АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17553/2022

г. Оренбург

22 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       14 июня 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        22 июня 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЮНика», г.Орск Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Морозов», г.Орск Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 287896 руб. 92 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 12.03.2022. 

от ответчика: не явился.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ судом объявлялся  перерыв в судебном заседании до  14 июня 2023 года до 16  час.  00 мин.

 

Ответчик, о  времени  и  месте  судебного  заседания  извещены надлежащим  образом  в  соответствии  со  статьями  121,  123 АПК РФ  по юридическим адресам, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направил.

В  соответствии  с  частью  3  статьи  156  АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью «ЮНика» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Морозов» о взыскании 287 896 руб. 92 коп. задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 16 марта 2020г., от 19.05.2021, договору аренды части здания гаража от 21.05.2021г. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между ООО «ЮНика» (арендодатель) и ООО «Морозов» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 16.03.2020г. (договор аренды магазина от 16.03.2020г.) (назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 92,3 кв.м., инв. № 21695/69, литер Е1, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская область, ул. Станиславского, 85 «В» (далее - здание магазина).

 Размер арендной платы составляет 47 000  рублей за месяц (п.3.1). 

Порядок оплаты - до 10 числа, текущего календарного месяца (п. 3.2);

Также, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 16.03.2020г. (договор аренды кабинета от 16.03.2020г.), на часть трехэтажного шлакоблочного здания конторы, литер Е, общей площадью 766,7 кв.м., кадастровый № 56:43:0201006:683, расположенного по адресу: Оренбургская область, ул. Станиславского, 87, а именно площадью 21 кв.м, (далее - кабинет па 1 этаже). 

Размер арендной платы составляет 10 000 рублей за месяц (п. 3.1). 

Порядок оплаты - до 10 числа, текущего календарного месяца (п. 3.2).

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 19.05.2021г. (договор аренды кабинетов от 19.05.2021г.) на часть трехэтажного шлакоблочного здания конторы, литер Е, общей площадью 766,7 кв.м., кадастровый № 56:43:0201006:683, расположенного по адресу: Оренбургская область, ул. Станиславского, 85 «В», а именно площадью 23,5 кв.м. (2 кабинета) (далее — кабинеты на 3 этаже). 

Размер арендной платы составляет 18 000 рублей за месяц (п.3.1). 

Порядок оплаты - до 10 числа, текущего календарного месяца (п.3.2).

Кроме того,  между сторонами заключен договор аренды части здания гаража от 21.05.2021г. (договор аренды гаража от 21.05.21г.) на часть одноэтажного кирпичного здания гаража, литер В6, общей площадью 656,8 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, ул.Станиславского, 85 «В», а именно помещение площадью 69,2 кв.м, (далее - помещение гаража).

 Размер арендной платы составляет 8 000 рублей за месяц (п. 3.1). 

Порядок оплаты - до 10 числа, текущего календарного месяца (п.3.2).

31.05.2022г. между сторонами прекращены арендные отношения и арендатором возвращено (передано) арендодателю, следующее недвижимое имущество:

-кабинет на 1 этаже по договору аренды нежилого помещения от 16.03.2020г. (договор аренды кабинета от 16.03.2020г.), на часть трехэтажного шлакоблочного здания конторы, литер Е, общей площадью 766,7 кв.м., кадастровый № 56:43:0201006:683, расположенного по адресу: Оренбургская область, ул. Станиславского, 87, а именно площадью 21 кв.м.,;

-2 кабинета на 3 этаже по договор аренды нежилого помещения от 19.05.2021г. (договор аренды кабинетов от 19.05.2021г.), на часть трехэтажного шлакоблочного здания конторы, литер Е, общей площадью 766,7 кв.м., кадастровый № 56:43:0201006:683, расположенного по адресу: Оренбургская область, ул. Станиславского, 85 «В», а именно площадью 23,5 кв.м.

На 31.05.2022г. задолженность ответчика - ООО «Морозов» (арендатор) перед истцом - ООО «ЮНика» (арендодатель) по арендной плате, составила 34 953 рубля 92 копейки, что подтверждается подписанным сторонами, актом сверки взаимных расчетов на 31.05.2022г.

