Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-438/2017

город Псков

29 ноября 2017 года

резолютивная часть решения оглашена 23 ноября 2017 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Семикина Д.С.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация НАШ ДОМ» (место нахождения 180000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию «город Псков» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (место нахождения 180017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Услуги ЖКХ» (место нахождения 180014, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 129275 руб. 93 коп

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности;

от третьего лица: ФИО4 – представитель по доверенности;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация НАШ ДОМ» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Псков» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее – ответчик, комитет) о взыскании 141957 руб. 73 коп. долга за период с 01.01.2014 по 30.10.2016 за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Услуги ЖКХ» (далее – третье лицо).

Представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать 129275 руб. 93 коп. долга за период с 01.02.2014 по 31.07.2016 за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уменьшение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца по делу.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 408,3 м?, находящегося в многоквартирном доме № 71 по улице Плехановский посад в городе Пскове.

Общество в спорный период являлось управляющей организацией и оказывало услуги по управлению многоквартирным домом № 71 по улице Плехановский посад в городе Пскове на основании договора управления многоквартирным домом от 04.05.2008.

По данным истца ответчик имеет задолженность в сумме 129275 руб. 93 коп. за содержание общего имущества за период с 01.02.2014 по 31.07.2016.

18 октября 2016 года общество в адрес комитета направило претензию № 111/16 с требованием погасить задолженность в течение 5 дней.

Поскольку ответчик на претензию не ответил, оплату задолженности за указанные периоды в добровольном порядке не произвел, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные нормы содержаться в  ЖК РФ.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общедомового имущества.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственник жилого/нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец в спорный период оказывал услуги по управлению указанным многоквартирным домом.

Комитетом было заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности за январь 2014 года. В судебном заседании общество уменьшило свои исковые требования и отказалось от взыскания задолженности за январь 2014 года.

Довод ответчика о том, что у него не возникла обязанность по оплате спорной задолженности в виду не использования помещения, судом не принимается, поскольку данный факт не влияет на обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу прямого указания закона (ст. 154 ЖК РФ) на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников. Решение общего собрания собственников по вопросам его компетенции является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 31 данных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Возражений в отношении примененного в расчетах тарифа, а также иных претензий по представленным истцом расчетам, ответчиком не заявлено, наличие и сумма задолженности не оспорены, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

Представленный расчет проверен судом и признан неверным в силу следующего.

В соответствии с условиями договора на управление многоквартирным домом, размер расходов исчисляется исходя из тарифов, утвержденных органами самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 м? утверждается Решением Псковской городской Думы № 861 от 17.07.2009.

Согласно Решению Псковской городской Думы № 232 от 17.07.2012 «О внесении изменений в Решение Псковской городской Думы № 861 от 17.07.2009» размер платы в период до 31.12.2015 составлял 10,64 руб. за 1 м?.

Решением Псковской городской Думы № 1775 от 18.12.2015 «О внесении изменений в Решение Псковской городской Думы № 861 от 17.07.2009» с 01.01.2016 размер платы был изменен и составил 10,21 за 1 м?.

Как указано в пункте 2 Решения Псковской городской Думы № 1775 от 18.12.2015 данный документ вступает в силу после официального опубликования, но не ранее 1 января 2016 года. Как установлено судом документ был опубликован в газете «Псковские новости» № 120 от 30.12.2015.

С учетом указанного, расчет следующий: 1) 408,3 м? (площадь помещения) х 23 месяца (период с 01.02.2014 по 31.12.2015) х 10,64 руб./м? = 99919 руб. 18 коп. и 2) 408,3 м? (площадь помещения) х 7 месяцев (период с 01.01.2016 по 31.07.2016) х 10,21 руб./м? = 29181 руб. 20 коп.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными, доказанными материалами дела и подлежат удовлетворению частично в размере 129100 руб. 38 коп., в остальной части иска следует отказать.

При обращении с иском в суд истцом была уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 06.02.2017 № 29 в сумме 5259 рублей. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом уменьшения исковых требований и частичного удовлетворения требований, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4871 рублей подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца. На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 380 рубля подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Муниципального образования «город Псков» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова за счет казны Муниципального образования «город Псков» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация НАШ ДОМ» 129100 руб. 38 коп. долга, а также 4871 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация НАШ ДОМ» из федерального бюджета 381 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                Д.С. Семикин