АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8997/2018

г. Чебоксары

06 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 30.01.2019

Полный текст решения изготовлен 06.02.2019

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Манеевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29.01.2019 – 30.01.2019 

дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Байконур-Чебоксары» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Академика Королева, д. 1)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304212902900021, ИНН 

<

***>, Россия 428023, г. Чебоксары, Чувашская Республика)

о взыскании 22 879 руб. 88 коп.,

при участии: 

от истца: ФИО3 - доверенность от 28.12.2018 (сроком действия на 6 месяцев),

от ответчика: ФИО4 - доверенность от 14.10.2018 (сроком действия 3 года),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Байконур-Чебоксары» обратилось в арбитражный суд с  иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании 15 165 руб. 51 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2014 года по январь 2017 года  и 7 714 руб. 37 коп. пеней  за период с  11.04.2014 по 08.08.2018

Исковые требования основаны на нормах статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения №4В, площадью 31 кв.м по адресу: 

<

...>, обязательств по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт жилья.

Определением от 09.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представил платежные документы, выставляемые ответчику

Представитель ответчика в заседании суда заявил о пропуске истцом срока давности по платежам до 08.08.2015 года. В оставшейся части  представил контррасчет по сумме долга, признав сумму задолженности  в размере 7 050 руб. 80 коп..  Кроме того, в заседании  суда  также согласился с   расчетами истца   по позиции -    водоснабжение – 4 руб. 82 коп., а также  по  позиция  электроэнергия   в  общей сумме 152 руб. 78 коп. (45 руб. 90 коп., 45 руб. 73 коп., 45 руб. 73 коп.,  3 руб. 68 коп., 11 руб. 74  коп.). Просил суд снизить размер взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №4В, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещение, объект).

Право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано 30.07.2012.

20.05.2011 обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Байконур-Чебоксары» (управляющая компания) и ФИО5 (дольщик) заключен договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание нежилых помещений, по которому дольщик передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоэтажным, многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> в котором на этаже 1а находится нежилое  помещение дольщика, общей площадью 31  кв.м. и пропорциональным ему общим имуществом дома.

Согласно пункту 1.2 договора управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги дольщику нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.3 договора дольщик несет бремя расходов, связанных с оказанием управляющей компанией услуг и выполнением работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, представлением коммунальных услуг.

Дольщик обязуется в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплачивать предоставленные по договору услуги. Возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей компанией счет на оплату услуг (пункт 2.3.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора дольщик производит оплату в рамках договора за следующие услуги: содержание общего имущества дома, текущий ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, вывоз ТБО, внешнее наблюдение и патрулирование.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитываются управляющей компанией исходя из показаний приборов учета и тарифов, установленных органами местного самоуправления. При отсутствии приборов учета или использования непроверенных приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Чебоксары.

Ответчиком по делу  не оспаривалось применение истцом   размера платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения (приложение к договору) стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту составляет 12,85 руб. за 1 кв.м.   Кроме того, сторонами не оспаривалось, что  коммунальные услуги рассчитываются согласно приборам учета, исходя из тарифа и фактического расхода: тариф за холодную воду составляет 11,94 за 1 куб.м,    за электроэнергию – 4,26 за 1 кВт/ч.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком в период с марта 2014 года по январь 2017 года  обязательств по внесению платы содержание нежилого помещения, текущий ремонт, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  (в редакции Федеральных законов от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 03.07.2016 № 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

          Согласно части  1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возражая относительно исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за 2014 года и частично за 2015 год. 

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Назначение исковой давности - предоставление лицу, чье право нарушено, строго определенного, но вполне достаточного для защиты его права срока. По истечении срока исковой давности лицо лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права, но в тоже время не лишено возможности защищать свои права иным законным способом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43).

Согласно положениям статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации  перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Срок оплаты коммунальных услуг установлен договором до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, срок исковой давности за июнь 2015 года начал течь с учетом направления претензии с 10.08.2015 и на момент предъявления иска (09.08.2018) не истек. 

Срок исковой давности по требованиям истца за период с апреля 2014 года по  май 2015 года с учетом приостановления на период претензионного урегулирования претензией, направленной ответчику 30.03.2018 истек, поскольку с иском истец обратился лишь 09.08.2018.

С учетом изложенного иск в части взыскания платежей за период с апреля 2014 года по май 2015 года подлежит отклонению за истечением срока давности.

При таких обстоятельствах истцом пропущен срок исковой давности при обращении в арбитражный суд в части требований.

При расчете срока исковой давности в качестве основания для приостановления его течения судом во внимание принята претензия от 30.03.2018 в соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 22).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В абзаце третьем пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, суд рассматривает по существу требования истца за период с июня  2015 года  по январь  2017 года.

В связи с применением срока исковой давности, судом произведен перерасчет стоимости за период с июня  2015 года  по январь 2017 года (всего 20 месяцев) исходя из тарифов, установленных договором, а также пропорционально занимаемой ответчиком площади помещения – 31 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения (л.д. 62) ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью  31 кв.м.

Объемы и стоимость потребленных услуг ответчиком в остальной части (помимо срока давности) не оспариваются, суду представлен контррасчет  также  из расчета  398 руб. 35 коп. в месяц. Коме того, с учетом  принятия    ответчиком  суммы по позиции  водоснабжение – 4 руб. 82 коп., а также  по  позиции  электроэнергия   в  общей сумме 152 руб. 78 коп. (45 руб. 90 коп., 45 руб. 73 коп., 45 руб. 73 коп.,  3 руб. 68 коп., 11 руб. 74  коп.),  требование истца о взыскании с ответчика долга за период с июня  2015 года  по январь 2017 года подлежит удовлетворению в размере 8 124  руб. 60 коп.  (398 руб. 35 коп. х 20 месяцев + 4 руб. 82 коп. + 152 руб. 78 коп.).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 7 714 руб. 37 коп. пеней  за период с  11.04.2014 по 08.08.2018.

Согласно пункту 1 статьи  329 Гражданского кодекса Российской Федерации   исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков  (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части  14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с части  14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие задолженности  в указанной  судом выше  сумме подтверждено материалами дела. 

Следовательно, требование истца в части взыскания пеней за просрочку внесения платежей  за период с  июня 2015 года по январь 2017 года с учетом примененного   срока исковой давности в части основного долга за период до мая  2015 года заявлено правомерно и подлежит  уточнению   исходя  из   редакции пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также норм статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.    В пользу истца подлежит  взысканию сумма   2 968 руб. 90  коп.    пеней за период с   11.07.2015 по 08.08.2018.

Расходы по уплате государственной пошлины суд распределяет по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304212902900021, ИНН 

<

***>, Россия 428023, г. Чебоксары, Чувашская Республика) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Байконур-Чебоксары» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Академика Королева, д. 1) 8 124 (Восемь тысяч сто двадцать четыре) руб. 60 коп. долга и 2`968 (Две тысячи девятьсот шестьдесят восемь)  руб. 90  коп.   пеней за период с   11.07.2015 по 08.08.2018., в остальной части- отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304212902900021, ИНН 

<

***>, Россия 428023, г. Чебоксары, Чувашская Республика) в доход федерального бюджета 970 (Девятьсот семьдесят)   руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Байконур-Чебоксары» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Академика Королева, д. 1) в доход федерального бюджета 1`030 (Одна тысяча тридцать)   руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.В. Манеева