В части остального недвижимого имущества:

-        здания магазина по договору аренды магазина от 16.03.20г.;

-        помещение гаража по договору аренды гаража от 21.05.2021г., арендные отношения между истцом - ООО «ЮНика» (Арендодатель) и Ответчик - ООО «Морозов» (арендатор), были продолжены.

21.07.2022г. в связи с увеличением задолженности по арендной плате со стороны ООО «Морозов» (арендатор) за используемые нежилые помещения ООО «ЮНика» (арендодатель), последний обратился с претензией от 21.07.2022г. об оплате задолженности по арендуемым нежилым помещениям на 21.07.2022г. в сумме  144 953 руб.92 коп.

25.07.2022г. указанная претензия от 21.07.22г. была получена Ответчиком - ООО «Морозов», но по сегодняшний день содержащиеся в ней требования, Ответчиком не исполнены, письменный ответ на претензию не получен.

Согласно п. 2.2.2. договора аренды магазина от 16.03.2020г. и п. 2.2.2. договора аренды гаража от 21.05.2021г., арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п.п. 3.1,  3.2. договора аренды магазина от 16.03.2020  арендатор уплачивает арендодателю арендную плату по настоящему договору в размере 47 000 рублей за месяц, в срок до 10 числа текущего календарного месяца на расчетный счет арендодателя

В соответствии с п. З.1., п. 3.2. договора аренды гаража от 21.05.21г., Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату по настоящему договору в размере 8 000 рублей за месяц, в срок до 10 числа текущего календарного месяца на расчетный счет арендодателя.

Ответчиком произведена частичная оплата задолженности, по договору аренды магазина от 16.03.2020г. и договору аренды гаража от 21.05.2021г., за период с мая 2022г. по сентябрь 2022г. Включительно остаток задолженности  составил  167 896 руб. 92 коп.

В обоснование иска истец указал, что ООО «Морозов» в период с 01.06.2020г. по 31.05.2022г. по необоснованным причинам, ежемесячно недоплачивал арендную плату по договору аренды магазина от 16.03.2020г. в размере 5 000 рублей, то есть вместо предусмотренной п. 3.1. договора аренды магазина от 16.03.2020г. стоимости аренды в размере 47 000 руб.за один месяц, оплачивал 42 000 руб., в связи с чем, у ответчика - ООО «Морозов» (арендатор) за указанный период образовалась задолженность перед истцом - ООО «ЮНика» (арендодатель) по аренде в размере 120 000 рублей.

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ООО «Морозов» по арендным платежам перед ООО «ЮНика» за период с 01.06.2020г. по 30.09.2022г., на 21.10.2022г. составила 287 896 руб.  92 коп.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, при этом в силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422 ГК РФ). 

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами заключены договоры аренды нежилого помещения от 16 марта 2020г., от 19.05.2021, договор аренды части здания гаража от 21.05.2021г. 

Факт передачи имущества арендатору подтверждается представленными в материалы  документами, сторонами не оспаривается.

Проанализировав условия договоров по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как указывает истец, согласно расчету суммы иска, задолженность ответчика за период с июня 2020г. по сентябрь 2022г. составила                              287 896 руб. 92 коп.

Расчет суммы иска представлен в материалы дела.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ  отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик факт пользования помещениями не оспорил, доказательства оплаты задолженности в указанном размере не представил. 

Ссылки ответчика на невыставление в его адрес платежных документов, как на основание для отказа в удовлетворении требований, подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от оплаты арендных платежей за пользование помещениями.

В отзыве и дополнениях к нему  ответчик указывал на частичное признание задолженности, однако контррасчет исковых требований ответчиком не представлен.

Доводы отзыва рассмотрены и отклонены судом, как необоснованные и неподтвержденные относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

При этом обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ). 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 Между тем доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме в порядке, установленном законом, в материалы дела не представлено, на основании чего суд полагает, что наличие долга подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании основного долга в размере 287 896 руб. 92 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные  исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При таких обстоятельствах, понесенные истцом судебные расходы по в размере 8758 руб. в порядке   ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Государственной пошлина в сумме                    542 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «ЮНика» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Морозов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮНика»  задолженность в размере 287 896 руб. 92 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8758 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЮНика» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 542руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                      Е.В. Евдокимова