от требований к ответчику об освобождении функционального помещения I (1-7) площадью 73,3 кв.м, расположенного в Индустриальном районе города Хабаровска по адресу: ул. Союзная, 29Б, передаче помещения арендодателю, взыскании судебной неустойки.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В заседание суда стороны, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения спора, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с соблюдением порядка, регламентированного статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

02.03.2022 между АО «ЦИТ города Хабаровска» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 64/22, по условиям которого во временное возмездное владение и пользование арендатору передано функциональное помещение I(1-7), площадью 73,3 кв. м, расположенное в городе Хабаровске по адресу: улица Союзная, 29Б. 

Передача объекта аренды ответчику подтверждена актом от 02.03.2022.

Согласно пункту 1.2 действие договора аренды № 64/22 от 02.03.2022 распространено на период с 02.03.2022 по 01.02.2023.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора постоянная арендная плата (подлежащая внесению ежемесячно в срок с 1 до 10 числа текущего месяца за текущий месяц) составляет 17 700,48 руб., с учетом НДС 20%, с 02.06.2023 арендная плата составляет 25 067,13 руб., с учетом НДС 20%. С 01.02.2023, в соответствии с пунктом 2.1.4 договора аренды № 64/22 от 02.03.2022, постоянная арендная плата проиндексирована на 9 % и составила 27 323,17 руб., о чем ответчик уведомлен письмом № 263/0304 от 16.01.2023.

В случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды № 64/22 от 02.03.2022, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2).

Пунктом 6.2.3 договора аренды регламентирована возможность досрочного расторжения соглашения по требованию арендодателя в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

В период действия договора № 64/22 от 02.03.2022 обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом.

Претензией № 2065/02-02 от 17.04.2023 ИП ФИО2 поставлена в известность о наличии задолженности по арендной плате, начислении пени. Ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий, в том числе в виде расторжения договора аренды № 64/22 от 02.03.2022. Арендатор также извещен о возможности реализации права обращения за судебной защитой. 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком в полном объеме не совершено. 

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения АО «ЦИТ города Хабаровска» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Изучив представленные материалы, суд, с учетом осведомленности истца о процессуальных последствиях удовлетворения заявления, приходит к выводу о том, что отказ от исковых требований в части освобождения функционального помещения I (1-7) площадью 73,3 кв.м, расположенного в Индустриальном районе города Хабаровска по адресу: ул. Союзная, 29Б, передаче помещения арендодателю, взыскания судебной неустойки в рассматриваемом случае не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц.

Лицо, инициировавшее ходатайство, обладает соответствующим процессуальным правом.

Принимая во внимание отсутствие препятствий, предусмотренных частью 5 статьи 49 АПК РФ, отказ от исковых требований в соответствующей части принят судом.

Применительно к оставшимся требованиям суд констатирует следующее.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предписано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 64/22 от 02.03.2023, передаточный акт от 02.03.2023) подтверждает факт передачи во временное пользование ИП ФИО2 функционального помещения I(1-7), площадью 73,3 кв. м, расположенного в городе Хабаровске по адресу: улица Союзная, 29Б, а также использование указанного объекта в спорный период в соответствии с целевым назначением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные в спорный период суммы арендных платежей по № 64/22 от 02.03.2023 вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме. 

На момент судебного разбирательства непогашенной остается задолженность по договору аренды № 64/22 от 02.03.2023 за период 01.05.2022 – 07.06.2023 в размере 451 053,61 руб.

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере Предпринимателем в материалы дела не представлено. Каких-либо возражений относительно исполнения договора со стороны арендодателя ответчиком не выражено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей условиям спорного соглашения, отсутствие доказательств оплаты, долг по арендным платежам по договору № 64/22 от 02.03.2023 за период 01.05.2022 – 07.06.2023 в сумме 451 053,61 руб. подлежит взысканию с ИП ФИО2 в пользу АО «ЦИТ города Хабаровска» на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 4.2 договора № 64/22 от 02.03.2023 установлено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных сроков внесения платежей по договору, требование о взыскании пени является правомерным.

Проверив расчет пени по договору № 64/22 от 02.03.2023, суд признает его арифметически верным, основанным на правильном применении истцом переменных показателей для исчисления размера подлежащей взысканию неустойки, в том числе, в зависимости от момента образования задолженности.

Фактически с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору аренды № 64/22 от 02.03.2023 за период 11.03.2022 – 17.07.2023 в размере 300 441,60 руб.

Законных оснований для снижения неустойки, включая применение статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает (в том числе ввиду отсутствия надлежащего процессуального повода).

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая доказанность факта наличия задолженности по арендным платежам по договору № 64/22 от 02.03.2023, а также то, что на момент судебного разбирательства сумма долга не возвращена, требование о взыскании неустойки на сумму задолженности 451 053,61 руб. за период с 18.07.2023 по день её фактической оплаты в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Принять отказ акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от исковых требований к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315272300000182, ИНН 

<

***>) об освобождении функционального помещения I (1-7) площадью 73,3 кв.м, расположенного в Индустриальном районе города Хабаровска по адресу: ул. Союзная, 29Б, передаче помещения арендодателю, взыскании судебной неустойки.

Производство по делу № А73-7557/2023 в указанной части прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315272300000182, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 451 053,61 руб., пени в сумме 300 441,60 руб., пени за период с 18.07.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки, государственную пошлину в сумме 18 030 руб.

Возвратить акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 440 руб., уплаченную по платежному поручению                   № 1575 от 15.05.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                               С.Ю. Дацук